2007年03月07日

原宿からリノベーションマンションの紹介です

原宿と言うと住む町ってイメージでは無い人も多いかも知れませんが、原宿から千駄ヶ谷・代々木方面はれっきとした住宅街で、どちらかというと閑静な(明治通りに面しいなければですが)という部類に属します。確かに相場も高い地域ですが、開発が古いので築年数の古いマンションも多くお得なお部屋を探すとなるとリノベーション系マンションがお勧めです。実際この地域では特別図面資料にリノベーションと記載されない場合も多いぐらい「全面リフォーム(リノベーションが定着する前の用語)」が一般的な地域です。

さて、今回紹介するのはこんなお部屋で、かなりユニークな間取りです
harajyukuan001m.jpg
一見1LDKかな?とみえますが、寝室に見えるのは巨大なサービスルーム(窓が無いので)でウォークインには広すぎますし、寝室には狭すぎます。どうなんだろうと思う向きもあるかと思うんですが、これがなかなか優れものだと。
このお部屋は基本的に大型1Rストゥディオと見るべきで、このサービスルームも通常は扉をオープンにして使用すると考えれば見方は変わります。
つまり、ここを書斎や仕事部屋として使って「来客がある時だけ扉を閉める」のような使い方で考えると、広さが40u超えていますから意味合いが変わってくると、そういうワケです。
ベッドの設置場所にちょっと迷う部分もありますが、そんな時には「ベッドだけルーム」な使い方に工夫してみる手もあります(この利用法だと扉は閉めない前提)。
図中リビングの「掘りごたつ?」なマークはどうやらフロア照明のようです、
ここは事務所も相談なので、個人事務所で個性的なものを探している人にもぴったりでしょう。サービスルームを仕事部屋にできます

さっそく現地へいってみましょう
原宿の竹下口から出てすぐ左へ、角をつつーっと曲がると
harajyukuan02.jpg
ここに出ます。

で、この通りには原宿千駄ヶ谷方面では知らない人のいない宮庭マンションの一号棟があって、
harajyukuan03.jpg
宮庭マンションシリーズは、外観で「えっ」てのも時にありますがこの一号は重厚でカッコいいですね〜
harajyukuan04.jpg
を後にして千駄ヶ谷小学校交差点へ向かいます、

交差点手前のすぐそこが物件です
harajyukuan05.jpg
確かに外観は築年数相応の古さが出ているんですが、これがなかなか自然な感じで
harajyukuan06.jpg
1階のこーんな店舗がハマッてます、
物件概要はこちら
原宿6分、千代田線明治神宮前9分、渋谷区千駄ヶ谷3、築年数1973、RC造7階建ての5階、42.80u1R+S、管理人平日8時〜14時、TVモニター付インタフォン、フローリング、ウォシュレット、システムキッチン、エアコン、光回線(USEN)、追炊機能、バルコニーウッドデッキ改装、SOHO可事務所相談(事務所の場合条件変更有り)
賃料18万8千円管理費10000円礼敷2/2

どうですか、40u前後の事務所用途なら賃料もかなり安いですし、オープンな暮らしのカップルにも好適です。将来特に分譲を考えていない暮らしちゃえ型のカップルの方にはシングルの平均相場が最近8万ですから、そう離れた金額でも無い筈で原宿6分に価値のあるライフタイルの方には十分リーズナブルなんじゃないでしょうか。

物件裏にはこんなアパレル系もあって、
harajyukuan08.jpg
原宿6分ですが、ここが千駄ヶ谷系であるがわかります。

さて、物件から交差点までいくとこんな絵になります
harajyukuan09.jpg
「あれっ」と思う方いるんじゃないでしょうか、
あの立派なデザイナーズが見えませんよね、手前に巨大な水槽?

harajyukuan10.jpg
これが7月完成予定の『仮称:神宮前2丁目ビル計画』という奴でして、外側のシェルはほぼ完成しています。それにしても凄いというか、原宿の再開発はどんな方向にいっていまうのでしょうね〜
私は、こんな風景の方がいいように思うのですが
harajyukuan10.jpg

harajyukuan07.jpg

次回は店舗の紹介を予定していたのですが、ここのとこ有力な住居物件の情報があるのでここ暫く住居特集が続きそうですよっ
posted by iwahara at 00:57 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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