2021年04月29日

西荻繋がりで「更に分譲3L」

本来ファミリータイプなら「荻窪がベスト」なんですが(有名小学校もあるようです)、
女性的サブカル派なファミリーには西荻のが楽しいでしょう。
幹線道路も無く、穏やかって一面では荻窪以上です。
ちょうど西荻レポートが連発しているとこでしたから「広い3LDKならどうなる」という企画です、

立地は駅前ローtリーから商店街を西へ1分ほど、
からの住宅街にちょっと入って3分(スペックは徒歩3、実徒歩4)
買い物は駅=の西友から近所には商店街が二本、また区画にはカフェなんかもあって、特別に都心に思い入れ無ければ青一より”いい感じ”に暮らせると思います。
また駅に近い=新宿・吉祥寺も近いってことですから、
(通期利便性は丸の内もある荻窪・井の頭のある吉祥寺には負けますが)

そして今回は分譲賃貸約73平米の3LDKです
東京の場合、賃貸は60平米超える部屋は母数が限られているので、そういう意味でも貴重です。
(話は逸れますが、荻窪で探す場合は運がいいと戸建て賃貸もあったりします)

■エアコン分布が少し気になる3Lの間取りはこちら

kkvmanriso01.jpg

スペックにはエアコン複数機の記載は無く、また分譲MSは外装(共有部分)を個人では触れないため後からできることも限られてきますが、現代は建築基準で24時間換気が求められていることから見ても、MSの場合サーキュレーターの活用など空気の循環は(24時間換気義務付けらえる前の建築でも)入居者が工夫するなどして生活することが推奨されてます。
最近のDCモーターサーキュレーターは大変静かですから、対応可能でしょう。

最近の感覚としては「畳の部屋がある」ことも好ポイント
玄関ホール化の工夫も容易な設計ですね、


【物件概要】
JR中央線西荻窪3分、杉並区西荻北3、築1993年、RC造4階建ての4階、72.85u3LDK、
分譲賃貸、オートロック、エアコン、B・T別、独立洗面、室内洗濯機置場、システムキッチン、ガスコンロ、温水洗浄便座、駐車場機械式(空有、月額22,000円)、駐輪場無料、角部屋二面採光、
鍵交換代:16,500円
保証会社利用可(賃料総額30%〜、年更新1万タイプ)
賃料19万7千円(管理8000)、礼敷0/2

このブログ読者の方ならピンときたと思いますが、
敷金2は資産価値を意味しており(敷1では保証額的に不足するの意)
=家賃設定が相当踏み込んだものになっているのを表しています、
管理会社さんは分譲投資運営中堅の信用あるところで、
長期安定運用の提案でこの条件になったものに思います。

今回は管理会社さんの業者向けサイトにも室内画像などの資料がなかったので、
内見しないとわからないことも多いですが、
駅近なのに閑静な住宅街というのも”西荻ならでは”
万人向けファミリータイプとして
「60平米超える部屋を探している方」注目かと思います。
東京の賃貸マンション事情は、3Lとかなかなか賃貸では見つけられなかったりします(もう買うしかないってほどでは無いと思いますが)、DINKS世帯で「テレワーク自宅SOHO化が求められているが、書斎不足だ」な方にも好適かも知れません。


posted by iwahara at 20:24 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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