物件は初台駅から近隣で、こちらの物件です。
企画は“マンション的”の筈なのですが、、
どう見てもこの間取りはマンションの一室には見えません（笑
実際玄関も
一戸建てのそれのようです。
で、ご覧いただけるとおり入り口は階段を登って「2階から」なのです。
立地は初台南側高級住宅街寄りとなります
再び図面資料を見てみてましょう
「１F地下１F」という間取りなんですよね、しかしこれは「実質２F１F」だったのです。この辺の地域は土地が随分と傾斜していて（なんと次回のレポートのマンションは正面入り口玄関が3階なのです）、こういった様式は珍しく無いのです。
ですから「えっ地下一階」等の心配はまったくありませんよ。
物件概要です
京王新線初台徒歩5分、渋谷区初台1、RC2階建て地下1階の1階と地下1階、築H3.6、95㎡4LDK（３LD・LDK）、閑静住宅街、大型収納（納戸）×２、LDKに掘りゴタツ、ウオシュレット、３口システムキッチン、エアコン、専用庭有り、専用自転車置場、ルームシェア相談、事務所使用相談、室内オーナー仕様、
賃料22万8千円、礼敷2/1（償却1ヶ月）
管理会社：コムハウジング（TEL03-3376-4694）
なんと95㎡で22万8千円です、間取りは大型２LDK＋１LDと言った内容なので、三世帯でのシェアが可（一世帯7万6千円ですよ！）、しかも強烈に広いのです。
地下１階（実質１F）部分ではこれだけの広さですから、木造と違いRCは機密性能からくる湿気も気になるところですが、全室に通気口と換気扇を備え、基礎部分から各室と空気は循環していて、木造一戸建て同様の居住性を同時に兼ねるのです。
さて、実質２階の１階から見ていきましょう
とてもRCマンションのお部屋に見えませんね
実は部分部分は非常に高価な木材が構造部材として使用されているのでRCのシェルの中に木造一戸建てがあるような造りになっているのです。
とても落ち着いた雰囲気の「純和室」
ここが実質２階である証明がこちら
リビングも広々としています
この２室だけで30㎡級１DKを完全に上回っています。
実質１階の地下1階へ
この木質部分の質感がいいんですよね
これほどふんだんに木造の構造梁が入ってるRCマンションを見ることは稀です
こちらがLDK
大食堂って雰囲気です。
キッチンもオーナー仕様
そして一番驚いたのが納戸です
「ほとんど部屋」ちょっとしたウオークインなんかと比較にならない広さで、掘りゴタツのテーブルが余裕で収納されています。
古い邸宅にある「道具収納倉庫」のような広さで、この中にも換気扇を装備しています。
浴室部材は一般的なものですが、十分に広いファミリータイプ
掘りゴタツのある広い居室（大家族で借りる場合にはここがメインリビング）
地下ではないでしょう、ここは１階です、１階
メインの寝室
こちらにも巨大収納が
ほとんど倉庫なので、収納の中に収納の造作があるのです。
ここで、このマンションのコンセプトがはっきりわかります。
「マンションで一戸建ての内容を実現する」
とても個性的な造りで、滅多にこれだけの部屋はありません、
３世帯で借りてひとり7万6千円だったら「有り得ない広さ」間違い無しです。
この近隣で内容のいい30㎡ランクのRCマンションなら間違いなく12万以上が相場です。
その内容が7万6千円で借りれるんですよ、これは驚きです。
事務所用途も相談可能ですが、このお部屋の内容から見るなら「住居で使ってこそ内容が生きる」と考えるべきでしょう。
通常こういった高級物件はルームシェア不可ですから、シェアで探しいてる方には先日紹介した「中央公園一望３LDK」と合わせて大注目の物件ですよっ
今度こそ「マンション的ライフスタイル」につづく
