2013年01月31日

ベテラン向け『都心のコンパクト』

新宿御苑と言えば、東京ベテランの新宿好きの方には最も有力な駅となります。
現在は専ら事務所の供給地としての存在が大きいのですが、
いえいえ数が多いということはありませんが、常に住居の募集のあるエリアのひとつ。そして、開発の歴史が古いですからこなれたマンションなどは案外リーズナブルで殊更治安の心配される方もいませんし、知る人ぞ知るの有力賃貸エリアです。
(※文化圏的にも四谷・曙橋とはやはり違ってますね御苑って)

西側3番出口からスタートです
gyoedai01.jpg

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ここからスーパー丸栄のある方向へ進みます(靖国通りへ向かって)。
gyoedai03.jpg
界隈はちょっとした商店街でありまして、
(商店街らしさは駅東出口側のほうがそれらしいのですが)

小規模ですが地元の食材店もあります。
gyoedai04.jpg
近隣の飲食店ご用達って雰囲気ですね、

こちらが丸栄さん
gyoedai05.jpg
便利です。
今回紹介のお部屋から歩いて5分もかからないかと思います。


そのままで区画内に少し入ると、
gyoedai06.jpg

こちらのお部屋が空室です。
gyoedai00_m.jpg
なかなかユニークなナチュボーンな間取りが功を奏していい感じの横玄関1Rストゥデイォ。
この偶然の間取りは特典ですね〜
表示上の平米数以上のプライバシー感あると思いますし、シケイン的家財配置で玄関ドアが視界に入らないような工夫も実に簡単。
ご覧のとおり洗濯機置場が無いとこがベテラン向けと言えるでしょう。

【物件概要】
丸ノ内線新宿御苑前3分、副都心線(都営新宿線)新宿三丁目5分、新宿区新宿1、築1984年、SRC造14階建の4階、18.38uワンルーム、
エアコン、CATV・BS、フローリング、ダウンライト、管理人常駐、冷蔵庫付きミニキッチン(二口ガスコンロタイプ)、
洗濯機置場無し(近隣徒歩1分にコインランドリー有)、
夜間オートロック、日中管理人常駐
事務所可(賃料に消費税+敷金2ヵ月)、
鍵交換代金21000円
事務手数料1万500円
ホームマイスター委託1万5750円(別途火災保険1万6000円〜)
賃料6万8千円(管理費3500円)、礼敷1/1、

洗濯機置場の件はベテランの方には説明不要に思いますが、近隣のコインランドリー「確かに近隣1分です」。図面資料だけ見れば典型的な都心1Rマンションのそれですが、実が大きいと申しましょうか、かなりお得なお部屋だと言えるのではないでしょうか。
gyoedai07.jpg
流石に都心のマンションでガチっとしているのが外から見てもわかります。

gyoedai08.jpg

近隣には似たタイプのガッチリしたシングル系(或いは事務所系或いはビジネスホテル系)マンションが並ぶように建ってまして、こちらのマンションのが定期的にどこかの部屋が募集中だったりする感覚あります。キャラクター的には同じですね、
gyoedai09.jpg
(マンション的に2DKなどのファミリータイプも含まれていると思いますので、シングル系の表現は全室シングルという意味ではありません。)

ちなみにこちらが東出口側の商店街
gyoedai10.jpg

新宿御苑で治安であるとか知っている人はほとんど心配しない話そのままに、
すぐそこ小学校ですし、保育園か幼稚園併設なんでしょうか裏では小さなお子さんの声で賑わってました。
gyoedai11.jpg

gyoedai12.jpg

ここから駅東側出口の方に向かうと、
こちらにも小さな食材スーパーが。
gyoedai13.jpg

で、ほとんどとなりの区画が東側の駅2番出口です。
gyoedai14.jpg

あまり歩行者はいないのですが、
有料公園で知られる新宿御苑でも側道のような部分が解放されており、
この絵の木立の内側は普通に散歩出歩けます。
gyoedai15.jpg

gyoedai16.jpg
ここから新宿駅南口がどうでしょう15分歩くでしょうか、
そんぐらいの距離感になります。

平米数など数字上のスペック的には御苑ならあり得る部屋ですが、今回の場合にはこのナチュラルな変則間取によりワンランクお得感が上なお部屋といえるでしょうね。

posted by iwahara at 20:42 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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