2014年09月29日

笹塚からほとんど世田谷区の個性派1LDK

今回はタイトルとは違いましてある意味裏テーマが『下北沢』なんですよ。
そこで下北からさらっと説明しますと下北沢というエリアは非常に狭く(隣の東北沢や新代田が歩いて10分ほどしか離れていない)、その特定商業区画を指すエリアであるため事実上下北駅近で住居を探すもの何も、ほとんどが店舗でありまして地元の不動産業者に紹介頼んだとしても半数以上が「実は隣駅のが近い」なんて部屋探しになる特殊な駅なんです。
(微妙に違ってますが、吉祥寺徒歩で住宅は探せないのと趣旨は似てます。)
となると下北の部屋探しって「どこの隣駅に近いところが好みか」みたいな話がまず大前提になくちゃいかんのです。三宿方面が好きな人もいれば、環七越えはNGだって人もいれば、北沢なら下北から徒歩15でもいい(最寄り駅は徒歩10以内)などなどの作戦になるんですね。
ちなみにですが東北沢駅は事実上代々木上原の衛星駅みたいなところあるので東北沢駅近は下北系とは言えないと思います。

さて、そんな前提の中「ちょっとお勧めの地域があるのです」。
それが今回紹介の「笹塚駅徒歩10分圏内なのに下北商業区画に徒歩15分以内」という立地なのであります。笹塚も甲州街道北は昔ながらの一大商店街区画ありますし、街道沿いも京王新線駅の中では唯一かなという規模でのんびりした商店街を持ってます。
さらに、駅南には「所謂世田谷系(小田急線の駅みたいな)」商店街もあるのです。
今回はそっち方面の物件となります。
笹塚駅からスタートです
sasasimot02.jpg

駅北側ほど買い物環境が強烈という事ありませんが、駅南側も買い物に困る事はあり得ません。
sasasimot03.jpg

そしてこの先に細く伸びた小田急線的商店街があるのです。
sasasimot04.jpg

sasasimot05.jpg
その雰囲気伝わっているでありましょうか、

角を曲がると水路敷遊歩道と交差します
こちらが遊歩道ですね
sasasimot06.jpg
実はもう物件を通り越しちゃっているぐらいでして、
振り返り少し戻って物件に到着となります。

そしてちょっとユニークな1LDKのお部屋がこちら
sasasimot01.jpg
後段紹介の外観画像ご覧いただくと「外から見ると何の変哲も無いビル」のようでありながら、著作権の関係で紹介できないのですが、フローリング部材もワンランク上かなとおぼしきナチュボーンデザイナーズ的なお部屋の内容なんですよ。
(ちょっと意外なぐらいの完成度となっています。)

【物件概要】
京王新線笹塚5分、渋谷区笹塚1丁目、築1992、RC造4階建の2階、44.9平米1LDK、
バス・トイレ別、室内洗濯機置場、事務所相談可、二人入居可、BS、
鍵交換代1万6200円、
賃料15万9千円(管理費4000円)、礼敷1/1、

外観はこちら
sasasimot07.jpg
地味ですよね。はたまた質実剛健、
笹塚駅地下で下北も徒歩圏でありながら室内はナチュボーンデザイナーズ系の1Lで約45平米の16万前後となれば、カップル(業界用語で婚約者)や若いご夫婦の方など好適ではなかろうかと思います。

早速ここから下北へ歩いてみましょう、
近所のパン屋さんを抜け
sasasimot08.jpg

目印となる7&11で曲がり
sasasimot09.jpg
(ちなみに5分も歩くと住所は世田谷区になります。)

住宅街を真っ直ぐ南下し
sasasimot10.jpg

井の頭街道を渡ると
sasasimot11.jpg
もうそこから先は下北文明圏なのです
(この辺まで10分ちょいですね)

sasasimot12.jpg

sasasimot13.jpg

はい商店街入り口までがほぼ12分、13分というところでしょうか。
sasasimot14.jpg
(この商店街に入らずにそのまま直進すると徒歩16分17分水準で井の頭線の下北駅に到着します)

商店街を進みます
sasasimot15.jpg

sasasimot16.jpg
せっかくなので、少し遠回りしまして『下北駅再開発』の様子を紹介しましょう
sasasimot17.jpg

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昔ながらの商店街がどんどん更地となっており、

在りし日の姿を残すのもわずか
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昔下北駅のあった筈の場所が
sasasimot20.jpg
”駅が消失?”状態となっておりまして(笑
さて再開発後の姿はどんな感じになるのでしょうね。

帰投ルートが井の頭の私には遠回りとなってしまいましたが井の頭の下北駅に到着と
sasasimot21.jpg
(遠回りした分物件からの徒歩は20分超えてるかなと思いますが、前述のとおり直線で行けば20分以内に到着するでしょう。)

このような流れとなっているのです。
下北駅近なんかで今回のスケールのお部屋となればぐっと相場も上昇しますので、他利便性を考えても「下北まで歩ける、最寄り駅笹塚(世田谷区系区画)」かなり暮らしやすく面白い生活になると思いますよ。


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posted by iwahara at 07:39 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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