2005年04月13日

ある成約事例です。この物件も祖師谷なんですよね〜

ある成約事例です。この物件も祖師谷なんですよね〜

この物件近くの道は通りを一本はずれたところにあるのですが、特有の静けさがあります(寺院があるからです)。そして微妙な起伏が、都市計画に整備された地域と違って遊歩道的感覚があって公園の中に物件があるようなとてもいい雰囲気です。

この物件の特徴は、ペット可と『地下室』。
物件コピーは「オーデイォルームに最適」
この説明が長くなります、丘陵地に建設されたこの物件は裏に回る時に

「階段を降ります」

おそらく、物件資料の「地下」の表現で「暗い、湿気がある」を連想するのでしょう、そしてこの物件がアパート1階である事。

と こ ろ が

『地下』は正確ではありません、

「階段を降ります」
つまり、丘陵地に建設されているので、「1階入り口は裏の路地からみると2階」なんです。つまり地下と表現されているのは実質1階、しかもこの地下は非常に高い位地に窓があるので、防犯上も非常に安全な造りです、しかもアパート基礎部分によって構成される「この1階はほとんどRC並の強度=オーディオルーム」だったのです(実際は1階の床=地下室天井から若干音が漏れるので、防音性はほどほどでした)。

1階(=2階)出窓からは寺院裏の竹林が見えて、とてもリラックスします、竹林の音(超高周波)が気持ちをリラックスさせてくれるのでしょう

green1.png

地下室入り口の構造は、床板を「パンッ」と開閉する方式でほとんどアメリカの一戸建て。まるで映画に出てきそうな入り口で、
green4.png

green3.png green2.png


地下室(=1階)は「全然明るいのです」

この部屋が、34.73uで、8万6千円(管3000円)
祖師谷は個性的な物件がよく出るんです、そして賃料が安い、街もいい感じで、郊外の街としては出色かもですね。

次回が、あの物件の対抗馬、和室です。
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例の“祖師谷上級者向け物件”近くの商店街2階に「八分音符」という喫茶店があります。近所や駅前の安飲みコーヒー店は満席ですが、ここは静かです。ほっとしますね、、マンデリン600円ちっとも高いと思いません。

sosigaya8anp.png

ちょっとへたりのきてるソフトドームから、JAZZが小音量で流れています。
posted by iwahara at 03:34 | Comment(3) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
忍者屋敷みたいで、楽しそうです!
毎日だと大変なのかもしれないけど。
Posted by かさはら at 2005年04月13日 11:41
これまたスゴイ物件ですね。

>忍者屋敷  笑)
ふと気が付くと窓の外に風車の弥七が…
Posted by BulePink at 2005年04月13日 13:06
いえいえ、どいらかというと現地の「ノリ」は、タランティーのやマイケル・マンです。
アルパチーノ辺りが、下の階にサイドビジネスの秘密のなんとやらを、、、な面白さなんですよー。

下の階は完全に玄関から遮断されるので、ほとんど「隠れ家」創作活動なんかにぴったりのお部屋なんですよ。
Posted by iwahara at 2005年04月13日 13:34
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