2015年07月24日

【特集】ヴィンテージマンション『サンシティ』追加情報編集版

■昨日より賃貸の募集条件変更があります
(わかり難くなるので、前告知記事は削除し編集する形で再アップします)
●11/5 成約募集終了により一部記載を編集

長期契約の方希望という意味で、4年以上入居予定の申請ある場合に交渉可能としていた部分を公式募集条件に反映させる形の変更があります。

100平米近いリノベーション大型2LDKペット可、
板橋区の世田谷と知られるときわ台系立地、神保町まで23分の立地でこの賃料設定は好条件、且つRELIGAREによるハイレベルなリノベーションですから都内でもレアな内容となってます。
広いリビングのある部屋をリーズナブルに探している方に好適。
『サンシティ』敷地には動物病院もありますから、特に緑の多い環境重視なネコ飼いの方にお勧めです。


<以下は告知済みの情報編集・7/25追記アリ>

■有名大手による査定の結果、先日の『現地内覧会』以上の評価を得て(ブログでは詳細をお伝えする事はできないのですが”内部的にはほぼ同評価”)、
・正式に売買の公募が決定しています
詳しい情報希望の方は賃貸同様に情報公開一般公募が始まりますので、REINS(国交省DATAベース)で仲介調査してくれる中古マンション売買取り扱い業者に依頼すれば募集資料など取り寄せ可能となります。
(※中古マンションの売買についてはローン条項など「賃貸における審査とまた違う意味の事前確認」が求められる場合があります。)

以下が、売買関連情報として公開可能な追加情報「実管理維持費の内訳」と「売買価格」です。
(賃貸或いは売買で成約終了となった場合プライバシー保護のため「売買価格」は削除されます。)
・サンシティ管理組合
 全体管理費  4,500円
 修繕積立金   100円
・棟別委員会扱い分
 棟別管理費  8,100円
 棟修繕積立金 10,500円
----------------------------
合計      23,200円
(※分譲マンションの場合築年数に応じ管理組合により修繕積立て増額決議も想定されます。本物件の平米数であれば将来合計金額4万前後も想定範囲内となります。)

■新築分譲に懐疑派のretourですが、今回のような中古ビンテージは例外です(住居としての実価値が流通価格を上回るため)。

更に以下画像のとおりで
takasi1maa881.jpg
広大な敷地を持つマンションなので土地持分が一般の分譲マンションより広い。それだけ土地不動産比率が高く、この点は現代作のタワー型と比較すると、その資産保全内容に大きな差をつけます。
ヴィンテージである所以もですね
以下は敷地内通路の路面画像なのですが
takasi1maa882.jpg
現在この仕上げのコンクリート平板仕上げが可能なのだろうかという高水準であったり、

takasi1maa883.jpg
(マンホール部分まで同様の砂利タイルっぽい仕上げが施されています)

物件所在棟前の中庭公園
takasi1maa884.jpg
この環境で、90u超えるリノベーションビンテージマンションが好条件で売に出ることはそうそう頻繁ではありませんから、ホームタウンを東京に決定されている方には貴重な情報です。

(※賃貸と同時公募なので「賃貸申込があれば売買買い付け申込しても即時賃貸申込に負けてしまうのではないか?」と心配される方もいらっしゃるかもですが、前述の「売買時の売渡承諾時の審査」においてそこを含めてカバーされるように検討されています。)

-------------------------------------------------------------------------------------------------

賃貸【物件概要】
都営三田線志村三丁目10分、板橋区中台3『サンシティ』、築S55施工三井建設・鹿島建設、SRC造15階建ての7階、94.50u2SLDK(2LDK+DEN)、
●デザイン事務所RELIGAREによるリノベーションルーム
エアコン、追炊き機能付きセミオートバス(浴槽1418型)、B・T別、温水洗浄便座、浴室暖房乾燥機能、独立洗面、洗濯機置場室内、洋間床リビングデザインカーペット仕上げ、システムキッチン、TVモニター付きインターフォン、
●24時間ゴミ出し可、駐輪場(2000円)、駐車場(1万3000円〜空き確認要)、JCOM対応(ネット・CATV)、ヴィンテージ分譲賃貸、
補修用のタイルカーペット付属(グリーン約10枚 ブラウン約5枚)、
鍵交換費用:19,440円(税込)
●ペット可(資金+1ヶ月・解約時償却2ヶ月)
 管理規約:体長胸骨から坐骨まで50cm以内一頭のみ(登録料1000円)
賃料15万円(管理費10000円)、礼敷1/1←10月からの再募集賃料です。
長期入居の方希望、

詳細は前記事の以下参照
【特集】三田線ヴィンテージマンション『サンシティ』RELIGAREデザイン
http://retour.seesaa.net/article/418909292.html


●大きな間取りが見たい方はこちらのサムネイルで
takasi1maa999.jpg

takasi1maa885.jpg

地図「”中台出入口”近くの信号」西へ渡った先が『サンシテイ』です



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posted by iwahara at 20:01 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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(留意事項:当該ブログ記事は不動産をテーマとする住宅関連情報であり空室募集・広告ではありません。又、プライバシー保護上個別物件に対する質問・問い合わせ等は直接”メールフォーム”より送信ください。)


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