何の話って、募集条件や資料の概要記載部分など「あれれ」な物件が多くて、資料レベルで推薦可能で且つ（ブログ掲載基準である）広告掲載可の物件が「あまりにも少ない」限られているのです。
考えてみれば資料レベルで物件内容がちょっと推し量れないのは売買にも言えていて、
地方の問題と安易に語りたくは無いのですが、
どうでしょう、設計含めて不動産のトレンドって膨大な賃貸管理のDATA蓄積に依存する部分が多いと思うのです。この点東京は圧倒的に有利であるため、、、なのかなと考えています。
■さて、そんなこんなでブログのテーマ的には「自宅SOHOな方や、セカンドルームを北海道で」などと考えている方にリーズナブルなコストな候補。
ゴリゴリに探してみると、数年前取材した候補しか”無かった”のです。
念のため、ファミリータイプの相場感なども調べてみたのですが、
なんと築浅の『分譲キラー』タイプに関して言えば、東京と大きな差が無いほど賃料相場が高いのです。（だとすると事務所相場もそこに準じているでしょうから）地方活性化などの問題は一朝一夕にはいかない問題だとしみじみ思ったのです。
同じ物件となってしまったので、取材ルートを変えて角度の違うレポートにしてみました。
札幌都心の更に中心部となるので（駅から通勤すること考えても意味が無いので）、
市街地中心「三越・４プラ・パルコ交差点」からスタートします。
（ほぼほぼこの辺から10分前後で到着します）
交差点からちょこっと北上すると大通公園です
こっちから向かう事もできるのですが
ちょっとルート的に歩き難い部分もあるので
交差点に戻ります
仕切り直しで
交差点から東側へ直進
そのまま真っ直ぐでもいんですが、狸小路商店街との距離感確認も重視して少し南下
東京なら余裕で幹線道路でいけそうな”裏道”を抜け
ちらっとのぞくと狸小路が見えます（物件へのルート上からおおよそ1区画ズレてるだけです）
横目に見つつ二条市場方向へ直進
唐突に気象変更で吹雪いてきました
あれよあれよという間にこんなことに
撥水性のコートとか着ていかなかったので雪だるま状態になりながら
交差点渡ります
市場と言っても現在は観光地ですね、
「小さい築地の場外」みたいな雰囲気のところです。
物件はもうすぐそこ
ちょっと先を曲がったところです
使い勝手よさそうな１R間取りがこちら
この間取り図だと資料記載の洗濯機置場がどこかちょっとわからないですね。
間取り的にはプライバシー度と有効面積を最大化する優れた間取りかなと思います。
（一工夫で玄関ホール化も可能）
勿論キッチンはシステムミニキッチンでしょう。
【物件概要】（退去予定なので概要には自主規制入っています）
地下鉄東西線バスセンター前4分（大通公園からも約10分以内）、札幌市中央区南二条東、築1984年、SRC造10階建の中層階、約19㎡１R、
オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターフォン、冷蔵庫、電気コンロ、電子レンジ、室内洗濯機置場、セントラル暖房・給湯、
地デジ、J-COM、光ケーブル対応、自転車置場、
水回消毒代16,200円
賃料2万7500円（管理費4,500）、礼敷0/1
北海道の場合、設備としてエアコンがデフォルトでは”ありません”から、
所謂暖房仕様がポイントとなります。
これが集合タンクのFFなのか、灯油自分で調達タイプか記載内容だけではにわかに判断できなかったり、（この点はエアコン表示と同じですが）ストーブの性能ってか特に北海道のような寒冷地の場合、断熱材の設計仕様で光熱費が段違いになるのですが、この辺の記載もほとんど無くてですね、、
●に比べて、この物件は事実上の「ビジネスホテル仕様建築且つセントラル方式」となっており、
コストの目安は記載されていませんが、設計意匠としての信頼性が高い。
賃料で言えば、ざっくり東京近郊6万～7万のマンションでしょう。
格安料金の飛行機チケットと賃料の合計で”ほぼ同格”
↑
＜＜＜今回の物件でそういう利用はNGですが＞＞＞
ひとつの想定として、
友人二人で地方のマンション1室を契約し「奇数月と偶数月で利用権を決めてシェアする」
現代の若い人ならこんな方向性もあり得るかもしれませんぜ。
「なかなか割安でいいじゃないの」←と思う人いるでしょ
と こ ろ が
どうしてなのか皆目わからないのですが、、
実際札幌で一人暮らししている方のニーズって、
いきなり40平米とかなんです、、。
（それで賃料が高い高いって話もよく耳にします）
なんとも、どう考えたらいんでしょうねｗｗ
さて、戻りは狸小路向かいましょうか
この辺って私高校生の頃（35年以上前）などよく歩いていたとこで、
当時もここ古着屋だったと思うんですよね
同じ店なのか、テナントはそのまま経営者は変わっているのかわからないのですが
エリア的にはホテルや高齢者向けの高級施設でしょうか？
などがあります
そして狸小路
（狸小路もイメージ的には”御徒町ガード下商店街”の延長上にあります。）
ってことは、ちょこっと曲がれば
昔からのシネコン「スガイビル」もすぐそこ
どうでしょう物件から5分ちょいかな～
自宅から5分前後で映画館ってそうそう無いですよねｗｗ
この辺からだと駅前通りもそう遠く無くですね、
地下だけでもだいたいのところまでいけちゃうのです
再び地上に出てみると
再開発のようですね
存外に札幌の地価は（地域によってはですが）上昇しているようで、
確かな事はわかりませんが、今後も都心部再開発はより進むのかも知れませんね。
（説明するまでも無いと思いますが、間違ってもretour東京で北海道の物件は仲介できませんからねｗｗ）
日曜日午前中チェックアウトし特急電車で札幌へ…
ただいま14:08『カフェランバン』でサンドイッチセット(タマゴ フレンチロースト)を賞味中
2016年11月30日以来二度目
コメントの
意味が分からないからｗｗ
クラブメッド トマムへ二泊
日曜日にチェックアウト後
特急電車で札幌へ
昨日は前々から薦めていただいた
カフェランバンでランチ
といった具合です
クラブメッド トマムへ二泊
日曜日にチェックアウト後、特急電車で札幌へ…
昨日は前々から薦めていただいた『カフェランバン』でランチ
といった具合です
そういえば、僕はランバンで何か食べたことなかったかなと。
というかそういう何気に普通の喫茶が案外少ないのがアレなんですよね。
ちなみに全然普通過ぎる喫茶ですが、
●札幌駅北口出てすぐの『ルフラン』
ここもいろんな意味でくつろげますよ
（なんでしょう中野にありそうなお店ですｗｗ）