2015年09月27日

中野シングルのショートショート

今回は以前取材物件と位置的にほとんど同じだったりするので、現地取材レポートはありません。
参考となる過去レポートはこちら
中野駅北側レポート「屋上使用可の2LDK」
http://retour.seesaa.net/article/416881139.html


内容的にも「堅すぎる選択」が特徴でもあり、ここも物件概要中心でもいいかなと思った理由です。
堅すぎるとは何か?
思うに参考としているのは東○のアパートメント系列的なホテル系賃貸ではなかろうかと思うのですが、その募集も所謂幅広く仲介を希望するとようより、あまり比較検討を前提にしていないスタイルなんですね(勿論営業窓口は他社仲介などの業務は無し)。「カチっと内容固めてあるので賃貸条件が合えば、わざわざ似たような部屋探して内見するまでも無くOKでしょう」みたいな。
コンパクト系で賃料も相場踏まえて抑えてます、コンセプトもストイックな’ぐらいシンプルなもので、特別な謳い文句もありません。
「こういうわかりやすい部屋のが暮らしやすい」って方、かなり存在すると思います。
(ぶっちゃけ「部屋探すのもめんどくさいって」人がいても驚きませんし、「他の部屋見るとか無駄な時間無く”これです”と鉄板の堅い選択で」というニーズだってあります。)

勿論世の中に絶対はありませんけれど、「ここが堅い線(それ以上はもっと賃料出さないと無理)」って限界値は存在します。特に今回は「マンションを前提とする堅い選択」になりますから”その線”を判断しやすいのです。

■間取りはこちら
nakayakuted01.jpg
図面見慣れている人なら瞬時にわかると思いますが、このバルコニー構造が暗示しているのは「できれば外干しして欲しくない」ですね。同時にL時奥側は腰高窓になっており簡単なものは室内干ししやすくなってます。或いはサンルームとしてcafeテーブル置くのもアリでしょう。一見地味な1Rに見えますがその内容はしっかりストゥディオタイプとなっており、現代的なものです。

【物件概要】
JR中央線中野10分、西武新宿線新井薬師前10分、東京都中野区新井1、築1992年、RC造5階建ての5階、19.3u1R、
オートロック 、エアコン、室内洗濯機置場、Bフレッツ光、トランクルーム 、24h管理、敷地内ごみ置き場 、バイク置場(有料)、
再契約型定期借家(2年)
(再契約料:新賃料の1ヶ月分 事務手数料:5,000円(税別))
保険要加入 火災保険 1年契約 9,100円(指定)
鍵交換費用15,000円(税抜)
賃料6万3000円(管理費7500円)、礼敷1/1

欲を言えば棟内ランドリールーム施設で乾燥機が使えるとよかったのですが、ご覧のとおりの「フルスペック」ですから、管理会社の「この賃料でOKなら他見なくても十分ですよね」の意図もわかるってものです。賃貸条件もベストバランスですね。
「時間勿体無いので、さくっと決めたいですから、リーズナブルに設備関係とかひととおり揃っているマンションで(難しい希望条件とかありません)」な方にピッタリ。
●重要なポイントは「再契約型定期借家」であるところで、
目的は「問題ある入居者とは再契約せず自動的に解約できるようにしている」のです。
この管理方式からして「堅い」。
入居者としても安心なスタイルです。

東京単身赴任、できれば家賃も抑えたいサラリーマンな方など最適でしょう。
中野〜薬師というこの辺じゃ屈指の暮らしやすい街で且つ新宿も近い。西新宿から中野坂上や東中野あたりでは意外とこういうタイプは存在せず(都庁前近くのシングル向けライオンズがちょっと似ているかも)、
探そうと思うと案外無いタイプなんですよ。
「堅すぎる選択こそが個性」なお部屋です。


<次回は好対照に「ちょっとユニークなあまりにも新宿系」を予定しております。>


posted by iwahara at 06:30 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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