前のレポートはこちらですね、
中野坂上から個性的なマンションを紹介します
http://retour.seesaa.net/article/103403180.html
（当時管理会社さんの協力もあって室内画像もありますので詳しくは前記事参照ください）
中野坂上です
なんといっても丸ノ内線・大江戸線が使える便利な駅のひとつ。
西新宿ですら徒歩圏ですから福都心近郊ながら有力な住宅街のひとつです。
弱点は商店街ぐらいですね、
（買物環境は青梅街道に充実してますので心配ありません。）
物件のロケーションは中野坂上交差点の東南側なので「西新宿エリア」となります。
さて今回の主題である間取り図研究です。
紹介するお部屋はこちら
1階（27.9㎡１Rストウディオ）
20㎡相当の１R図面をよくご覧の方は「見慣れた間取ジャン」なんて思ってしまうかも知れませんが、これが優れものの間取りなのです。
27.9㎡１Rストウディオと言えば皆さん想像以上の広さで、
オリジナル設計のこのマンションは、水回りなどの設計も高いレベルで計算されているので、効率もよく居室が無駄なく広く使えるようになっているところがポイント。
地味な間取りに見えるようですが、
横玄関、玄関ホール設計、室内のキャラクターをいいかんじに分けるところに収納、角部屋で二面採光など、優れものの内容。
ちなみに室内中央部の収納の対面に間仕切り家具などを置くと、あっという間に２Rになります。
しかも以前のレポートにありますように、低層デザイナーズとして理にかなった設計になってますので、1階だから的なNGポイントは無くむしろ窓から外へ繋がるグランドラインが室内を更に広く感じさせます。
地味な間取りどころか抜群のコストパフォーマンスを誇る間取だと言えるでしょう。
図面資料をパッと見て、スルーしちゃったら大変です。
図面と平米数のバランスなど見落とすことがないよう注意したいところです。
ザックリした一般的分類を挙げますと
１R20㎡前後・１DK25㎡前後・２DK/１LDK40㎡前後となります。
（ちなみに最近注目されている高級シングル向けの平米数は30㎡前後）
ですから「27.9㎡１Rストウディオ」というのは一般的１DKより広く、キャラクターは高級シングルに属します。
実はこの組み合わせは「ありそうでなかなか無い」内容でして、実際探すとなかなか見つかりません。賃料がワンランク上がる最近作の『分譲キラー』などでやっと出てくるかなという間取りなんですね。
豪華そうな間取や、面白い間取りを見るのばかりが間取研究ではありません。
一見地味な間取りの内容をピタっと評価してこそ間取自慢であると言えるでしょう。
（どういう研究なのかわかりませんが（笑、）
【物件概要】
丸ノ内線・大江戸線中尾坂上6分、 中野区本町1、
築1991年RC造3階建の1階（27.9㎡１Rストウディオ）と2階（34.16㎡１LDK）、
エアコン、システムキッチン（1階の部屋は１口）、室内洗濯機置場、CATV・USEN（ネット回線アリ）、Bフレッツ、フローリング、オール電化、モニター付きインターフォン、2階のみ「浴室乾燥機・追焚機能」、
有料駐車場空アリ：2万5000円（敷1）
1階賃料：8万5千円（管理費3500円）、礼敷1/1
2階賃料：10万円 （管理費3500円）、礼敷1/1
2階の空室はこちらです。
（こちらも巧みな設計ですね）
両室とも効率的なオリジナル設計でコストパフォーマンスの高い2階のお部屋は１LDK40㎡の部屋同等の内容ですし、1階ストゥディオも25㎡越える１Rですから想像以上に広々としたお部屋となります。
新宿最寄でお部屋探している方には好適のお部屋ですよ。
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こちら全然主題から外れるのですが、
JR目白駅線路沿いの絵であります。
目白と言えば東側の学習院ですが、西側の商店街や住宅街想像以上に賃貸住居の相場も安く山手線利用駅としてこちらも中野坂上同様に新宿近郊の有力駅のひとつ。
（目白西側で部屋を探す場合には駅徒歩あまりに遠いと”ほとんど西武池袋線圏内”になりますので、目白駅利用が前提の時には近めで探すのがお勧めかもです。）
