2013年12月27日

幡ヶ谷・初台で上原系の1Rストゥデイオ

■前々回資料先行でお伝えした物件双方とも無事に現地取材する事ができました。
そんなわけで今回は前者の幡ヶ谷1Rの現地レポートとなります。

幡ヶ谷と言えば駅北側の商店街でありますが、
hataemi01.jpg
今回紹介のお部屋は「代々木上原系の街である西原」なので、商店街は紹介程度ということで早速駅南側に向かいましょう。
hataemi02.jpg

hataemi03.jpg
実質ここからスタートですね。
京王新線(=都営新宿線)の甲州街道北側南側というのはかなり街のキャラクターが違っておりまして、特に「幡ヶ谷〜初台」このゾーンは駅南側が「参宮橋から代々木上原のマンション中心の高級住宅街」となりますので商店街分布とは違う意味の”いいとこ”となります。

駅南側に商店街が無いって事ではありませんで、
hataemi04.jpg

hataemi05.jpg
商店街は緩めに続いておりまして、この雰囲気も上原的な趣。

物件は駅近でして、甲州街道と並走する水路敷を進んだ先となります。
hataemi06.jpg

スポーツセンター付近の立地です
hataemi07.jpg
”いいとこ”系特有の落ち着いた環境です。

先行レポート的なところで触れた1階でも担保される心理的部分込みの防犯性というのがですね、
外観からわかります。
hataemi08.jpg

hataemi09.jpg
スケール的に公務員宿舎であるとか大手法人住宅を思わせる雰囲気と、
hataemi10.jpg
この要塞のような外塀の高さですね。
かといって外塀でぐるりとはなっておらず、グリーンの配置などかなりしっかりした設計です。

周辺の環境的には「初台まで歩くと12分13分なんですが遊歩道あるいて散歩しているとすぐ初台」な環境であり、その日の気分で初台からも余裕で帰れる環境であるのがポイントのひとつとなってます。hataemi11.jpg

hataemi12.jpg
遊歩道が甲州街道とほぼ並走するところ来ますと、ここから東は初台ゾーン。
ロケーション含めてやはりこの部屋は違いのわかるベテラン向きのキャラクターですね。
hataemi13.jpg

hataemi14.jpg
そして初台駅に到着であります。


■今回も物件概要部分おさらいでそのまま載せておきます
hataemi00_m.jpg

【物件概要】
京王線幡ヶ谷5分、渋谷区西原1、築1986年12月、RC造5階建の1階、34.18u1Rストゥディオ(資料表示上は1DKです)、
オートロック、防犯カメラ、エアコン、電気キッチン、室内洗濯機置場、光ファイバー・CATV・ BS、専用ゴミ置き場、自転車置場、
保証会社利用可、
賃料9万6千円(共益費3000円)、


posted by iwahara at 18:32 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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