2021年04月22日

テキスト記事の予定だったのですが、西荻からRC造1K

win10のアップデートでやたらとバタバタしましてw、あー次回はテキスト記事かな(賃料相場感の話でも)と思っていたのですが、前回記事(西荻ハイCP木造AP)と繋がりのいい募集資料を発見しまして、通常レポートとなりました。「あまりの駅近」により現地レポートはありません。

どれだけ近いの?って、西友通路を西口に出て”すぐ”
資料上は徒歩4ですが、西友通路をJR駅一体と考えると「体感徒歩1」ぐらいの勢いです。
それだけ近く、駅北側(中央線線路で言えばオレンジ快速側)なので、快速通過駅となる西荻窪の場合、週末などでは若干電車の騒音が気になるかもしれません。
外乱騒音気になるタイプの方は留意した方がいいかもですが、そこは今回RC造MSですからそれほど気にすることは無いと思います。
中央線の防音壁はそこそこ優秀で高円寺・阿佐ヶ谷間などでも線路すぐ近くに住宅建ち並びますが、高架下通路や側道などを歩いていても特別騒音を感じることはありません。

重要なポイントですが、実質駅出口すぐですが西荻通路出た先は(いちおう小規模商店街ではありますが)、すぐに閑静な住宅街となっているので、駅近繁華街的な様子も皆無です。


■ユニークな1K間取りはこちら

sakakaeng01.jpg

これはダントツでしょう、「横玄関、幅広ワイド系、”オール腰高窓”(なんたってこれがいんですよ)、カタログスペックで居室7帖」、内見しないとわからないこともありますが、非常に優れたパッケージングであり、
床面積21平米超えてますから(1K標準は17平米以上)余裕感あると思います。


【物件概要】
JR中央線西荻窪4分、杉並区西荻北3、築1992年、RC造5建の3階、21.41u、1K、
エアコン、フローリング、ガスキッチン1口、室内洗濯機置場、インターネット回線、CATV、宅配BOX、分譲賃貸、自転車置場(月額500円年一括払)、入居日相談、
鍵交換代:22,000円
保証会社契約要(初回賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料60,500円(管理9000)、礼敷1/1

純粋に賃料査定すると管理込み7.5でもおかしくない内容です、
そこで上記条件ですからかなりの”お借り得”だと思います。
管理会社は中央線お馴染みのサブリース系中堅大手管理会社さんで、心配な点はありません。

西友から直みたいなこともあるので(ベーカリーコーナーまで2分みたいなw)
今回も女性向きのお部屋かなと思いますが、ちょうど前回の木造ハイCPと面白い比較ができるかなと思います。ちなみに”ほぼ同位置の更に一本北側商店街向き”だったと思うのですが、中央線界隈では割安な1R事務所物件などもあるので、西荻はマンションの多いエリアではありませんが(今回のお部屋も低層規制で5階建てなのだと思います)、確かに有力駅です。


※ブログ読者の方はご存じと思いますが念のため
西荻窪は吉祥寺の衛星都市みたいなものであり(吉祥寺は商業都市なので駅周辺に住宅が無い)、吉祥寺圏に暮らすということは「三鷹or西荻」であり、吉祥寺に親和性強い人であるとか女性は西荻窪って位置づけかと思います(女子大女子高の存在で”そういう印象”なとこもありますが)、ファミリーや男性は三鷹ってイメージです。
豆知識的には、西荻窪は中古家具の街なので(探せば海外家具もあります)引っ越しするときにはひとつぐらいインテリア不足の状態で行くのが面白いかもしれません。


posted by iwahara at 09:54 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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