思いつきそうでなかなか思いつかない選択肢駅のひとつに「高田馬場」があります。
池袋近郊ですと「女性は目白か西武池袋沿線だとか」ですし、新宿近郊は大久保界隈のあのなんとやらの関係でなんとなく馬場だけ取り残された感があったりします。
そんな高田馬場もですね、駅の西側東側及びJR側・東西線側で随分と印象違ってきます。
確かに大まかに言えば男街なんですけども（笑、
今回のルートは（近道も歩いてみたんですがそれほどのメリット感じられず）、早稲田通りから明治通りという商店街～オフィース区画幹線道路ですし、先日紹介した地下鉄駅出口付近に成城石井なんてできましたから今回の物件に関してはかなり女性向きの内容備えたものとなっております。
ちなみに現在地下鉄6番出口は工事中
（7番出口から撮影しております）
6番が使えないのでちょ～と不便なんですが、どうやら駅出口のあるビル自体建て替え中らしく暫くかかると思いますが、最寄り出口は6番となります。
先日もお伝えした成城石井、
早稲田通りから明治通り交差点方向はこのような感じであります。
（当初近道ルートで現地向かったので若干画像が時系列違っちゃってます。）
更に明治通りの物件周囲はこのような感じでありまして、
こちらは目白方向向き
そして物件目の前は警察署
オートロックの防犯性云々抜きにこれ以上ない防犯”立地”でしょう。
物件周囲から早稲田通り交差点方向はこんな感じとなっております。
募集中のお部屋がこちら
（ちなみに複数室空あるんですが、他のタイプは一般的なストレート１Kで27.5㎡前後になります。）15階建てで高層階は賃料も10万に乗っちゃうんですが、低層階ですとかなりのハイCPです。
ご覧のとおり間取り的にもなかなか理想的な水回りと居室セパレートなもので、このユニークな間取りのお部屋は角部屋だけかなと思いますので、早い者勝ちってところでしょう。
【物件概要】
東西線高田馬場5分、JR山手線高田馬場7分、副都心線西早稲田7分、新宿区高田馬場2、築2007SRC造15階建ての2階、31.75㎡１K、
オートロック、防犯カメラ、ダブルロック、管理人常駐、宅配BOX、エアコン、システムキッチン（二口）、B・T別、浴室乾燥機能、独立洗面、CATV・BS・CS、インターネット光ケーブル対応、バイク置場有（3150円～登録料1ヵ月）、
保証会社利用必須（CASA初回賃料50％タイプ）、
賃料9万3千円（管理費6000円）、礼敷1/1
バリバリのフルスペック『分譲キラー』となってます。
同タイプが高円寺なんかでも25㎡ランクで賃料同じぐらいだったりしますから先日の「中野オプション」同様に新宿通勤で考えた時に「馬場オプション」アリでしょう。ひょっとすると中央線相場より安いのかもです。
（女性の場合は物件立地や内容に応じてかと思います。同じ馬場でも古築AP系はやっぱ男性向きに思います。）
副都心線も使えますから（西早稲田がちょっと寂しいので体感徒歩距離はちょっと長く感じるかもです）、新宿だけでなく渋谷も直で行けますし利便性も申し分ありません。
「中堅シングル30㎡ランクの上」としてかなりクレバーな内容です。
さて、高田馬場駅戻りまして、
（こちらは6番出口側から7番出口方向）
JR・西武高田馬場駅方向です。
JR高田馬場駅だと駅奥まってたりするんで実徒歩11分かなって思います。
（この辺から男街テイストなんですよ～）
ちなみに高田馬場駅周囲は喫茶ルノアールグループ店舗が集中しておりまして、ノーパソ持って仕事って方には突出して暮らしやすい街だと言えるでしょう。
（ここ以前の馬場レポートの時にも書きましたけど、大事なポイントですからねｗｗ）
