2014年10月06日

新宿御苑前で暮らす選択肢が増えているのかもしれません

確証のある話では無いので恐縮なんですが、以前御苑と言えば(やはり事務所の需要が大きいので)住居はあるけれど有力なのは「オンリーワン型(その部屋1室だけが突出した候補)」が通常でしたが、今回掌握している部屋と同タイプの部屋をもう1室情報として掌握しており、住居を探しやすくなっているのだろうかとそんな感触ありますね。
さて、紹介するお部屋は所謂「誰にても的なユニバーサル型」となりますので、個性的なお部屋では無いところが個性なお部屋となり「普通にあります」的な部分が今回レポートの目玉となります。

最寄り駅は御苑前なのですが、御苑レポートはかなり多いですから今回は新宿3丁目から向かいます。
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皆さんご存じのとおりで新宿三丁目駅は丸の内→副都心→都営新宿と長い延長に渡る駅なので、この駅前ポイントから都営新宿ホーム寄りに進みますと

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ここまで進んで角を曲がり
こちら
gyosannya04.jpg
物件最寄りとなると、
ここを渡って
gyosannya05.jpg

ここですね
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歩いて2、3分はあるんですよね。
(物件概要の方にはそこの誤差もアバウトですが織り込んで記載しました。)
見たままですが、新宿2丁目の有名な飲食街を例外に繁華街ですが通勤ルート上には風俗店も無く(全く無いとは言いませんが地域との取り決めでそれとわからないようになっていたりします)、新宿2丁目って事で言えば、男性の方が妙に気を回すところがあるってぐらいです(笑

そのまま進み
gyosannya07.jpg
靖国通りへ曲がります

靖国通りも普通にcafeなんかもありまして、
この辺は人通りもそこそこに歩きやすい街です。
gyosannya08.jpg
御苑前ルートで紹介するスーパー以外に、100円ショップなんかも最寄りにあります。
gyosannya09.jpg

ちなみに近道の御苑前からのルートから来る時の靖国通り交差点
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さて、この辺で
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ちょこっと北上しますと物件に到着です

間取りはこちら
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計算上は20平米÷2で居室6帖を確保している事になるんですが、マンションは壁芯計測ですので実際はそれより狭くなります。おおよそ5帖ちょいという理解が妥当でしょう。
通常バストイレ別をRCで設計しますと(水回り配置の自由度は無いため)22平米以上、無難に設計するには25平米以上必要となるので、これを20平米でコンパクトにまとめた場合江戸間6帖を確保するのは設計上不可能となりますので、所謂都心コンパクト合理的なフルスペック設計がその特徴です。

【物件概要】
丸ノ内線新宿御苑前6分、丸ノ内線・副都心線・都営新宿線新宿三丁目8分(ホーム的には都営が8分、丸の内・副都心線は10分という感じです)新宿区新宿5、築2001年RC造6階建の4階、20.02u1K
分譲タイプ、オートロック、バス・トイレ別、温水便座、宅配BOX、エアコン、フローリング、室内洗濯機置場、駐輪場、NTTフレッツ・KDDI光、
保証会社:スマートレントシステム契約要(毎月賃料保証人有1%無し1.9%)
家賃支払いジャックスカード引き落とし
鍵交換費用2万1600円、
賃料7万9千円(管理費5000円)、礼敷0.5/0.5

所謂フルスペックで実に合理的な賃貸条件
探すとありそうでなかなか無い普通の部屋って趣ですね。
外観もカチッとしたRCであり、こちらも誰しもが想像するマンション然としたマンションです。
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難しい希望条件は無いので、新宿徒歩圏で合理的な部屋を探している方には男女問わず好適でしょう。
近隣環境も
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静かなもので、普通に閑静な住宅街なのです。

さて御苑ルートで戻ります。
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スーパーがあり、
交差点には喧噪も無く静か
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近隣のお店もご用達なのでしょうか八百屋さんもあり
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御苑前駅です
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新宿の街も"移ろいゆく定"ですから、昔のレポートに登場した「昭和の大藪春彦な銃砲店」なども無くなくなっていましたね。
そのまま少し進むとこんなお店もありますよ。
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「新宿三丁目〜新宿御苑前」東京慣れた人にはとても暮らしやすい街のひとつではなかろうとかと思います。


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posted by iwahara at 19:51 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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