土地勘ある人なら「あ、そこのお店か」とほぼ誰でも気がつく立地の物件になります。
駅から近いといっても南側商店街方向ではなくて、北側にある小規模な飲食店街の入り口店舗になります。
この辺は小規模でちょっと拘りある飲み屋街みたいなとこの入り口なので、飲食向きであるのは言うまでもありませんが、ノンアルコールの需要も十分ある地域なのでcafe関係でも集客が期待できます。イメージ的には駅近なんだけれど、微妙に隠れているみたいな。
この雰囲気は駅出口から新中杉渡った北側のそれと同じなんですが、今回の物件の場合には信号渡る必要の無い新中杉西の駅北側なので、店舗の趣味性内容によっては地元住民の期待感も多い場所ですみたいな（笑
現実阿佐ヶ谷はcafeや喫茶も多い地域で、今回紹介の店舗近隣にも数店ありますが入り方と内容にはかなり強い相関関係があって地元ニーズとの相性の良し悪しがかなり強く出る地域でもあります。しかし中央線で阿佐ヶ谷といえば”暮らしやすい街”として有名ですから、滑り出しがよければ後は安泰でしょうね、
店舗の内容勝負で自信ある方にはちょっと無いぐらいの内容です。
早速阿佐ヶ谷駅からチラッと覗いてみましょう
北側出口です
ここから西側を向いてですね
もうこの先直ぐです
こっち側は二階からの駅ビル出口で言えばもっと近くで駅ビルの階段出口から100mも無い距離に店舗があります。
画像で言えば中間点あたりに駅ビル出口と、
物件はこの画像ど真ん中の細長一戸建てとなります。
今回は平面図が無いのでいきなり物件概要です（間取り的には”細長系”です）、
これがかなり個性的なのでご覧ください
物件概要
JR阿佐ヶ谷1分、杉並区阿佐ヶ谷北2、木造2階建て店舗一棟貸し、1階26.45㎡・2階24.79㎡合計51.24㎡、飲食可何業相談、駅高架至近、改装自由、店舗後ろに貸主所有の空地有り増築相談も可能、契約期間3年、
賃料27万円、保証金10ヶ月/礼金2ヶ月
（築年数は資料的には1990年の記載もあるんですが、増改築関係の年次と思われます、実際の築年数は相当古い筈です）
特徴的なのは”増改築も可”なところでしょう、
といっても近隣から見てもそれほど広い空間があるのでもありませんから増改築込みで考えるタイプには思えませんが、それだけ自由度が高いのは間違いありません。
店舗自体の個性も相当強い物件になりますから、店舗企画開発のアイデア勝負度も高くその線で”増改築可”を捕らえていただければわかりやすいかもです。
飲食可なので保証金・礼金合わせて契約金は相当額になりますがその価値ある物件です。
近隣環境的にちらっとお見せしますと
一本北側裏の通りはこんな感じ
お昼の絵なので、賑わいは伝わらないと思いますがホント飲食店舗考えている人には有数の立地なんですよ～
一戸建て含めてなかなか出ないお店始めようかしらな方には注目の物件です。
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追跡情報をひとつ
1月に紹介した「浜田山の内容によっては店舗も相談の３LDK」
こちら
http://retour.seesaa.net/article/113344126.html
賃貸条件大幅相談となっていると管理会社さんから連絡ありです。
詳しくは個別に問い合わせいただかないとな部分ありますので、興味のある方は是非
（㎡数的には事務所用途で考えてもこちらも希少な物件ですよっ）
