実はこのロフト、公正取引委員会的には「占有面積に含めてはいけない」のです。
ですから、厳密には二階建てとは言えないロフト付きのお部屋は実質の㎡数よりとても狭く登録されます。どういう意味かといいますと「○○㎡以上」等のように占有面積を含めた問合わせの場合「検索段階でほぼ間違いなく落ちる」のです。
苦肉の策で業者さんが何らかの方法で、ロフトを含む占有面積表示を行うか、ロフト下階の専有面積が最初からどえらく広い等ではないとほとんど発見されません。
※反対に言うと、賃料を高めにして㎡数の検索をワザと狭くすると「ロフト付きがみつかりやすい」って事です。
構造上「アパートに多い」という特徴もあります、
さて、そんなロフト付きですが、厳密な規定が無い（ある意味部屋として専有面積に含まれないため）ので「どんなロフトなのか内見しないとわからない」ものがほとんどなので、いってみないとわからない部屋の典型とも言えます。
「ロフトは立てるのか？」「（ロフト部分を寝室に使う事が大半になるので）エアコンの位置は？」「階段方式なのかハシゴか？」「ロフトによる吹き抜けの抜けっぷりは？」「ロフトの天井はどうなっているか」「ロフトの結果出現する下階“完全リビング”の雰囲気は？」未知数な部分がこれだけ多い物件はありません。
■ロフトのメリットは「実質的専有面積が俄然広くなる」「寝室とリビングを完全分離できるので、下階のリビングに物が溢れる可能性が低い」「吹き抜け構造＝天井が高いので開放感がある」「ベットはマットレスベタ置きで十分だ」「独特のプライヴァシー確保感があるので安眠できる」等々
■ロフトのデメリットは「エアコンの位置の関係で（冷気は下へ）ロフトスペースが暑くてかなわない」「ベッドの上でゴロゴロする生活習慣なので、飲み物ひとつ持ってあがるのがおっくうだ」「階段が不安定で怖い」「ロフトに立てないどころかほとんど収納でベッドルームとして使用不能だ」「ロフトのデザインがまるで二段ベッドのようでチープ」「気がつくと下階は単に余っているだけだ」「掃除が面倒」等々
メリット・デメリットともに「構造と生活様式の結果に依存する」ので「いいロフト・わるいロフト」という定義もありません。こればかりは“そこで暮らす人の感覚”なのです。
今回紹介するロフトはそんなカテゴリーの中でも「立てる系＝ほとんどメゾネットタイプ」のお部屋です。
大江戸線西新宿5丁目10分、丸の内線中野新橋10分、中野区南台1、木造二階建てロフト付き、エアコン、ガスコンロ設置可、15㎡１R+ロフト、賃料6万2千円（共益費1000円）、礼敷1/2
まずは「安い」ですね、
この物件も、図面資料に目を通す事が多い代々木本店の長尾が発見したのですが、実際にお部屋を見ると資料ではわからない特徴があったのです。
玄関専用階段
（この部屋専用の階段になります）
この階段がロフト付きの部屋のキャラクターを決定付けているのかもしれません。「縦に長い（広い）」のです、
間取り図を見るだけだと
「どうなっているのかよくわからない」だけで、まさかこんな感じだとは想像つかないでしょう。
ロフトから下
したからロフト
立てるロフトの秘密は「下階天井高3段階方式」というパズルのような巧みな設計の賜物なのです
ここが、こうなって、こうなっていて
ロフトではこうなっている、
さっぱりわからないでしょうが、どうにも文章でそれを説明する事はほとんど不可能で･･･
目玉のロフトはこんな感じなのです
このお部屋が素敵なのは「下の階よりロフトの居住性がリビング並に上」という逆転の発想で、ロフトはまるで隠れ家のような雰囲気の良さがあり天井の傾斜があっても広く感じます。
つまり「あ～上に上がりたい」と感じさせるので、階段を上る事があまり手間に感じない。
そして階段の設置は常識外れの「部屋のど真ん中」であるので、吹き抜け開放感があるのではなく「縦に長いな～」というあまり経験のない感覚があるのです。
ええ、正直こういうタイプのお部屋は造ろうと思ってできる設計じゃ無いですね～。「なんかできてみたらこれはいいぞ」なノリを感じました。
冷静に考えて、この内容で新宿至近で6万2千円、こりゃバカ安でしょう。
似た感じのお部屋は、おそらく無いと思います～
早々に申込成約なのです。
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このお部屋の唯一のウィークポイントを家主さんはご存知で、
「縦に長い＝煙突に似ている」
こういう心配りも見逃せませんねっ
それは気合入りますね～
長尾は、ユニーク（唯一・独特）な物件得意なんですよ。信用して良かったですね！
又何件か「長尾レポート」から取材予定のお部屋が続きますよっ、お楽しみに。
そんな形で引越の参考にしていただけるのが、私も一番嬉しい事です。
希望のお部屋が見つかってよかったですね！
ロフト付きには時々「限りなくメゾネットだ」なんて掘り出し物がありますから、当りを引くとラッキーなんですよね。
今後もそんな部屋があればレポートしますから、時々見てやって下さい。