2016年10月17日

人見街道から玉川上水散歩的な三鷹台2DK

物件概要見たところ、最寄りの三鷹台だけでなく久我山徒歩の記載もあったものですから「これは玉川上水遊歩道の散歩範囲的意味もあるのかな」と思い、取材は久我山からスタートします。
後でわかったことなのですが、人見街道に拘らず早目に玉川上水遊歩道に入ってもよかったかのかなと思いましたが、三鷹台駅との距離感も掴めなくなるかもなので、取材ルート的には問題無しでしょう。
井の頭的自然環境満載のレポートとなっております。
休みの日には散歩という若い方などに好適、2DKなのでファミリータイプになりますが、車を持っているアダルトな方で広い部屋探している方などに最強の候補でしょう。後述の物件概要にあるとおり高級2×4建築のアパートですがイメージはほとんど戸建てテラス系なので、トータルとして抜きんでた個性のある物件となります。

というわけで久我山からスタートです
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今回の主題に被りますが、
久我山駅前といえば、井の頭公園から伸びるその後神田川となる遊歩道
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加えて久我山・三鷹台には玉川上水もありますから散歩好きな方には突出しな環境となります。

久我山では駅近の神田川が公園緑地課整備されていますが、
今回取材で玉川上水も大規模な公園緑地課工事が始まっていました。
takahitmikg04.jpg
(特に玉川上水遊歩道はちょっとしたハイキング気分にもなる環境持ってます)

久我山は感じのいい地元商店街もありますから、物件から休日に散歩でという可能性も十分あると思います。
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(昨今、久我山商店街も斜陽かな〜な印象もあるんですけど、独特の雰囲気は健在です。)

まずは、わかりやすいルートと地元でも「拡幅要で少し歩きにくい道」として知られる人見街道を三鷹台方面まで直進してみます。
当面の拡幅が無理なら片側防護柵歩道で整備する手もあると思うんですけどね〜
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緑多い環境の中
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10分ほどで三鷹市となります

街道沿いには商店も点在しており
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「歩道の幅さえもう少しひろければ」思っちゃいますよね。

こちらが公園整備中の玉川上水遊歩道
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物件への近道はこのまま遊歩道を北上すればいいのですが(そのルートだと資料記載の20分ちょいで到着します)、
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まずは、わかりやすいルートということで、三鷹台のサミット交差点までそのまま人見街道を直進することにしました(実徒歩20分ちょいかな)。
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ちなみにサミットのある開発地区交差点からは人見街道一本裏の公団住宅開発区画がありまして、
そちらには業務スーパーも存在してます

サミット交差点に到着です
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サミットは後方で
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真ん中にちらっと看板見えてますね、
三鷹台レポートでは何度か駅からこのサミット交差点までレポートしておりますから(駅からまっすぐで10分ちょいの商店街通りです)、今回は駅に向かわずそのまま物件へ進んでみます。

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いつも空いている公園をスルーしまして、

上り坂のある分岐ルートを進み
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高台の環境のいいところの
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ちょこっと入ったところが今回の物件です
(サミットの交差点から実徒歩5分6分でしょうか。物件資料の三鷹台9分も間違いないと思います。)


設計も高級な2DKの間取りがこちら
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玄関からすぐDKが見える一般的な間取りではありません。玄関ホール式となっているだけでなく、広めのDK(スペック的には8帖)によりコンパクト2Lっぽい造りが特徴。
間仕切りを開けて1LDK的にも使える設計となっているので、若いカップルの方からアダルトシングルな方にも幅広い適応性のある間取りです。

【物件概要】
井の頭線三鷹台9分、井の頭公園14分、久我山22分、三鷹市牟礼3、築2003木造(2×4)2階建ての1階、46.37u2DK、
エアコン、フローリング、B・T別、ガスコンロ二口、洗濯機置場室内、BS・地デジ、自転車置場、専用庭、駐車場空有(16,200円)
保証会社契約要(フォレントインシュア賃料総額50%、継続保証料賃料総額1%タイプ)
鍵交換代12,960円
賃料10万円(管理費5000円)、礼敷1/1

ほとんど戸建て系の建築でもあり、外から見ても戸建て分譲開発地域にしか見えません。
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(プライバシー保護も考え「この絵の中に写っている的画像」でご容赦ください。)
そのまんまのハイCPですね。
室内のデザインも分譲キラー的水準にあり、これは相当にお得ですよ。


■ここまでの流れから「緑の多い環境と散歩道」をテーマに、
物件から玉川上水を井の頭公園まで歩いてみようという企画です。
近隣環境も同様タイプの高級木造建築が並んでおり
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それが緑の環境となんともマッチしているんですよね、
区画裏はもう玉川上水遊歩道です。

玉川上水遊歩道は実際に歩いてわかったのですが、
三鷹市などの管轄では無く都営だったんですね。
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(こちらを進むと久我山へ)

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(こちらを進むと井の頭公園)

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かなりダイナミックな景色です

防護柵は”木質風”のデザインな整備も行われており(この辺には是非論もあると思いますが)、決して利用者の多い遊歩道は無いのですがww、都としてはかなり力入れているんだと思います。
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遊歩道の先には開けたところも含まれており
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ちなみにここは法政の付属校があるんですね
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(この先にも私立高がありまして、井の頭公園駅で賑わう高校生はきっとこの辺の学生なのかなと思いました。)

玉川上水が都営であることがわかる画像
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そして公園緑地となっている箇所を通り抜け
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(もう井の頭公園かと勘違いされる方いるかもですが、違うんですよこれが。)

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素晴らしい環境であると同時に

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散歩しているのは私ひとりみたいな、散歩好きな方には出色の環境です。
物件から久我山方向(レポート進行と逆方向)の遊歩道にはかなり幅の狭い箇所もあるので、一般的な自転車でもスイスイいけると思わない方が安全でしょう(マウンテンバイク系ライダーの方は一度歩いて確認しましょう)。

戸建て開発区域に抜けると
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(ちらっと写っているのは名前「新橋」だったかな、ジブリ美術館方向に延びる小学校通りの橋です。)
ほとんど井の頭公園区画となり
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前述括弧に記載のとおりで、小学校通りを西に進むとジブリの裏の別途子供向け遊具などが整備された大きな公園もあり、主としてファミリー層で賑わっています。

井の頭公園の南端に到着
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若い人なら物件から20分かからない散歩道となるでしょう。
緑の多い環境で、戸建てテイストな広めの木造2DK1階で暮らす。
しかも吉祥寺もほぼ隣駅ときてますから(上記画像から吉祥寺の街までは結構歩きますから誤解の無いように)、ハイCPであるのと同時にかなり内容も豊か、
探しても滅多に無いお部屋です。


posted by iwahara at 19:18 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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