2006年10月09日

皇居まで徒歩20分「半蔵門から1Rストゥディオを紹介します」

皇居の物件概要と言えば、半蔵門線半蔵門徒歩20分大手町徒歩15分、庭あり杉、公的24時間警備と言ったところで「最寄駅までの徒歩距離が非常に厳しい」のです(皇室のお方が半蔵門線に乗らないって・・・)。
しかし、今回紹介する物件は凄いんですよ〜
物件から『皇居まで徒歩23分、直線距離で1.1k』何が凄いってよくわかりませんが、なんか凄いじゃないですかー

お部屋はこちら(2部屋に空室アリ)

hannzou_m1.jpg
29.67u13万5千円のお部屋と

hannzou_m2.jpg
35.10u14万8千円のお部屋、ともに1Rストゥディオになります。

物件概要です
半蔵門線半蔵門・永田町5分、有楽町線麹町8分、千代田区平河町2、RC造6階建ての2階と3階、築H11.4、BS・CATV、オートロック、SOHO相談、事務所可(敷金4ヶ月:別途消費税)、バストイレ別、エアコン、洗濯機置場室内、システムキッチン、フローリング、オートロック、宅配ボックス、1Rストゥデイオ、賃料2階13万5千円29.67u:3階14万8千円35.10u、礼敷0/2(礼金0キャンペーン中)
管理会社:東急コミュニティー

事務所仕様の場合の敷金見てください、4ヶ月になってますよね?
実は本来ならこのお部屋は礼敷2/3なんです。つまりそれだけ内容がいい(保証金額が高い)にも関わらず、現在キャンペーン中で「賃料の3か月分初期費用が安くなっている」のです。これはちょっと見逃せません、ここの条件緩和には「千代田区では賃貸住居の問合わせが元々少ない」って背景があります。
ところが皆さんご存知でしょうか、スマッチでレポートしているんですが、
■都心部の人口が増えている
http://kagewari.blog.smatch.jp/blog/2006/07/post-a4e2.html
都心部でも目立って人口が増えている代表3区は「港・中央・千代田区」で、千代田区は人口増値域なんです。ところがこの3区の人口増の中心は分譲マンションの購入なんです、現実千代田区の賃貸住居の空室実数も「新宿区の6分の1、渋谷区の5分の1ぐらいか(某業者サイトのサンプリングDATA)」だいたい人口の比率も同じ様な数字です。
つまり、賃貸住居を探って時にはマイナーな地域なんですよね。

ですから、今回の情報は貴重なんですよ〜ホントに。
さて、そんな千代田区半蔵門ってどんな場所なんでしょう、
実はJR四谷からも余裕で歩けるとこなのです(徒歩12、3分)。
麹町の大通りを歩いていきます
hannzou02.jpg
街路樹がライトアップされていて、それだけでも「豊かな区だなと(笑」
スーパーがそう多くある地域ではありませんが
hannzou01.jpg
物件からは四谷よりにちょっと歩きますがハナマサありますからお買い物の心配はまったくありません。

hannzou03.jpg
こちらが半蔵門の交差点付近、
道幅も広く都会なんですが、とにかく昼間と夜間の人口差が大きく、夕方過ぎると妙に贅沢な気持ちになります。

近隣環境としては「皇居・国立劇場・最高裁・桜田門に各省庁」エライもんです。
近所にはホテルグランドアーク半蔵門
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hannzou08.jpg
これがなかなか見事なもので「映画タワーリングインフェルノの下半分」みたいな

物件の近隣商店街には
hannzou04.jpg
これビンテージなミニカー屋さんらしく

平河天満宮もあります
hannzou07.jpg

で、こちらが物件です
hannzou05.jpg
こんな静かな環境にガッチリ建ってますね〜
管理も東急さんですから「太鼓判」です。それこそ築朝で内容がいいってマンションはこういうタイプなのです。非常に堅いって感じですね、
間取りを見て欲しいのですが、とてもシンプルなストゥディオで間取りイメージもクレバーです。礼敷条件が随分と緩和されていますから、相対賃料は1万円割り引くぐらいに考えてもいいでしょう。
「サクッと内容のいいストゥディオ」を探している人にピッタリです。

斜め向かいにはエントランスにお住まいのお方も
hannzou06.jpg

さーて、これから画像はもっと暗くなりますよー
何故って皇居が真っ暗なんですよ、なにせ森が深いから
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「お堀の水面に満月」画面右側に桜田門や外務省左手が皇居になります。

治安はバッチリで、常時皇居の上にはベルヒューイあたりのヘリが警戒中
hannzou09.jpg
月の↓に光る物体が、サーチライト搭載のヘリです!

なんせ、この皇居近隣「お巡りさんだらけ」、何も悪い事していなくても「私、怪しいものじゃありません・・・」と言いたくなるほどで、
周辺をちょっと歩いてみると
hannzou11.jpg
おー今度こそUFOかーー
いえいえ、時間はわからないのですが国会議事堂ライトアップされてるんですよね。
正面にいくと、何故かちょうど消灯(さっきは営業中だったのでしょうか?)
hannzou12.jpg

物件からは徒歩11分で国会です。特に国会に用は無いと思いますが、えらい近隣環境だなと。ここは東京西部でも無く、東部でもありません。
「日本の中心なんですね」
いろんな意味で注目のお部屋です、この条件なら「安い」と断言できますよ。
posted by iwahara at 11:30 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
おぅ〜!
 便利なのか不便なのか
ディープすぎて判んないぞ〜?
 住んでみないとね?
でも 飲みに行くには良い場所だね〜?
 銀座も遠くないし!
六本木も近いし、四谷には粋な店多いしね!
 問題はここに住んだら
間違いなく 肝臓を傷めてしまう度合いが増す!

 いけない、いけない、これ私だけ?
Posted by kaz4949 at 2006年10月11日 17:40
いえいえ、いいところですよ。
静かで落ち着いた感じです、
広尾辺りとは、又違った雰囲気ですね。

なんせ夜の人口が少ないので街が空いているってとこがいいです(笑

Posted by iwahara at 2006年10月11日 22:09
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