2007年05月31日

1.西麻布から一風変わったマンション?を紹介します。

西麻布〜田町→泉岳寺と都心港区連続レポート第一弾として西麻布からスタートします。
とにかく個性的でレア度から言えば「数年一レベル」でしょう。しかも賃貸個数1なのでこちらのお部屋が成約になると、このタイプは以降数年規模で出ないと思います。

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千代田線乃木坂9分、銀座線表参道12分、日比谷線六本木13分、港区西麻布2、RC造3階建ての3階、築1967.4、24.79u1R+サンルーム、女性専用単身者、バス・トイレ別、ガスキッチン、洗濯機置場室内、洗面、日当良好、一戸建ての3階を賃貸に改装:共同玄関共同廊下(下宿タイプ)、
賃料9万2千円、共益費15000円(電気ガス水道料金含む)、礼敷2/2

特徴的なのは「一戸建ての最上階一室下宿式マンション(RCなので)」という部分ですね。これって立地や賃料から海外留学経験のある人の方が違和感感じないかも知れませんが、ホームステイっぽい下宿とでも言えばいいのか、下宿と呼ぶには賃貸一室ですしお部屋は独立したマンションの一室と代わりありませんし、類型的なタイプが存在しないお部屋になります。

間取りも変わっていて、バルコニー部分はサンルームとして”室内化”しているので1R+サンルームな間取りになります。
お部屋も玄関の位置が特異なので、横にも縦にも使える自由度の高いタイプになりますし、24uの縦横比がかなり正方形に近いので体感上の広さはスペック以上でしょう。そして共益費には所謂光熱費が込みになっていますから、ここもリーズナブルです。一見オーナー宅の一戸建てと玄関共同な部分が気になりそうですが、西麻布でRCの一戸建てをお持ちのオーナーさんですから、ごく常識的な人間関係もてる女性なら防犯上もむしろ安心です。

さて立地はですね表参道から
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根津美術館方向です。
ここの交差点の先の
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静かな住宅街になります。
青山墓地も近いといえば近いのですが、青山墓地は高台にあって周辺を緑に囲まれていますから、この近隣のイメージとしては「緑の多い環境」の延長って感じです。
物件近隣には
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コンビニと一体になった食料品スーパーもあって、利便性も抜群です。

表参道からだと少々歩く事になりますから、近隣は「六本木」と考えた方がいいかもしれません。物件表示の乃木坂は乃木坂駅の裏出口の方なので、最寄駅的にはあまり有効じゃないかもです。
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最寄駅で考えるより、この西麻布交差点至近と考える方が場所つかみやすいでしょうね。表参道からのルートも時間に余裕がある時には遠回りになりますが、骨董通りから回る方が歩きやすい気がします(このルートだとけっこう歩きますが)。

さて物件の外観ですが、こちらはオーナーさん一戸建てなのでプライバシーに配慮して「この路地のどこかにあります」
nisiaza006.jpg
で、ご容赦ください。「かなりガチッとしたRC一戸建て」です、
実際のお部屋も改装系なので、細かい部分は確認必要ですが賃料といい立地といい、静かに広めのお部屋で過ごすのが好きな女性の方にはお勧めですよ〜

<田町→泉岳寺(高輪編)へつづく>

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近隣情報です。
この話は「間違いだらけの部屋探し」なんかでも再三指摘している事なんですが、この港区でも「オートロックの築浅高層マンション」での盗難に対する警告が目立ちます。オートロックマンションのエントランスに銀行ATMなんかにある「警察官立ち寄り」の幕?がズラーっと下がっていたりして(オートロックは警官も容易に中に入れないから狙われているんですが、、)、オートロックという設備が防犯上のものではなく”犯罪者以外”の人の出入りを管理するグレードである事を証明してくれています。実際オートロックそれ自体には「ほとんど防犯性が無いというか、むしろ狙われやすい」のが現実なので、「防犯性が気になるのでオートロック希望」これは間違いですから注意してくださーい。
posted by iwahara at 15:41 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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