2009年01月12日

駅近の1Rなる選択肢考える

実際には新宿御苑近隣の物件(賃料7万円)をモデルにレポートしようと思っていたのですが年始に確認したところ成約募集終了との事で、今回は阿佐ヶ谷のサンプルから話を進める事にします。
※この阿佐ヶ谷も内見前提以外の詳細地番非公開プライバシー管理していますから今回は外観画像ありませんがご理解ください。

さて駅近物件も様々ありますがいくつか特徴があります。
相場が高い(商業地エリアとも被ってます)、駅近な分幹線道路も近いなど高層化の基準が緩い(マンションが多くなる)、近隣環境的には買い物・外食だけなく喫茶含めてリビングの延長で活用できる店舗が多い、そして駅から近いと。
後都市部で言えば回線混雑以外の条件的にはイーモバイル辺りのモバイル通信環境が安定しているのでインターネットの面でも固定回線を必要としない(よっぽど早いのが必要ならそれこそ駅近のネットcafeって手もあります)。

この条件から考えられる事は通信回線を工夫すれば3千円ばかし家賃が浮くとか、広さ的には近隣の喫茶環境から少々狭くてもワリが合う(重要な事ですが占有面積が狭くなれば光熱費が浮きます:外出率が増えても光熱費が減る)。
相対化して考えると「駅徒歩10分20u以上の8万ランク」と「駅近3分以内20u以下1R7万ランク」は、暮らし方によっては”いい勝負”になるのじゃないかと思うわけです。
※又今回中央線のように駅近でも電車の騒音の心配が少ない路線ではアリですが、井の頭のように間近で走行している場合には電車の走行ノイズが気になるでしょうから、この手法で最も適しているのが「地下鉄駅近」であるのは言うまでもありません。

とこんな意味でこのタイプにぴったりのお部屋を紹介してみます。
物件概要的には「駅徒歩1分7万円」です、


えー阿佐ヶ谷駅前は夜といっても
asa1R01.jpg
このように明るくて、住所からすると物件はこちらゴールド街方向

右を見て
asa1R02.jpg
パールセンターと南口ロータリー
asa1R05.jpg
東急ストアのあるビルにはスポーツクラブもあります

左を見て
asa1R03.jpg
西友と北口ロータリー

振り返ると阿佐ヶ谷駅と
asa1R06.jpg

ダイヤ街方向ならこの通路も使えます
asa1R04.jpg
(ゴールド街出口側:2階のツタヤは深夜1時半までやってます)

えー”この辺”までの間に(徒歩1分ですから)、
こちらのお部屋が空室です。
asa1R00_m.jpg
特徴としてはこのタイプには珍しくしっかり収納があるところとなりますが、形的には”典型的1R”と言っていいでしょう。

物件概要
JR阿佐ヶ谷1分、杉並区阿佐ヶ谷北1、築1987RC造5階建ての3階、16.04u1R、ペット相談、外国籍相談、事務所可、諸条件相談、バルコニー方位東向、ミニキッチン、バイク可(有料)、自転車置場アリ(有料)、フローリング、エレベーター、オートロック、
賃料7万円、礼敷1/1
(礼敷0システム利用の場合→賃料7万6千円)

ペット可なのは希少なポイントと、
又”礼敷0システム”がありますから事務所用途なんかの場合にはこちらのシステム利用の方が経理的にベターかも知れません。

ハマル人にはかなり魅力的な物件に思いますよ。
駅近を探すコツとしては、こんな風に”駅近に特化した希望条件をシミュレートしてみる”ってところになりますね。
又路線含めて駅の選択もかなり重要です(物件概要の一部と考えてもいいでしょう)。
posted by iwahara at 20:35 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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