はい北口の店舗は、この思い切り飲み屋さん（１F２F）の上になります。
しかも、専用入り口階段は商店街側ではなく路地側（専用階段）にあるので、いきなり「ちょっと集客難しいかも」な趣です。
外観から見ても「１、２階が店舗で上は事務所かしら」と、かなりの人が思うでしょう。井上さんに「前は何屋さんですか」と、「いやぁーここも雀荘だったんです」
実際の店舗入り口は「探偵事務所みたいですね（笑」
バルコニーから見た駅の距離感は
物件概要「その１」いきましょう
間取り的には「縦に分割の造作が残っている」とこが特徴です
西武池袋線江古田北口1分、練馬区小竹町1、RC地上4階建て（ペントハウスは鉄骨）の3階、61.08㎡、造作譲渡可、諸条件相談可、
賃料・保証金全て相談
管理会社：東京ビルディング株式会社（TEL03-3349-1221）、担当：井上さん
ところがこの店舗には、ここだけの話物件概要「その２」があるんです。
それは、
この屋上部分にペントハウスが、しかも
「この部屋空室ですよね、あれ、、これは・・・」
そーなんです。この物件は事業用なので法的な居住用（立ち退きを含む居住者の権利関係に差がある）部分は存在しない事になっているんですが、以前物件管理の関係なのかここに住んでいた人がいるんです。
で、担当の井上さんにしても「実は、ここを貸すって話になっていなかったので今鍵が無いんですよ」という事で、内部はなんと「不明」。
しかし窓から覗いた感じだと、確実に住居用に造作されています。浴室があるのかすら確認できていないのですが、広さ的には優に40㎡あるんじゃないでしょうか？
61.08㎡の上部にあるペントハウスですからね。
って事は？？
え～っと･･･
そうなんです、4階を住居単独で貸すことはできない上に、店舗事務所用途として貸すにしても物件内容的に難しいと（純粋には3階店舗の倉庫部分のようなものだからです）、で、井上さんと相談です。
「3階借りてくれる人がいたら、4階もついてくるってのどうでしょう？」
「あ、ありえますね。相談可能ってところにしてもらえれば（保証はできないんですが）･･･」
おーーっほんとか！
これマジで相談です。何せ3階の賃貸条件そのものが全て相談（前回のレポート南口側店舗からおおよその想像はつくかと）なので、ある意味4階込みの内容で「指値でどうだ」的に申込んでくれれば検討しましょうと、そーいうーことなんですっ
ぼくにはちょっと難しくて、なんです。住んでもいいの？
と。ともかく本筋の店舗の内容見てみましょう
玄関側から。分割の様子はこんな感じで
白い窓側
黒い厨房側
白から厨房
黒から厨房
なんかとてもいい感じがするんですよね～
ぱっと見た感じは、格安レストランのそれで、黒いサイドが飲食・白いサイドは物販みたいな使い分けもできるので、この縦割りの造作を撤去するのはちょっともったい無いような気もします。
接待用のラウンジと、事務所部分とかの使い分けも可能で、この部屋は店舗というより事務所系の用途で生きそうです。
店舗とする場合には、4階の存在が生きます。
■たとえばですよ
「二組の出資者合弁のプロジェクトとする」⇒「一組は住居を解約し4階に暮らす」⇒「そうすると店舗の賃料負担は爆発的に（仮想ですが）安くなることになる」⇒「路面からの集客に大幅に依存する事業計画である必要が無い＝口コミ型隠れ家なのに駅近計画」⇒「経営が安定してきたら4階入居者は完全な店長に」⇒「店舗の㎡数が広いので、自立的集客さえあれば高収益の可能性もある」
（二組合弁の場合には、どちらかの方が代表者になる形が必要です）
いろんな可能性が広がりますね～
この物件を活用するアイデアさえあれば、「とんでもない掘り出し物」に間違いありません。
物件のキャラを代表する玄関の扉は
「歴史あり」って感じがしますよね～
なかなかどうして、堅い職業の方の事務所でも本気でいけるんじゃないでしょうか。
スクール関係とか、内装に手を入れて「むしろ高級レストラン」に振って見るのもいいかも知れません。
ただ、念を押しておきますが、路面からの集客が難しい構造であるのは本当ですから入念な計画が無いと（ネットによる広告を考えるなど）、難しい店舗であるのも事実です。
近隣環境としては
物件先から北口駅出口
駅近のもう一本の商店街（江古田はとても商店街が多い事で有名なのです）
北口から南口へ西側ルート
南側に渡って見る北口商店街
振り返ると江古田銀座です
で、この位置から大江戸線新江古田駅が10分ほどなんですよ。
この南サイドは、住居としても内容のいい場所で、江古田駅から新江古田駅の間には「自宅へ帰る人の流れが絶えることがありません」。
これまで『学生の街』として知られていた江古田ですが、いえいえ今は有力な商圏を形成しつつあるのかも知れません（大江戸線の知名度がまだまだなんですよね～）。
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江古田の街には他にも特徴があって、ヘアーサロンの多さでも有名。
とてもわかりやすいサイトがありますから紹介しますね。
http://www.geocities.jp/ekodawalker/index.html
私的には「江古田、住居としても注目の街ですよ～」
さて、次回は「あのグランハイツが東新宿に！」です。
グランハイツ代々木とは一味違う内容なんですよっ
（代々木レポートは以下）
http://retour.seesaa.net/article/11582619.html
http://retour.seesaa.net/article/11755629.html
