2008年07月15日

井の頭線高井戸から「なかなかのマンション」が空室です

井の頭線と言えば駒場方面の「渋谷系駒場池尻エリア」下北沢の「そのまんま小田急下北エリア」有力な住宅街で最も井の頭らしい「永福町〜久我山の吉祥寺系エリア」といくつかのキャラクターに分かれます(交通面で利便性の高い明大前京王エリアもありますがこちらは下北同様キャラ的には京王)。
その中でも不人気って訳ではないのですが、忘れられがちの街が『高井戸』です。

代田橋や神泉のように、なんとなく知られていないようでいてその地域を良く知ってる人には見逃せない街って共通点があります。
そんな『高井戸キャラ』は「荻窪系の杉並の街」です。

環八が真ん中走ってますから街道沿いNGな人にはあれかも知れませんが、この辺の環八は流れも穏やかで(旧街道が並走しているため)、ちょっと交通量多いなってなるのはむしろ荻窪駅近くになります。
又、杉並(ガチで低層指定なのでマンションは少ない)の中でも荻窪界隈は比較的マンションの多い地域とされるのは荻窪に環八・青梅街道が走ってるからですが(高層化可能指定は幹線道路沿い等となるため)、杉並よく知っている人なら荻窪に幹線道路あるから環境悪いって言う人いない筈です。(比較的交通量の多い荻窪〜井荻沿いは街道に面して住居が並ぶって街並みになっていないし改造沿いは事業系の建築が多い)

てなワケで、高井戸ですがさらっと南側から街を紹介すると
takainog01.jpg
こちら駅のホームから

北側はこんなかんじ
takainog02.jpg
高井戸名物じゃないですが、井の頭線と並走する立体横断が特徴

なんと駅は知らない間に微妙に改装されてまして
takainog03.jpg
この辺よく知っているのでかなりビックリしました(笑
ホント綺麗になってますよー

1階部分には京王ストア入ってます
takainog08.jpg

井の頭に並行して流れる神田川は完全に公園緑地化されていて
takainog05.jpg

takainog06.jpg
杉並知る人から見ると高井戸って幹線道路の街ってより杉並郊外の緑の多い街に属します、
(環八歩いている人は元々少ないのです)
南の商店街はほんと小規模なものですが、微妙に枝分かれした地域があったりして
takainog07.jpg
こういうキャラは杉並南側の特徴のひとつ

で、物件は北側になりますからそのまま北側へ
takainog04.jpg

特徴のひとつに近代的な清掃工場がありますが、
この地域にとってはむしろ関連施設のプールや公園緑地化のエリアが多い等、イメージ的には緑の多い地域です。
北側には大規模スーパーもあって、
takainog09.jpg

このちょい先にこんな物件があります。
物件概要
井の頭線高井戸6分、杉並区高井戸東3、築1988.5、RC造5階建ての2階(3階にも空室アリ)30.73u1DK、改装工事中、賃貸保証システム全保連必須(賃料40%〜80%)、
賃料8万円、礼敷2/1(2階フルリフォームは2/2)

30u超えて8万ならまずリーズナブルでしょう。
さて、こちらが2階の間取で、
takainog0_2m.jpg

こちらは3階のお部屋なんですが、
takainog0_3m.jpg
とても筋の通った賃貸条件になっているのが特徴です、
3階の特記事項には「シャワールームのみ」とあります。間取図を見てもわかりますが3階のお部屋はオリジナル系間取で、2階のお部屋は現在フルリフォーム工事中、その関係で3階のお部屋は設備内容の資産評価に差があるので敷1になっているところが特徴です(敷金は事実上保証金なので通常室内の資産評価を意味する)。
思うに3階はレトロ系と思われるのでそちらが好みであれば、初期費用的には3階がおすすめになるかと思います。

外観イメージは(画面中央です)
takainog11.jpg
ストリート系で以前レポートしたこちらに似た感じ
http://retour.seesaa.net/article/97594118.html

環八も立体に入るところなのでロードノイズの多い地域じゃありません。
takainog12.jpg


実際立地的には環八沿いなんですが、この地域の立地的には「旧街道エリア」になるんです。
takainog10.jpg

この旧街道の特徴は、小規模な商店街だけでなく「荻窪行きのバス便が”やたら頻繁”」なところなのです。
takainog13.jpg
ここが「高井戸は荻窪系」の理由なんですね〜

と、今回紹介のお部屋も「新宿吉祥寺方面なら荻窪へ、渋谷なら井の頭で一発」中堅どころでなかなかのマンションだと思います。


次回は中野坂上から個性的なお部屋を紹介する予定ですっ
posted by iwahara at 22:52 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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