2006年08月13日

あの『グランハイツ』が東新宿に完成しますっ(2)

さて、実はグランハイツのメインは戸数からいっても1Kタイプで、「シングル都内」を考えている方にはこちらのタイプが現実的でしょう。
賃料もリーズナブルなので、8万ランクからのステップアップとしては最適な賃料設定になっています。
タイプは二つあって
Aタイプ28.07u1K
granhigasiA.jpg

A'タイプ28.07u1K
granhigasiA'.jpg
賃料10万6000〜11万3000円(5階角部屋で11万6000円)、共益費6000円


間取りで重要なのはA'タイプの存在で、後述するグランハイツ東新宿1Kの設計思想が良く現れているのがA'の存在だと思います。

物件概要
大江戸線東新宿8分若松河田9分、JR新大久保12分、新宿区新宿7、RC造5階建て、駐車場平置10台(35000円)・バイク置場10台(4000円)・ミニバイク3台(3000円)・自転車置場90台無料、入居予定日9月上旬、引越業者指定有り(キタザワ引越センター)、オートロック、防犯カメラ、ディンプルキー、TVモニター付インターホン、宅配ロッカー、玄関人体感知センサーライト、エアコン、システムキッチン、追炊き機能付セミオートバス、浴室乾燥機、ウオシュレット、光回線インターネット(KDDI・USEN)、CATV・BS・CS、礼敷2/2
(内見は予約制で土曜日内覧会に行われています)

貸主:株式会社リクルートコスモス アセットマネージメント事業部
媒介:株式会社リーヴゥエンティーワン(担当 倉岡)

AタイプA'タイプともに西向き東向きの方位や部屋の位置で反転タイプやカラーコーディネートが変わるので、実質4タイプあると考えてもいいです。
窓からの雰囲気や、導線の右回り左回りで大きく印象違いますから、少々申し込み募集終了が先行しても、なるべく全室内見可能な時期まで待って、希望の部屋を内見できてから申込事をお勧めします。

これが結構違うんです、
東のAから
granhigasi22A.jpg
トーンはオフホワイト系で、明るい感じが特徴です。
granhigasi23A.jpg

granhigasi24A.jpg
広さ感は本来このタイプの1K(=バストイレ周りのグレードが高く水周りでかなりu数を占有するタイプ)だと、30uちょいぐらい欲しい(グランハイツ代々木)ところで、このu数だとむしろ1R仕立てでキッチン廊下部分と室内を有機的に結びつけて、僅かなんですが「キッチン後方を広げ(バストイレの奥行きが狭くなる)体感上の広さを上げて設計するのがベストじゃないか」と思いました。キッチンのデザインの持っていき方によっては、室内からキッチンが見える事がチャームになります。

なんですが、
グランハイツ東新宿の設計思想は、広さ“感”優先ではないのです。

u数的には「実質的には十分広い」ので、『書斎的な静かさ』が狙いのようです。
ここで、外観イメージを思い出してください、
グランハイツ代々木の1Kにはギャラリー的なセンスの良さと開放的な明るさがデザインコンセプトが見て取れましたが、グランハイツ東新宿はもうちょっと庶民よりの静かさと「大人しい設計」があるように思います。
街のイメージも大事ですし、実質を大事にする的解釈が正しいようです。
リーズナブルな賃料をクレバーと解釈するような感じでしょうか、

granhigasi25A.jpg

そんな設計思想から選択された広めの水周りは

1LDKタイプと変わらないクレードの浴室であり、


レストルーム形式の洗面トイレに良く現れています
granhigasi26A.jpg

この「大人しいデザイン」は西側Aによりはっきり表現されています
granhigasi27A_.jpg

大人っぽいですよね(床材含めてこちらのタイプはブラウン系です)
granhigasi39A_.jpg

水周りのカラーコーディネートも変わります
granhigasi30A_.jpg

典型的な西側A'
granhigasi32A'.jpg

granhigasi31A'.jpg
独特のの大人っぽい雰囲気があります。

レストルーム形式のトイレ部分の処理も「一般的なバストイレ別風」に
granhigasi33A'.jpg

25uランクの1DKからのアップグレードには最適じゃないでしょうか。
元々1R「広さ優先3点ユニットアリでミニキッチンがむしろベスト」なバリバリ洋室ストゥデイオ派の方には向いていないかも知れません。
とにかくグランハイツは、CP(クオリティーパフォーマンス)の高いマンションなので新築募集に遭遇するのは滅多に無いチャンスになりますから一見の価値アリですよ〜

さて、せっかくなので歩行距離感が最も少ないJR新大久保経由で帰ってみましょう。
大久保・新大久保ゾーンは独特のところでこのブログでも時折レポートしていますが、繰り返しになりますがグランハイツのある立地は完全に大久保文明から完全に外れた地域です。
はい、この交差点がボーダーです
granhigasi35.jpg

で角の八百屋さんの雰囲気もとても平和で
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実際、グランハイツのあるエリアの北には「学習院女子大」があり、大久保エリアの北は「早稲田大学理工学部」に新宿スポーツセンター、戸山公園西サイドがあり
granhigasi36.jpg
公共施設も充実しています

所謂大久保新・大久保ゾーンと呼ばれる地域はとても狭いゾーンなんです。
通勤に利用するとか買い物とかに使うには、むしろ便利な立地で
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アジアンな雰囲気も、文化のひとつです
granhigasi38.jpg

最寄駅的には大江戸線の東新宿や牛込河田が至近ですから、現実には地下鉄通勤が便利かと思いますが、気分転換に「新大久保から歩こうか」って選択肢があることはむしろ特典かなっとも思います。
この辺の雰囲気や、戸山公園、文化的な区画の棲み分けとかって東京長くて新宿の街を良く知っている人なら「そうそう」って感じなのですが(笑

価格を含めたバランスって部分でとても内容のいいお部屋ですよ〜
新築である事を生かして、いくつかのタイプを選べるところも特典です(8月の下旬ぐらいが申し込みのピークじゃないかと思います)。
posted by iwahara at 07:58 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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