新宿最寄駅と言えば「中野か初台か代々木か馬場か四谷か（徒歩圏なら御苑界隈）」それなりの相場観だったりしますが、馬場って中能と同じくらいかな？って部分あります。
「結構古築でいい感じの物件母数もあって、中野のように住宅街は野方や新中野方向だよってのと比べると駅近も期待できる」のが特徴でしようか。
中野も馬場もそのダウンタウン感から（実質もそうですが）男街に属します。
むしろ今は中野の方が「公共系＋大学系の北西地域開発」により子洒落た感じになっており、まだまだ馬場はガラッパチかも知れません。
しかし、漠然とした印象で「女子は目白で男は馬場」と決めつけてしまうのもどうかと、
今回のお部屋は「過去取材にも登場する駅南口に相当する戸山口最寄というか歩いて2分」なんですよ。東西線を利用するとなるとちょっと違ってきますが、山手線なら通勤路に繁華街は無いですし、ルノアール系喫茶の数ならダントツで馬場です（笑
駅西側商店街は買い物便利ですし「対抗中野で考えたら馬場のがCP上じゃないかしら」と思ったりもしますね。
そんな戸山口付近のちょっとオールドファッションな１Rを紹介しましょう
間取りはこちら
斜めっているところがあるので、実質は18平米相当（スペックは19.23）かなと思われ。
投資向け分譲１Rかなとも思いますが、資料に記載は無いので不明です。
著作権の関係で公開できない室内画像情報的にはワンランク上のグレード感ありますね。
（往年の建築的にの意味になりますが）
採光とそのコントロール意識した斜めった窓は当時流行った設計の一つです。
【物件概要】
JR山手線高田馬場2分、（東西線は実徒歩5分前後）、副都心線西早稲田10分、
新宿区高田馬場4、築1987年、RC造6階建ての4階、19.23㎡１R、
エアコン、フローリング、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、CATV、専用ゴミ置場、（単身者限定）
鍵交換代19,800円
快適安心倶楽部他付帯費用月額1,580円
保証会社契約要（賃料総額50％月額１％タイプ）
1年未満解約時違約金制度有（賃料1ヶ月）
賃料6万8千円（管理6500）、礼敷1/1
RC造で１Rの標準より若干広い内容（＝居室は6帖ちょい超える計算）、
そして馬場2分の住宅街ですから、絶妙なハイCPと言えるでしょう。
利便性重視のクレバーな選択と言えるのではなかろうかと思います。
