2011年06月20日

コンベンショナル定番タイプだが実は個性的(西荻から)

『25u以上でB・T別洋室6帖以上の1K』いかにも定番のコンベンショナルな内容で、ある意味王道の8万5千円といえば高級シングルのビギナークラスとして定番ですが、都心近郊でこれをRCマンションマストとすると9万〜10万という世界に跳ね上がるのも常識です。そしてマンションの場合には水回りに関して設計上の制限もあるので、25uだと6帖ギリギリになるんじゃないでしょうか。
(※賃料設定から逆算されて企画設計されているとも言える)

ここのところユニークな間取りリーズナブルタイプのレポートが続いた事もあり、今回はホームグラウンドってワケでは無いですが中央線西荻窪から『こういう狙いを付けると成果も大きいですよ』的レポートでお送りします。
一見コンベンショナルであるようで、微妙に条件を変化させることでこういうのもアリなのかというお部屋です。

さてお馴染み西荻窪駅からスタート
nisiogiN01.jpg

今回は南側となります、
nisiogiN02.jpg
この日はあいにくの雨でアーケード商店街裏道を通ります
nisiogiN03.jpg

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ここを抜けると駅前アーケードの交差点に出ます。
nisiogiN05.jpg

以前のレポートで一本裏の商店街(輪島さんのジムあるところ)は紹介したことありますから、今回はバス通りの絵でいきましょう。
nisiogiN06.jpg
交差点付近だけは車も多いので一見歩きにくいように見えますが、
ちょっと歩くとすぐ交通量も減るのです。

nisiogiN07.jpg
商店街には「ここは西荻ですから」、
旧時代からのお店も健在ですし(職人さんのいる判子屋さん)

nisiogiN08.jpg

nisiogiN09.jpg
若い人向けの新しいお店もあります。
ご存知のとおり西荻は”実質吉祥寺の女街”となります。今回紹介するお部屋も女性向きのお部屋となります。

この辺をちょっと住宅街に歩くと
nisiogiN10.jpg

こちらのお部屋が現在空室です。
nisiogiN00_m.jpg
典型的な間取り、
コンベンショナルでフルスペックという堅い選択の典型ですね。

物件概要(こっからが本番です)
西荻窪7分、都杉並区西荻南2、築2006年木造2階建の1階、25.63u1K、
エアコン、シューズボックス、ガスキッチン1口、システムキッチン(足元暖房付)、バス・トイレ別 、暖房機能付洗浄便座、浴室乾燥機、洗濯機置場室内、CATV、光インターネット(キッズウェイネット無料※一部有料)、保証会社利用可、
防犯灯、防犯カメラ、防犯シャッター、ディンプルキーWロック、TVモニター付きインターフォン、
賃料8万2千円、礼敷1/2、

内容見てもらえれば「コンベンショナルだけでなく設備的にも最強」わかっていただけると思います。
1階が心配?全く問題ありません。
nisiogiN11.jpg
実質1.2階のような高さになっているだけで無く1階でも独立のベランダバルコニーとなっているだけでなく、連棟形式で且つ中庭(パティオ)造りという一見メゾネットタウンハウスのような外観は「所謂木造アパートの1階」なイメージのそれではありません。

防犯上あまり詳しい画像を添付するのも(そのための設備がバッチシ入ってますので)控えるべきかと思いますので、中庭形式となっている画像は小さ目で紹介しますと、
nisiogiN12.jpg

つまり木造アパートをNGにしちゃったり、ガスコンロ2口をガチガチにマストにしていたり、1階絶対NGにしていると調査段階でおっこってしまうお部屋となります。
(キッチンもワゴンの上にIH置くとかすれば自力で二口化できるワケですし、最近普及しているオーブンレンジを個人の設備として購入する手もあるかと、)
賃料と設備のバランス考えれば間違いなくハイレベルなバランスのお部屋です。

別ルートから駅に向かって近隣環境を紹介しますと、
nisiogiN13.jpg
であったり、

nisiogiN14.jpg
だったり

nisiogiN15.jpg
など、やはり女性の街ですね西荻窪。
勿論商店街にはスーパーもありますし、西荻は駅=西友です。


ちなみにですが駅の南側は、
nisiogiN16.jpg
駅前ロータリから出ているコミュニティーバスが久我山行だったりするように(路線バスも北側の西武線駅方面だけでなく南ルートは三鷹台近くまでいってぐるっと回ってきます)、久我山三鷹台まででひとつの地域を形成しており、西荻の街的には「北の荻窪系」よか南側の方が『吉祥寺〜井の頭地域の街』っぽいともいえるのです。

posted by iwahara at 23:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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