2007年01月05日

お正月特集「初台から新築マンションの紹介です」前編

新宿近隣では最も有力な住宅街となる初台(住所は渋谷区)からシングル向けの新築マンション『フォレシティ初台グランデ』が登場です。
通常こういった新築物件はコンベンショナルでフルスペックを基本としますが、今回のフォレシティは「ストゥディオを使い分ける」というコンセプトです。
間取り的には1DKや1LDKも多いのですが基本的には実際の居室スペースを”欲張って広く取っていない”のがポイントで、各室「実質利用としてはストゥディオ1Rとしても使える」の徴です。いかにもな1DKや1LDKではありません、シングル向けを基本にカップルまでをターゲットとにして浴室や水周り収納等の内容を優先して居室そのものはコンパクトにしてをベースにしているので、賃料の最高額でも20万を超えるお部屋はルーフバルコニーのある一部屋だけです。「居住性重視でリーズナブル」が特徴になります

さて外観ですが
hatufo01.jpg
落ち着いた雰囲気で高級マンションです的な威圧感はありません。

hatufo02.jpg
「センス良くまとまっている」といった内容ですね、

物件概要です
京王新線初台4分、渋谷区本町1、RC造14階建て新築、27.58u1K〜51.41u1LDK、総戸数81(Aタイプ〜Tタイプまで)、施工:堀松建設工業、自転車置場81台、駐車場9台(4万4千円6台、4万8千円ハイルーフ仕様3台)、ミニバイク置き場3台(3000円)、オートロック、エレベーター、防犯カメラ、ディンプルキー、TVモニター付きインターフォン、フローリング、エアコン、シャンプードレッサー、ウオシュレット、追炊きセミオートバス(1K除く)、火災保険指定(20000円)、引越し業者指定あり、礼敷2/2
◎各室賃料はレポート末尾にまとめて記載します。
管理会社:株式会社リーブライフトゥエンティワン(TEL03-3539-4070)、担当:倉岡

■早速お部屋に入ってみましょう
まず103Gタイプ40.73u14万8千円1DKのお部屋です
hatufo001g.jpg
間取り的にも実質1Rストゥデイオの内容ですね

さて、このお部屋でほとんど全室共通の基本設備を紹介します浴室
hatufo05g.jpg
グレード的には中堅に属しますが、バストイレ別タイプの浴室としては十分な内容です

トイレ
hatufo07g.jpg

キッチン
hatufo04g.jpg
(1LDKタイプになるとキッチンは大型になりますがデザインは統一されています)

Gタイプの特徴のひとつに”廊下”の存在があります
hatufo06g.jpg
この廊下がいいんですよ、居室までの導線として高級感やゆとりに強く貢献しています。他のタイプの部屋にも廊下があるものあるんですが、廊下の雰囲気はこのGタイプが一番に思います、

この廊下をとおってお部屋です
hatufo03g.jpg
ストゥディオですよね、これって。
ある意味この複雑な間取り構成が、部屋全体の広さ感に貢献しています。設計上は居室部分はそう広いものじゃありませんが、ゆとりを感じるというかだだっ広い1Rのそれとは全く違います。
hatufo08g.jpg
居室収納部分
このデザインって高層マンション系では無いんですよね、実は。どちらかと言えば低層高級マンションの設計に思いました、
間取り構成が複雑な形になっているのもあの外観デザインの影響だと思うんですが、デザインコンセプトとして”立体感重視”に思います。

■次にシングル1Kタイプの208Tタイプ27.58u10万9千円〜11万7千円(管理費3000円)のお部屋です。
カラーコーディネートが変わります
hatufo09t.jpg
シックなイメージになりますね
hatufo002t.jpg

最も格安のタイプになりますから居室もそう広くありませんが
hatufo11t.jpg
実際の居室は「ほとんど6帖で十分なんだけれど、その内容で賃料格安のグレードの高いマンションは無いだろうか」なあなたにはピッタリです。
hatufo10t.jpg

hatufo12t.jpg
部屋の設計が”縦長になっていない”ので、ここでも「キッチン方向からの見出しは居室の一部になる」という立体感は生きています。

■このTタイプの変形で「居室は6帖以上で」なあなた向けのがこのPです
307Pタイプ29.26u11万8千円〜12万6千円(管理費3000円)
hatufo003p.jpg

「そのまま広くした」なかんじとなります
hatufo13p.jpg

hatufo14p.jpg
Tタイプから広くなっただけなんですが、居室の雰囲気は「寝室系〜リビング系」に一気に変わります。
hatufo15p.jpg
しかし、実際の利用は寝室系となるでしょうから、ここは格安のTタイプの方がCP(クオリティーパフォーマンス)高いかなとも思います。
ですからPタイプは「居室で仕事をすることが多い」とか「居室に家具を置いてみたい」なあなた向けになりますね。

■次に今回の前編(低層階特集になりましたが)の目玉Mタイプです
408Mタイプ34.78u15万1千円(管理費3000円)
このマンションの中の間取りとしては最高傑作かもしれません
hatufo004m.jpg
マンション内の位置関係的には、103Gタイプの変形(しかもu数は約6uも狭い)にも関わらず、内容はNO1です。
この辺に「お部屋の内容は、必ずしもu数に比例しない」が証明されています。

hatufo16m.jpg
キッチンが隠れているのですっきりしと見出しのいい居室
寝室とリビングを合わせると「玄関に対して横長」になるレイアウト
hatufo17m.jpg
このマンションのテーマカラーである”白(巾木も白です)”が一番映えています。

hatufo18m.jpg
外の景観も低層階特有の落ち着いたもので、静かで柔らかい感じがありますね。
居室の使い勝手も103Gより上じゃないでしょうか、

キッチン
hatufo19m.jpg
このキッチンが居室からセパレートされているのが効いています。
しかもこのキッチンにある窓は開放感に繋がっているので部屋全体のグレードがあがったような感覚を受けます。
ルーフバルコニーがあるので、賃料も格安とは言えませんが内容的には十分40uランクですから割高感はありません。

重要な事ですが、次回レポート後編がほとんど南向きのお部屋となるので、後編のレポートも参照してもらわないとわからない部分なんですが、極端に直射日光と日陰のコントラストが出る(日陰の部分が極端に暗い)南向きの部屋に比べて北向きのお部屋は反射光を取り込むのでフィルターをかけたようなぼかしのかかった明るさ(窓の開口率の高さと前方見出しの良さが条件)となるので、『部屋全体が明るい』のです。
特にフォレシティのようにテーマカラーが白の場合、そのフィルターのかかった明るさで白が映えるので部屋の雰囲気はとても上品になります。「格上に見える」といってもいいでしょう。「南向きの部屋は必ずしも明るくない」という根拠を証明してくれるお部屋になりますね。

そんなこんなで次回は後編高層階レポートをお楽しみに


■各室賃料
A:51.41u21万7千円(管理費4000円)、B:50.63u18万7千円(管理費4000円)
C:45.98u18万9千円〜19万9千円(管理費4000円)
D:45.76u18万3千円〜19万4千円(管理費4000円)
E:43.58u15万円〜16万1千円(管理費4000円)
F:42.14u15万円〜19万円(管理費4000円)
G:40.73u14万8千円・15万5千円(管理費4000円)
H:38.91u15万2千円〜17万7千円(管理費3000円)
I:37.86u14万8千円(管理費3000円)、J:37.12u14万1千円(管理費3000円)
K:36.89u15万8千円(管理費3000円)、L:35.02u13万6千円(管理費3000円)
M:34.78u15万1千円(管理費3000円)、N:30.11u12万4千円(管理費3000円)
O:29.04u13万5千円(管理費3000円)
P:29.26u11万8千円〜12万6千円(管理費3000円)
Q:28.89u11万5千円〜13万6千円(管理費3000円)
R:27.96u11万5千円〜12万4千円(管理費3000円)
S:30.54u12万6千円(管理費3000円)
T:27.58u10万9千円〜11万7千円(管理費3000円)
posted by iwahara at 15:41 | Comment(0) | TrackBack(1) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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Tracked: 2007-01-08 19:05



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