2007年02月15日

住店舗戸建にアトリエ風に暮らす

ちょっとどこかで聞いたことのあるようなこのキャッチコピーであはありますが、今回は又予想外の内容と”街”の組み合わせです。

よくretourには「アトリエ風の改装のできる住居は無いでしょうか」という問い合わせが届きます、しかし先ずこれまで何度かこのブログ説明してきましたが一般住居の改装はそう滅多に承諾の取れるものではありません。
これまでの成功例でも、事務所店舗による事業契約でも可能なマンションが主でした。
現実的にはこの事業物件で住居可能なものがこの選択肢となってきます、
実例として住店舗戸建とし、店舗部分をアトリエでお使いの方もいらっしゃいますから、ここは住店舗が注目の存在になるわけです。
今回2件物件を紹介するのですが双方ともに「アトリエ付き住居としての利用相談可能」です。


なわけで、早速1件目の紹介です。
sohoiri001m.jpg
2階が住居となります

物件概要です
日比谷線入谷徒歩5分、台東区根岸4、木造2階建連棟式一戸建て、37.44u、事務所店舗(飲食可水商売可)、エアコン、賃料8万円、礼敷2/3

随分あっさりとした物件概要となりますが注目なのは礼敷条件が住居用一般賃貸と違いが無い部分とお風呂無しですが、内階段の設計に無駄が無いので室内の広さがしっかり確保されているところとなります。

早速入谷から現地に向かいます。
物件は昭和通の裏商店街にあって、
sohoiri01.jpg
しみじみとした地元商店街って風情で、路面から集客が見込めるって店舗じゃありません。ある意味住居用途で考えるならむしろ好適、

さて物件は角のお好み焼き屋さんと連棟の
sohoiri02.jpg
こちら右から二番目に挟まったお店となります。
お隣のお好み焼き屋さんからそれないりに人の出入りもあるので、閑静な環境とは言えないところですが、気さくな街の真中に住居があるって立体感は十分ですし、お隣の人の出入りの多さは防犯性に寄与しますから、必ずしもネガティブ要因ではありません。
古本屋さんなんかが似合う雰囲気を生かせれば店舗としての可能性も無いじゃないので、住居用途だけでなく、興味の尽きない物件です。

事実アトリエ風な暮らしといっても、必ずしもゲージツ家である必要はありません。1階リビングは土足と椅子で暮らして、二階寝室に上がる時には靴を脱ぐってライフスタルはSOHOなんかの利用であれば、生活の切り替えも聞くので悪く無い筈です。
なんといっても賃料8万円の店舗付き住宅と考えれば、貴重な存在である事に変わりありません。

と、その足で言問通りまで戻り浅草方面へ向かいます。5分ほど歩くと河童橋商店街が
sohoiri03.jpg
物件はそのまま真っ直ぐなのですが、せっかく浅草方面なんですからちょっと回り道します。
田原町への国際通りは「ほとんど大都会」で
sohoiri04.jpg
そこから浅草花やしき方面に向かうと、浅草寺が夜はライトアップされとります。
sohoiri05.jpg

sohoiri07.jpg
観光でいらした方なのか「あら夜はこんな綺麗なのね、夜くるのもいいのね〜」と会話も耳に入り、確かに綺麗なものです。
sohoiri06.jpg

ここから「ひさご通り商店街」を抜けて言問通りへ
sohoiri08.jpg
確かにここは伝統的な江戸風俗の街でもあって(決して風俗街然としたものではありません)、まだあったのかストリップなんて世界も近隣にありますし、商店街には行列のできるすき焼き屋(さんかしら?)の老舗も軒を並べます。
sohoiri09.jpg

それがまた、大賑わいってのじゃ”無い”ところが現代の浅草の実存です。
さて、出口の言問通りには「観音裏通り商店街」という看板が
sohoiri10.jpg

ここにもうひとつの物件があります。
sohoiri11.jpg
はい、この『不動産』というテント看板のあるのが物件です。
いやー身につまされると言うのか、こちらにあったお店がどうなったのかは存じ上げないのですがこのテントを外してしまえば相当印象変わるでしょう。お隣はピザのお店のようです、
sohoiri002m.jpg
こちらで注目なのは「シャワールーム」がある事で、住居用途で考えるならこれは有力な設備になりますね〜

さて、物件概要です。
つくばEX浅草6分、銀座線浅草10分、台東区浅草2、木造3階建て戸建店舗事務所、59.32u、エアコン・給湯器残置物、現状渡し(リフォームされていません)、賃料12万6千円(税込)、礼敷2/3(店舗の場合敷金6ヶ月)

こちらもあっさりした物件概要となりますが、注目なのは現状渡しである点で「こちらをアトリエ系住居として相談可能でしょうか」と管理会社に尋ねたところ「現状でよろしいのでしたら相談にのりますよ」との回答。つまり最初から内部を自分自身でリフォームして果たして暮らせるだろうか的な存在なのです。
確かに、一般賃貸と比べる事はできませんが(同地域の場合築年数を問わなければ11万でも50u前後のファミリータイプを借りる事ができます)その魅力は固有のものがあります。
1階を作業場にする職人的事業主の方なんかにお勧めです。
普通に住まいとして考えると入谷8万のほうがのんびりしているかしらな感じなので、こちらの物件の方が事業性は高いといえます。
その代わりに残置ではありますが「シャワーついているよ」と、

両者ともに上級者向け物件ですが、別の意味の豊かさがあるのは間違いありません。
普通に店舗事務所で借りたいって場合には「そのまんまお勧めです」。

帰途につくため、言問通りを西に向かうとそこには
sohoiri12.jpg
この先で吉原横をすり抜けていく千束商店街が、
しかしここ近隣に千束小学校もありまして、これまた決して風俗街ではありません。
そんな歴史と伝統がこの街には生きていてその歴史をしみじみ感じる街でもあります、
ちょっとだけデカダンな香りがするところが、アート系クリエイター系に決して相性悪くないと感じるのは私だけでしょうか(笑

ここのところ店舗が続いていいるので、次回は通常の住居レポートを挟む予定です。
その又後は店舗かも、、
posted by iwahara at 21:11 | Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


この記事へのコメント
いつも楽しく拝見させていただいてます。

二枚目の間取り図画が一枚目と同じようです。正しくは、image/sohoiri002m.jpg …だと思います。ほんの一瞬、「ん?さっきの物件とそっくりだし、シャワーなんてどこにもないぞ」と悩んでしまいました。

今後も更新期待してます。
Posted by Snigel at 2007年02月15日 22:36
いやーすいませんですっ(笑
さくっーっと修正いたしました。
同じ画像が出ているお方、ブラウザ更新ボタンを押してくださいませ、画像修正しておりますっ

どうもおっちょこちょいというか、常に確認しないでアップしているというか、今後も注意いたしますっ
よろしくどうぞです〜
Posted by iwahara at 2007年02月15日 22:58
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