そしてまた「ちょっと他に無い度が拡大」しておりまして、
無理な人は”無理過ぎ”
アリな人は”是非今すぐにでも”
と、両極端なお部屋になってます。
前回レポートはこちら
http://retour.seesaa.net/article/47383479.html
基礎知識として前回レポートのおさらいですが『122.41㎡２LDK＆２S』この”２S”の部分、今回はリフォームによって更に「サービスルームはよりサービスに」なキャラとなってますから、基本線としては
「事務所やSOHOなら２LDK＆１Sで100㎡みなし」
「住居なら２LDK85㎡＋αで120㎡」といった認識でいい線でしょう。
まーとにかく普通に考えても探しても無い部屋です、
立地は”代々木系参宮橋初台エリア”（代々木4）
もう写ってちゃってますが、、
右が西参道です。
物件はこちら
いつ見てもレトロでカッコいい外観
お部屋はこちらとなります
前回募集と大きく違うのは
「現状渡し改装可」から→「大幅リフォーム改装相談家具・家財付（S一室は納戸に）」
となり、大幅に内容がよくなっているのに募集賃料が下がっているところです。
この辺の説明は後半に詳しくとして、、
物件概要です
小田急線参宮橋5分、JR代々木10分、京王新線初台6分、渋谷区代々木4、築1970.7、SRC造6階建ての6階、122.41㎡２LDK＆２S、リフォーム済み改装相談、光ケーブル、SOHO可・事務所相談（敷金３ヶ月）、諸条件大幅相談、駐車場平置アリ（有料相談）、
賃料30万円（管理費20000円）、礼敷1/2
となっているんですが『諸条件大幅相談』となってますから、ガッチリ決まっていないというのが正直なところなんです。
家主さんの方から「相談」の条件などもあるので「相談必須な諸条件相談」とこのように考えてください。コアで固まっているのは「前回35万だった賃料を30万程度で募集しましょう」な部分と考えてください、
リフォームの内容も気になるところですから、是非前回レポート画像と比較しながらごらんください。
今回高級家具家財が入っておりまして、同時に壁から細部に至るまで「住居仕様」でのリフォームになってます。
キッチンなんかの画像比較してもえると大きな違いがわかっていただけるかと
で、今回の改装と又募集条件変更の理由なんですが、
実は一度「賃貸物件として貸し止め」→「オーナー関係者による再使用」の予定だったのです。つまり今回のリフォームは『完全オーナー仕様』となってまして、
同時に「即入居ならぬ、即暮らせるところまで」準備が整ったところで、再使用の話が流れまして、再び賃貸物件として募集したいという話になったのですが、前回は『事務所用途に便利な改装可』だったので（今回も改装は相談ですが、内装は既に住居タイプで完成してますから改装するにも”一部モデファイ”になるかと）、事業用途であるとかSOHOとしての内容に特化していましたから、平米単価で考えても相当リーズナブルだったのです。
と、ここで前段の説明に戻るんですが、住居専用と考えると「２LDK85㎡＋αで120㎡」になるため住居におけるコアが住居仕様になった分相場評価的に変わってきちゃっている関係で募集賃料も下がったと、こういうところで。
オーナーさん的には「大幅バーゲン」なんですね、
つまり「そのつもりじゃないのにやっちゃったので、今からだとそのまま使ってくれる方が正直助かる」なんですよ。家財引き上げするにも半端な量じゃ無いですからこれが、
その家財もオーナー仕様ですから、調度品的には十分高級なものが入ってますので、画像ごらんのとうりデザイン的にも違和感無い筈です。
そうなると家財の無い人っていうのも珍しいでしょうから
「海外から家族で帰国」であるとか
「新婚です」っであるとか
「個人事務所的SOHO、現住居も残そうかな」とか
「ゴージャスな家財が応接に使えるよ」な事務所用途
「コアなルームシェア（関係が”友達だけ”だと審査難しいかもしれません）」
「今回事務所（サービスルーム）と住居を合体させたい」等
様々な状況ながら、かなり特定の用途であるのは間違いないかもしれません。
しかしハマれば「驚くべき平米単価」であるのは間違い無いですから。
なんか自分は条件一致するのでは？と思う方、
シミュレーションしてみてください
格居室の内容もアップしております
メインの寝室
寝室２（クローゼット部分が畳で着付け可ハイブリッド）
バスルーム周り
二つのサービスルーム入り口
サービスルームの内容は前回レポートとほとんど同じですから、前回レポート画像ご覧ください。
納戸化している手前のサービスルームは、正直お話しますと「今回のリフォーム工事時の物置化」してまして、オーナーからの相談としては「納戸のままとして、一部片付けたものはそのままに以降も：物置としてもらえると助かる」ところで（不要な家財等を全て搬出希望と、現状でいいですよと相談される条件が変わってくるとこのようになってます）、
このお部屋で一番素敵なのが「ダイニングからキッチンの絵」であるところは前回同様です
と、お部屋を後にして廊下の窓から初台方向の絵
この絵で、どこいら辺かわかる人にはわかっていただけるかと
それはそれはペアシティーなんかもある”所謂いいとこ”です。
即座に「あっこの人に勧めたい」って思いつく部分は無いのですが
「あー誰かに勧めたい（それほど賃貸条件がお得なんです）」のも確かであると。
「ちょっと他に無い」のは間違いない代々木のユニークな２L（＆２S）、
いかがでしょうか～
