（ついでに、並ぶハイCP駅と言えば「文京の千石、新宿の曙橋、港区なら白金台《レポート回数は少ないですが「ご意見は様々と思いますが礼敷00と言えば葛西・西葛西」ってのもあります》、中央線より丸の内線、馬場から歩ける雑司ヶ谷、京王線なら代田橋、、」いろいろありますが、）
今回も「意外と坐れて5分おきのバス便が始発に止まってまっている状態」を意味する「方南支線の方南町」からお伝えします（中野坂上+５なのかと考えるとダントツのハイCP駅）。
方南町あれこれと言えば、確かに環七沿いで嫌煙される方もいますが、善福寺川遊歩道や”実は井之頭永福町とシームレス及び京王新線笹塚は商店街的には結合中”など、正直言って方南支線他の各駅より評価ポイントは高い駅です。
庶民の街なのは事実なので（笑
素性は中野系ダウンタウンだったりしますけどね（実は杉並区なんだけど）。
自主規制で名称伏せてましたが、ストリートビューで確認された方はすぐわかったと思います。
過去レポートで登場しているのは駅近のライオ〇ズなんですが、
今回も徒歩3投資向け分譲１Rですがライオ〇ズではありません。
環七十字路の北東（東高円寺側）区画の低層RC造MSです。
（街のイメージ的には若い人向けかな）
■投資向け分譲１Rなのでそこはシンプルな間取りです
ですが、よーく見てください。
玄関がクランクになってますね（キッチン周りを工夫してカーテン下げれば玄関ホールになる）、
ありそうで珍しい設計です。
管理会社提供の間取り図のドアの縮尺が変だったので、任意に修正してますが、
現況と違っていたらごめんなさい。
３点１Rの標準17平米を超える18.74平米、公称居室7.5帖越え、
収納は無いので、通販などで自前のワードローブかハンガーラックは必要です。
（ちなみに18平米とは仮に風呂無しの木造APなら１DKの広さになります）
【物件概要】
地下鉄丸ノ内線方南支線方南町3分、杉並区方南2、築1986年、RC造4階建ての2階、18.74平米１R
オートロック、エアコン、フローリング、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、インターネット、自転車置場、
鍵交換代：22,000円
家財保険付帯サービス：月額1,475円
保証会社契約要（賃料総額50％、月額１％タイプ）
賃料6万1千円（管理4000）、礼敷1/1
管理会社はいつもの中央線中堅サブリース系、いつものように条件設定の合理性は流石です。
どこから読んでもハイCP、
贅沢言わなければ、若い時から余裕で10年ぐらい暮らせると思います。
小規模MSのオートロックなので防犯性能もアリ、
「意外と広い」が特徴でしょう。
周囲は小規模飲食店も多い街なので、無理して休みに笹塚行くことも無いでしょうｗｗ
過去レポートにあるとおりで、商店街も強いですし駅出口にサミットありますし、
方南町で困ることは無いでしょう。
環七バス便もそこそこの本数があり、阿佐ヶ谷行くのは意外と楽だった筈です。
（自転車ライダーな方は西新宿なら余裕の自転車通勤）
