取材時には空室だったのですが編集している間に制約となってしまい、、
（ご存じのようにこのブログは自主規制で成約済み物件のレポートはしませんので）
えー、今回は街レポートとなってしまったところであります。
ちなみに終了した物件は駅近で中堅ちょっといい内容のファミリータイプでした（12万以上16万以下）1階でしたがレポート紹介のとおりで立地がとても良かったので、残念ながらさくっと終了してしまったところです。
さて、そんなわけで中野の街レポートです。
今回のテーマは中野駅南側公共施設も多い「駅近なのにハイグレードな住宅街」の紹介です。
駅近と言えば勿論商業地域もあってなかなか閑静な住宅街は望めないパターンが多いのですが（荻窪なんかですと駅から10分越えぐらいが住宅街としてはいいとこだったりしますし）、珍しいなんて言うと怒られちゃいますが、中野にそんな駅近ポイントがあります。
駅南口東の線路からすこしずつ離れる方向で斜めっている公園までの区画であります。
駅降りて線路沿い東に出るとすぐわかる通りなんですが、
ここがまた中野らしくないというか（こんな事言うと中野区のみなさんに叱られそうですが）、隣の杉並より上級な雰囲気の平和な商店街に住宅街が連なります。
界隈は開発自体は古く、ビンテージマンションも存在しており、
元から中野駅の南側は町目的には中央〇丁目を中心にマンション地帯なワケですが、この中野２丁目界隈もマンションが主力と言っていいでしょう。
前回の武蔵野市の”いいとこ”に通じる部分がこちらで、
公的機関の施設を取りまくように住宅街が形成されており、
こちらはライオンズ系の高級ラインですが、ちなみに今回紹介予定だった物件もこの周囲にある低層RCでありました。
このように
公共施設がどーんとあるんですね。
こういう言い方もちょっと変なのですが「健全な歩行者で賑わっている区画」のような印象なんですね。限られた地域ですが確かにこの辺で駅近と言えば中野的には環境や利便性ともに突出した場所となっているのです。
さらに先に進みますと
ホームセンターがありまして、区画はここで終わります。
（この先はどちらか言うと戸建て低層指定地域の街になりますが、環境の良さは東中野方面まで続いていきます。）
さて、中野の繁華街と言えば飲み屋やショッピングモール中心の駅”北側”です。
ぐる～っと回って北口へ向かうルートも歩いてみましょう。
線路沿いを歩いちゃっているせいもあるので思い切りサブカル系になっておりますが、ここは学校施設が並んでいて、
壁画ペイントも学生さんのボランティアなんでしょうか。作成当時はかなり綺麗だったと思うんですが、今は落書きも多くて（千駄ヶ谷トンネルと同じですがこの美観手法は効果微妙ですよね）、
流石北口界隈は新宿ダウンタウン的な文化にある事がわります。
駅北口に到着
そのまま進むとサンプラザとなります
演歌のコンサートでもあったのでしょうが、この日はおばちゃん軍団で通りが一杯になっていました。
ガード下をぐるっと回るとスタート位置です。
ちなみに、ここから真っ直ぐ丸ノ内線新中野方面へ連なる商店街ものんびりして感じのいいところで、飲み屋と飲食店が雑多に並ぶ北口とは大きく印象が異なります。
中野区と言えば、庶民の街的いいとこはむしろ西武線沿線の街であり、JR中野は飲食繁華街の印象強いのですが「以前から紹介している新中野近くの中央〇丁目エリア」と今回紹介の「公園までも駅南東」は荻窪とはまた違った意味のマンション地域であり、あまり知られていませんがお勧めですね。
（相場も杉並より少し安いかも知れませんし、荻窪より駅近系で探せるところが特徴でしょう。）
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（11/18追記編集）
実は今回の物件は業者専用サイトにおきまして、地図上表記に一部間違いがあったのです。そこをすっかり忘れて掲載前に現在の状況確認したものですからすっかり終了と勘違いしてしまいました。当時の記載位置で再確認したところ本日現在募集中である事を確認しましたので物件概要等追記いたします。
【物件概要】
JR中野4分、中野区中野２、築1989RC像3階建の1階、60.34㎡２LDK（実質は２DK）、
洋室フローリング、エアコン、システムガスキッチン3口、B・T別、独立洗面、室内洗濯機置場、追炊き機能、光回線（NTTフレッツ）、CATV（シティTV中野）、地デジ、
駐輪場、専用ゴミ置き場、保証会社利用可能、
（審査書類所得証明等、保証人・契約書類契約者共に印鑑証明要）
鍵交換費用：21600円
賃料14万5000円（管理費8000円）、礼敷2/2（現在キャンペーンにより0/2）
間取りはこちら
内容的にはオーソドックスな２L系の２DK角部屋です。Kを含めてLDと合計で表示すると２LDKになりますからで資料は２LDKとなっております。現代的には和室が残っているところがデザイン的にも好ポイント。外観などグレード的には中堅の様相ですが、低層RCという構造そのものがワンランク上の建築となりますので堅い選択のファミリータイプと言えますね。
近隣の公共機関の充実と相まって、中野徒歩ながら堅いお勤めのファミリーな方に好適。
印象としては「荻窪によくあるタイプのマンション」と言ってもいいかも知れません。
平和な雰囲気の商店街もファミリー向けとなっており、立地と建築双方バランスとれた物件かなと思います。
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