2006年09月23日

初台特集マンション的ライフスタイル(1)

不動通り交差点近くの店舗から又初台駅南側に向かいます、
物件は初台駅から近隣で、こちらの物件です。
comhatum4.jpg
企画は“マンション的”の筈なのですが、、
どう見てもこの間取りはマンションの一室には見えません(笑

実際玄関も
comhatu14.jpg
一戸建てのそれのようです。
で、ご覧いただけるとおり入り口は階段を登って「2階から」なのです。
立地は初台南側高級住宅街寄りとなります

再び図面資料を見てみてましょう
「1F地下1F」という間取りなんですよね、しかしこれは「実質2F1F」だったのです。この辺の地域は土地が随分と傾斜していて(なんと次回のレポートのマンションは正面入り口玄関が3階なのです)、こういった様式は珍しく無いのです。
ですから「えっ地下一階」等の心配はまったくありませんよ。

物件概要です
京王新線初台徒歩5分、渋谷区初台1、RC2階建て地下1階の1階と地下1階、築H3.6、95u4LDK(3LD・LDK)、閑静住宅街、大型収納(納戸)×2、LDKに掘りゴタツ、ウオシュレット、3口システムキッチン、エアコン、専用庭有り、専用自転車置場、ルームシェア相談、事務所使用相談、室内オーナー仕様、
賃料22万8千円、礼敷2/1(償却1ヶ月)
管理会社:コムハウジング(TEL03-3376-4694)

なんと95uで22万8千円です、間取りは大型2LDK+1LDと言った内容なので、三世帯でのシェアが可(一世帯7万6千円ですよ!)、しかも強烈に広いのです。
地下1階(実質1F)部分ではこれだけの広さですから、木造と違いRCは機密性能からくる湿気も気になるところですが、全室に通気口と換気扇を備え、基礎部分から各室と空気は循環していて、木造一戸建て同様の居住性を同時に兼ねるのです。

さて、実質2階の1階から見ていきましょう
comhatu16_1.jpg
とてもRCマンションのお部屋に見えませんね
実は部分部分は非常に高価な木材が構造部材として使用されているのでRCのシェルの中に木造一戸建てがあるような造りになっているのです。
comhatu15.jpg
とても落ち着いた雰囲気の「純和室」
ここが実質2階である証明がこちら
comhatu15_1.jpg

リビングも広々としています
comhatu16.jpg
この2室だけで30u級1DKを完全に上回っています。

実質1階の地下1階へ
comhatu17.jpg
この木質部分の質感がいいんですよね

comhatu18.jpg
これほどふんだんに木造の構造梁が入ってるRCマンションを見ることは稀です

こちらがLDK
comhatu20.jpg
大食堂って雰囲気です。

キッチンもオーナー仕様
comhatu21.jpg

そして一番驚いたのが納戸です
comhatu19.jpg
「ほとんど部屋」ちょっとしたウオークインなんかと比較にならない広さで、掘りゴタツのテーブルが余裕で収納されています。
古い邸宅にある「道具収納倉庫」のような広さで、この中にも換気扇を装備しています。

浴室部材は一般的なものですが、十分に広いファミリータイプ
comhatu22.jpg

掘りゴタツのある広い居室(大家族で借りる場合にはここがメインリビング)
comhatu23.jpg
地下ではないでしょう、ここは1階です、1階

メインの寝室
comhatu25.jpg

こちらにも巨大収納が
ほとんど倉庫なので、収納の中に収納の造作があるのです。
comhatu26.jpg
ここで、このマンションのコンセプトがはっきりわかります。
「マンションで一戸建ての内容を実現する」
とても個性的な造りで、滅多にこれだけの部屋はありません、

3世帯で借りてひとり7万6千円だったら「有り得ない広さ」間違い無しです。
この近隣で内容のいい30uランクのRCマンションなら間違いなく12万以上が相場です。
その内容が7万6千円で借りれるんですよ、これは驚きです。
事務所用途も相談可能ですが、このお部屋の内容から見るなら「住居で使ってこそ内容が生きる」と考えるべきでしょう。
通常こういった高級物件はルームシェア不可ですから、シェアで探しいてる方には先日紹介した「中央公園一望3LDK」と合わせて大注目の物件ですよっ

今度こそ「マンション的ライフスタイル」につづく
posted by iwahara at 16:06 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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