井の頭線三鷹台といえば、駅北側の杉並区松庵などはほとんど地元では”西荻窪”扱いであるため、決して相場が高いことありませんが、最安のイメージはありませんが、駅南の三鷹市牟礼に行けばダントツのハイCPな物件が時々登場します。
（牟礼＝畑のイメージもあるのでしょうけれど）時折レポートでお伝えしているように現代の牟礼は高級マンションなどの開発も進んでいて、西荻駅から遠い三鷹台の駅北側より駅南側の牟礼の方が住環境も上ではなかろうかなどの意見もある推薦地域です。
そんな牟礼ですが、
（確か前のレポートもそうだったと思いますが）個人的に三鷹から取材に向かっているので、実に中途半端な位置からスタートします。
三鷹駅から久我山方面バスルートの連雀通りいなげや前からスタートです
（どこなんだよって話ですが）
遅い時間であったためいなげやと並ぶ大きな八百屋さんは閉店時間でした
位置的には、物件から5分前後の位置です（更にこの近所の大きなドラッグストアあり）
（ここの分岐から右側に行った先には西友もあります）
たとえばの話、この界隈まで足を延ばして買い物して
帰り道でロイヤルホストで休憩して
みたいな休日の暮らし方がありまっせと（物件近くには公園もあり環境は抜群です）
この界隈は巨大な三鷹台団地などが存在する開発地域で、現在は高級マンション街化が進んでいます。
（巨大な商圏を抱えているので夕方過ぎのロイヤルホストかなり賑わっていました）
サミットも物件から1分ほどの位置
場所的に、ここは三鷹台駅から駅前通りをまっすぐの牟礼2丁目交差点付近となります
（三鷹台駅から10分ほどの位置）
ここからちょこっと入ったところに今回のお部屋があります。
典型的分譲１Rな間取りがこちら
重要なポイントは21㎡超えている上に、3点ユニット・ランドリールーム形式のお部屋なので、
居室の広さは最大、
思うに7帖超えていると思います。
（マンション的には有名シリーズですが）なかなか無い合理的設計
洗濯機や冷蔵庫など家財の多いベテランの方には入居前に整理必要かもしれませんが、
若い方にはベストチョイスでしょう。
※ベテランの方には説明するまでもありませんが、小さな洗濯ものは3点ユニット内で手洗いできちゃいますからランドリールームとの併用で暮らせば不都合感じることは無いでしょう。
【物件概要】
井の頭線三鷹台11分、井の頭公園15分、三鷹市牟礼3、築1989、RC5階建ての2階、21.89㎡１R、
分譲賃貸、オートロック、TVモニター付きインターフォン、エアコン、フローリング、IHクッキングヒーター、ミニ冷蔵庫、BS、棟内ランドリールーム（室内洗濯機置場無し）、
退去時クリーニング費用45,000円、
鍵交換代25,000円、事務手数料5,000円、24時間サポート月額1,000円、
室内抗菌費用15,000円、
保証会社契約要（エポス賃料総額50％タイプ）
※一年未満の解約は短期解約違約金（賃料総額一ヵ月）有り
※解約2か月前予告
賃料4万8000円（管理10,000）、礼敷0/0
所謂管理専業系管理会社における堅い条件設定です
諸経費もありますが、それを前提としての礼敷0/0なので（0/0の時には賃料が上昇するのでは”無く”）、合理的に詰められたハイCPな設定と考えることができます。
小規模ですがカチッとしたRC造のマンションであり
これだけの内容のハイCPなRC造MSはなかなかありません。
三鷹台駅まで駅前通りを戻ります
通勤ルート唯一の弱点が、この駅前通りの歩道整備が十分ではないところで
「ここから先の歩道は向こう側に渡ります」な部分あるところでしょうか
以前のレポートでも説明しましたが、
地元の方は全く気にしていないようで（この間車も徐行なので）歩道の無い側でも余裕で歩いていたりします。
橋から遊歩道をまっすぐ行けば”井の頭公園”
流石に夜の時間帯は暗いので、明るい時間の散歩道です。
駅前通りも橋から駅間は商店街らしくなってきます
駅前商店街です
ことほどさように、ちょっとした買い物は通勤ルート上にもあり
近所のサミットも使え、休日は更に複数の食料品スーパーなども利用できる
且つ「若い人なら吉祥寺まで余裕で歩ける」
牟礼＝畑のイメージどころか、これだけ環境よくて相場も安いのですから、
吉祥寺系の方は覚えておいて損ありませんよ。
吉祥寺系の部屋探しは「三鷹・西荻だけではありません」
あっという間に駅前です
駅の近くには小田急OXもあります
三鷹台駅に到着です
井の頭線で吉祥寺と思ったのですが、
偶然スイカが（チャージ忘れで）ピーとか言ったので、
歩いてもいいかなと（笑
線路沿いの遊歩道を10分ほど歩いて、適当なところで井の頭街道出れば苦も無く吉祥寺駅に出ることができます
物件概要に記載あるように、井の頭公園駅（ほとんど吉祥寺）徒歩も15分ですから、
物件から吉祥寺まで直接歩けばそりゃ30分～かかりますが、物件からの場合は橋からの遊歩道も使えますし、健康志向でウォーキングなど日常な方なら余裕の徒歩圏な（井の頭公園圏）、ハイCPMSです。
※オマケです
いつもあるワケでは無いのですが三鷹台には時々戸建ての賃貸も出ます
また、三鷹台でファミリータイプを探すなら高級木造２×４を専業としている地元の推奨建築会社系管理会社がありますので、三鷹台で部屋を探し時には必ず”木造アパートも可”で探しましょう。
