2007年01月15日

旗の台にちょっと珍しい「店舗と住居」が空室ですよ

それぞれちょっと無い空室なので、マッチするケースもレアかも知れませんがニーズがマッチするとこれは「大当たり」でしょう。
先ず物件の全体的な内容は『リニューアルアパート』なんですが、実際現場で見た感じだと『住店舗一戸建て変則アパートのリニューアルタイプ』であることがわかります。

とにかく物件概要からして非常に興味深いので、いきなり概要説明しましょう。
こちらが空室の1Rアパート住居
hatamise001M_.jpg

大井町線・池上線旗の台2分、品川区旗の台2、木造2階建ての1階、築S39.8(H18新規リニューアル室内設備内装新品)、エアコン、室内洗濯機置場、CATV、ガスキッチン、保証人不要システム利用可、外国籍高齢者福祉相談可、空室の1階に”上階無し”、事務所可、16.05u1R
賃料6万円(管理費3000円)、礼敷1/1(敷金1ヶ月償却)

ポイントは1階なのに上階無し。
これつまり「離れ一戸建て平屋様式」って事になります、さてその内容が気になりますね。後賃貸条件の安さも特筆です、
以前池上線沿線アパート6万台で随分と苦戦した経験がありまして(空室があっても部屋の内容が悪い)、そういう意味ではジャスト6万の1Rで室内新品はちょっと無い条件です、この物件概要だけで『既にお勧め』

このアパートで同時に事務所店舗の募集があって、この募集内容が又珍しい内容なのです。
hatamise001M.jpg
1階店舗と2階事務所(風呂なしアパート住居で使用も可)2室に空室があって、2階事務所部分を『1階と内階段増設により連結して賃貸可』なのです。
そして、住所等の物件概要は上記住居アパートと同じ、飲食店可、看板設置自由
1階店舗は完全スケルトン内装無し

「ナント、店舗事務所でも礼敷1/1(契約もは3年)」
事業物件の賃貸条件としては考えられないぐらい安い、
おそらく探してもこんだけの条件の店舗はみつから無い筈です。

さて賃貸の組み合わせですが
@1F店舗(20.69u)のみで賃料7万7千円(管理費3000円)
A2F事務所手前1号室(12.54u)3万9千円(管理費4000円)
トイレ台所は共同エントランスに有りロック有り奥の事務所と共同
B2F事務所奥2号室(15.51u)4万4千円(管理費4000円)
ルーフバルコニー有り
■@店舗とA事務所を同時に借りた場合
賃料11万6千円(33.23u)『内階段造作で連結可』(管理費3000円)
■@店舗とB事務所を同時に借りた場合(分離利用)
賃料12万1千円(36.20u)(管理費3000円)
■@AB一括借りの場合
賃料16万円(48.74u+共有部分のトイレキッチン占有2.3u=51.04u)(管理費3000円)
※実は他に倉庫もあって1万6200円(4.02u)これも組み合わせる事ができます。

かなりわかりにくいかもしれないのですが(笑
当然@の店舗と前述1Rアパートを借りて純粋な住店舗とする事も可能、
合計で借りた場合の割引率が若干低い(管理費分のみ)部分ありますが、木造のメゾネット形式店舗はかなり珍しいですから、工夫次第で化ける可能性はあって、保証金がほとんど無いので、これを全部改装費用に回せます。
店舗開店を計画中で初期費用を抑えたいなんかの時にはこれかなり有力な物件となります。既に2階には壁造作あるんですが、RCに比べて木造の改装費用はずっと安いですし、2階店舗へ別階段で上がれる構造は店舗用途ならむしろ便利でしょう。

非常に珍しい物件です。
と、とにかく1階の住居アパート物件だけでもお得な内容なのでもうちょっとお付き合いください。
さーて、旗の台って街ですが
hatamise06.jpg
私の中では「池上線の用賀」で、商店街はささやかですがとてものんびりしたいい街です。
物件は東出口から北で
hatamise07.jpg
この先を右折(ささやかですが商店街は継続)
hatamise08.jpg
ここちょっと入ったとこにあります。

近所にお住まいの方に、「あのこの物件どこでしょうね」と尋ねてみたところ
hatamise01.jpg
物件前まで案内してくれました
hatamise09.jpg
ははーなるほど
手前の離れ(ほとんど独立しています)平屋が空室の1Rですね。

そして正面に回ると
hatamise04.jpg
こちらが店舗事務所部分なんですね〜
リニューアルされて外装サイディングも綺麗になっています。

みなさんいかがでしょうか、
この物件をどう使うのか?
住居と店舗を借りて、店舗部分をアトリエに使う事も可能ですし、1・2階連結でメゾネット型店舗を経営する事も可能。賑やかな商店街に面しているとは言えないので「ちょっと隠れ屋的店舗」になりますが、素材としてはかなりの可能性があります。
これも借りる方のアイデア次第にも思いますが、注目の物件ですね〜
※ちなみに1階住居は一室成約で完全な1棟借りはできません)
posted by iwahara at 21:09 | Comment(2) | TrackBack(1) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
毎度!秋場です!

 これは またまた凄い物件ですね!
お手頃感、ただよってます!
 この物件で何しようかな〜?
所在が旗の台 ん〜?
 土地勘あまり無いが、きっと下町でしょう?
地域密着型の商いだよね?やるなら!

 お〜そうだ!
近所の子供が通う、駄菓子屋兼もんじゃ焼!
 どう思います? 岩原さんなら?
Posted by kaz4949 at 2007年01月17日 18:07
こちらこそ、今年もよろしくです。
そうですね〜
しかし東急の街ですから「駄菓子屋兼もんじゃ焼」はなしだと思いますよ(笑
買い物は近所に戸越銀座がありますから、どちらかといえばくつろぎ系が向いているように思います。
上の倉庫は、そのまま倉庫に使えるという意味では「ブックcafe」とか、「輸入ものの古着屋さん」なかがぴったしかもしれません。

賃貸条件の安さを有利にする意味でも、個人で開業できてあまりコストのかからない業態が向いているような気がしますね〜
なんにしても非常に面白い物件ですよ。
Posted by iwahara at 2007年01月18日 14:46
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