2005年05月03日

芝公園の新築デザイナーズメゾネットですが「非常にCPが高いんです」。

この物件以前に紹介した事があるので、外観周りはこっちも参照してください。
http://retour.seesaa.net/article/1666204.html

今回は、この時紹介できなかった1階と地階メゾネットを紹介ます。何せCP「クオリティーパフォーマンス」が高いです。
内容見てもらえればわかると思いますが、相場的にはこの値段の1.2倍ぐらいしていておかしくないんです。はっきり言って「凄く安い」ですよ。

siba_madori.png

なぜこの値段でまだ空室なのか(竣工2004.11)、先入観でしょう。芝公園があまり知られていないって事はないでしょうから、もっぱら先入観だと言えます。メゾネットの形式が「1階と地下」だからです。
ところがこれは完全な誤解で、この物件のドライエリアは認定道路ほどの幅があり、1階2階形式のメゾネット以上の内容なんです。
siba017.png
ここは1階メゾネットの契約者だけが入れる占有スペースのドライエリア(オートロックです)で、綺麗に整備された遊歩道のような完成度で、下の階を地下だと考えるのは間違いです。
実際1階から見たドライエリアは「ほとんど1階」で、2階からの眺めになっています。
siba007.png
わかってもらえるでしょうか、むしろ1階2階よりイイんです。(プライヴァシーの確保、防犯ともに上でしょう)

物件概要ですが「至れり尽せり」です。

都営三田線三田・芝公園5分、JR田町8分、大江戸線赤羽橋9分、港区芝公園3、オートロック、モニター付きインターホン、24時間セキュリティーシステム、光100Mインターネット回線月定額2835円、24時間換気システム、浴室換気乾燥機、埋め込み型エアコン、ドラム式洗濯乾燥機、床暖房、メゾネット下階人口大理石床に床暖房、宅配ロッカー、システムキッチン、駐車場有り機械式4万3000円、RC造地上11階建て地下1階建ての「1階・地下」部分メゾネット2LDK(2R)、新築65.82u、29万5千円礼敷2/2(礼敷0システムの場合賃料33万円)

そこで、肝心のお部屋ですが、1階(2階)は、フローリングの落ち着いた造りでキッチンはこの上階にあります。
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で、バスルームは下階にあるんですが、トイレと洗面は上階にもあります(貸主サイドの以降で着工当時「事務所可」だったんですが現在は住居専用です、この設計には事務所可的要素があるんでしょうね〜)
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で、これがキッチンです(この物件のデザインのキーになっているタイルがお洒落です)
siba003.png

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上階からの眺めはこんな感じ
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ここから下階へ階段を降ります(この階段が又お洒落です)

siba008.png siba009.png


ある意味この下階がこのお部屋の目玉です。
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物件資料では2LDKなんですが、この下階は「サンルーム的テラスをセパレートできる1R」と言う方が正確なんです。
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テラス部分の仕切り戸(カーテンのような構造です)を閉めるとこんな感じ
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床は人口大理石のタイル張りで床暖房がついています、非常に明るい感じのお部屋なんです。

これが地下ですか?
ね、実際の物件は全然違うのです。

バスルームは所謂レストルームで(6帖ほどあります)、洗面トイレお風呂洗濯機収納までが一室になり、お風呂はガラス張りです。

siba013.png siba014.png


洗面(バスルームの中から撮影しています)と洗濯機です。
ハイ、ドラム式洗濯乾燥機はretourインテリアリンクのエレクトロラックス社で、導入されているのは別ブランドAEGのものです。
そしてトイレとお風呂です。
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浴槽もユニットのFRPではなく、埋め込み式のハイグレードなもので、バスルームはデザインとして素焼き調タイルなのが、お掃除の点で「ノウハウが必要かな」以外、物件のイメーカラーの白で統一され素晴らしい出来栄えです。
所謂デザイナーズのガラス張り浴槽というより、お風呂に入っていても「小さい部屋に閉じこもっている的圧迫感がありません」、洗面や洗濯機が視界に入る開放感は、ガラス張りならではです。

ファミリー向け物件ではありません、シングルかカップルの二人入居向けです。その意味では高級物件に違いないんですがそれだけの内容です、しかもCPが高い、これだけのグレードは滅多にありません。=========================================================

田町から芝公園って、再開発が進んでいる地域で、近代的なオフィース、金融、都内各地へのアクセス、非常に利便性が高くいいとこになってます。日本電気のビルがイメージにピッタリですね〜
siba001.png
尖ってます・・。なんか飛びそうです
posted by iwahara at 00:47 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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