2014年06月28日

ドライでクレバーな新宿系男性向け1R

何処の世界にも「面倒くさいので細かい事は案外どうでもいい」というお方いらっしゃると思います。優先順位がはっきりしていて効率重視で関心事項の低いところは「合理性第一で面倒くさいから希望もシンプル」というスッキリさっぱりとした思考の方。
拘りのですとか趣味性の高い物件なんぞは「能書きはどうでもいからわかりやすく安いしっかりしたマンションありますか」→機能性重視でシンプルなハイCP狙いって奴ですね。
今回はそんな趣旨にピッタリの男性向け1Rとなります。
(※この男性向けとは性別では無く「人格タイプ」という趣旨ですので誤解の無いようにお願いします。)

新宿近郊と言えば(渋谷で言うところの神泉と言えば)西新宿か新大久保から高田馬場となります。本来はここに同じダウンタウンの代々木も含まれるのですがご存じのとおり代々木は昔ダウンタウンだったところまで高級住宅街に含まれちゃってますのでハイCP狙いの街とは言えませんからね(御苑も同じくです)。
そこでハイCPと言えば「西新宿か大久保から高田馬場」で正解でしょう。
しかし、馬場からして男街ですし、新大久保は更にぶっちゃけ風俗の街ですから地元よくご存じの方以外にはお勧めの街とは言えませんし間違っても女性の方には紹介しません。
再開発が現在でも進行中の西新宿もいいとこなんですが、どちらか言うと商業区画なのでそれほど賃貸住宅母数の多い街では無いんです。
そんな中でも”東中野駅北側の北新宿”は「馬場の落合区画」といった微妙な立ち位置且つ新宿まで頑張って歩こうと思えば普通に行ける界隈となります(駅の北側は微妙に大久保系では無い)。
※一般的には西新宿から坂上方面・或いは都庁前から初台がお勧めですがちと相場高い上にこちらは徒歩圏と言ってもイメージ的に西新宿電気街までなので(新宿駅がデカすぎるため)、新宿における神泉みたいな立地では無いように思います。

前置き長くなりましたが、
そんなワケで東中野駅徒歩の北新宿は「スッキリさっぱり割り切った考え方の男性向け立地」なカテゴリーです、知名度もマイナーなので相場もそれほど高く無い。
(細かい事言うと同じ東中野でも南は中野坂上系で真北は落合系静かな住宅街で西側は早稲田通り文化繋がりの中野系など、方位によって随分と印象の異なる駅です。)

■梅雨空の曇り空の中、早速東中野駅マイナー出口「北側東口」からスタートです。
higanaksj02.jpg
ある意味場末感のある絵に見えますが、正面改札の西口はとっても綺麗な東中野駅ですからね(笑

さて、出口すぐにタワー型マンションがありまして、テナントには食品スーパーも入っております。
higanaksj03.jpg
ここを横断歩道代わりに通過しますと、
しみじみとした東中野の北側北新宿方面の街並みとなります。
higanaksj04.jpg

神田川沿いも緑地化されているだけでなく公園としても整備されておりまして
higanaksj05.jpg

higanaksj06.jpg
この界隈は他にも公園とても多いんです。

先に進むと
higanaksj07.jpg
中高層マンションがズラ〜と建ち並び
higanaksj08.jpg
なんともしみじみとした雰囲気感のある通りに出ます
(緩い商店街といった風情です)

物件はこんな住宅街の一本裏となります。
間取りはこちら
higanaksj01.jpg
普通の1Rにも見えますが「横玄関で1Kタイプ」に特徴があり(角なんでしょうかね)、同棟的にはこの号室位置が平米数広く「お得な間取りの部屋」となっているのです。

【物件概要】
JR総武中央緩行線東中野8分(大久保10分)、大江戸線東中野10分、新宿区北新宿4、築1992RC造6階建の3階、21.4u1R(1Kタイプ)
オートロック、エアコン、フローリング、角部屋、宅配ボックス、電気1口ユニットキッチン、ドラム式小型洗濯機実装、Bフレッツ、
自転車置場無し、
保証会社利用要(スマートレント:月額賃料合計保証人有1.1%・保証人無し1.9%)
賃料毎月27日引落し方式(ジャックス)
賃料6万4000円(管理費6000円)、礼敷0.5/1、

higanaksj09.jpg
一回に事業所がありまして、お仕事中だったため写らないように撮影しているものですからちょっとわかり難い画像となっている点ご了承ください。
実は近所の青果市場がありまして、それ関係の事業所です。
想像するに朝も早そうなので、防犯性的にも安心です。
20u越えのRC造の1Rで管理費込で7万ジャスト、新宿にも歩けるよとなればこれはリーズナブルでしょう。
ドラム式の小型洗濯機もミニキッチンに実装されており、間取り設備ともに「わかりやすい方向性でバランスされた」優れたお部屋ですね。横玄関なので居室のプライバシー感も高く、普通にシングル向けの1Rマンションとして高い水準の設計であると思います。

さて通常は、物件概要的に「帰りは大久保駅に向かいましょう」となるところなんですが、
区画の流れ的に直前で流れは切れているんですよ(笑
(ちょっとこの辺説明するの難しいんですが、JRの高架下を渡った途端に「欲望の街新宿」に変わるんですねこれが。)
この辺って『お滝橋通り』出ちゃうともうこの先新宿じゃんな事になっており(大久保駅はお滝橋通りの裏にある)、ワザワザ大久保駅に寄る意味があんまり無いのです。
「渋谷における神泉駅」と同じ感じとご理解いただくのが一番わかりやすいかと思います。
そこで、今回は「帰り道的にお滝橋通りまで行きましょう」で締めとなります。

先ほどの緩い商店街に戻り東に進みます。
higanaksj10.jpg
なんともいかにも「ダウンタウンな雰囲気がとても濃くて」(個人的には大変この雰囲気は好きなんです)、新宿近郊なのに新御徒町みたいな雰囲気もあるんです。

そして公園が多くて、
higanaksj11.jpg

流石新宿の銭湯はモダンだなと
higanaksj12.jpg
(はたしてこの表現が正しいのかはともかく、とても雰囲気のある銭湯です。)

お滝橋通りに出たところから新宿西口方向へ南下しますと、
随分大きな施設がありまして、
higanaksj13.jpg
こちらが市場なんですね。

higanaksj14.jpg
新宿近郊がこういう街並だと知らない方も多いのではないでしょうか。
higanaksj15.jpg

そしてその先にはJRの高架があり、
higanaksj16.jpg
ここを超えると「欲望の街」です。
(お滝橋通り歩き始めたぐらいから、風俗の方とすれ違う世界に変化します。)

higanaksj17.jpg
北新宿1交差点
この撮影時には手前に「WC帰りのFWの方でしょうか?」なモホーク刈りのラテン系の方が、
交差点の向う岸には間違いなく新大久保風俗仕事帰りの方が、
大久保近くの交差点そのままのダイナミズムがここにあります。
いかにも探偵稼業なハードボイルドが歩いていそうな「欲望の街」、

それも左向け左で大久保側に向かった場合の話でありまして
higanaksj18.jpg
通常はそのままお滝橋通りを新宿西口まで真っ直ぐというのがこの辺のルートとなります。
お滝橋通りの先が見えたところで終点なんですね。
(ここから新宿西口まではまたちょっと歩く事になりますし、)
交差点に写っていたルノアールでレポート終了です。
higanaksj19.jpg

まさに、
「面倒くさいので細かい事は案外どうでもいいから、新宿歩けてわかりやすく安いしっかりしたマンションありますか」そんな機能性重視でシンプルなハイCP狙いの男性にピッタリのお部屋だと思います。(物件近くのダウンタウンな住宅街と緩い商店街の雰囲気がとってもいいです。御徒町や秋葉原などのサブカルなダウンタウン好きな方なら十分にご理解いただける街並みに思います。)
 ↑
同じ東中野でも西口から山手通り渡って、北側早稲田通りへって商店街の雰囲気と(ド・中野系)驚くほど印象違います、東中野は面白い駅のひとつなんですよね。


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posted by iwahara at 19:18 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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