2021年06月24日

まだまだ続くシングル30平米9万台シリーズ(東高円寺)

デザイナーズがなぜか多いので有名な東高円寺ですが(個人的に有名なだけですがw)
蚕糸の森公園界隈の取材は過去にもあるので、今回は現地取材はありません。
公園を通る分徒歩8となってますが(実徒歩は10分前後かな)、歩いた感がほとんどない公園の環境を考えれば(公園出て5分もあるかなの距離)、実徒歩及び取材距離的にも駅近も同然と考えました。蚕糸の森公園の環境は、過去レポート及びストリートビューでご確認ください。

立地は駅から南西へ公園脇の近道を真っ直ぐ、環七へです。
幹線道路沿いですが、この辺は立体交差点近くでもあり速度やロードノイズはあまり気にならないポイントだと思います。しかし交通量は多いですから「洗濯物をバルコニーに丸一日干しっぱなし」はお勧めできないかもです。30平米超えと広いですから室内干しも有効活用すべきでしょう。
(東京ですから、それ以上に気にしていたら街も歩けません)

●前回は水回りが専有面積の半分近くに及ぶのが特徴でしたか今回は?

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1Rストゥディオほどではありませんが、偶然角部屋でこういう間取りが可能なのかなという高率の良さが特徴、配管も最短距離でRC造ですが無理の無いB・T別仕様です。
実質の玄関ホール型でもありますし、オートロックですから元からプライバシー度は高く、居室は資料スペックにおいて8帖を超えます。
横向いてる窓は腰高となっており(ここのベランダ状空間はどういう構造なのでしょうね)、窓が多すぎて有効壁面が少ないなどの心配もありません。
方位が西向きなのは少し心配ですが(カーテンよりブラインドが欲しいかもですね)、30平米越えシングルで想定している、30代中堅賃貸ベテランの方にはなんら問題無いでしょう。

今回は「ドーンと居室が広いタイプ」がその特徴

【物件概要】
丸の内線東高円寺8分(実徒歩は10だと思うけれど体感はもっと短いかも)、杉並区和田3、築1998年、RC造8階建ての5階、31.08u1K、
(分譲賃貸だと思います)オートロック、エアコン、フローリング、B・T別、独立洗面、室内洗濯機置場、ガス2口、角部屋二面採光、
自転車置場、バイク置場(無料とあるので原付までの意味かと:確認要)、インターネット、CATV、宅配BOX、
鍵交換代:22,000円
家財保険付帯サービス:月額1,575円
保証会社契約要(賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料8万5000円(管理7000)、礼敷1/1

はい、いつもの中央線では定評のあるサブリース系管理会社の合理的な条件設定です。
「昔は、25平米無駄に広いB・T別1DK8万5千円」の時代考えたら、
比較にならないダントツのハイCP(これは東高円寺が意外と”忘れられたハイCP駅”であることも関係していると思います:直で紐付けされる中央線の駅が無いためかしらと、←しかしちょっと歩きますが高円寺は十分散歩徒歩圏で、新高円寺《=高円寺圏商店街》まで10分ちょいじゃないかしら?)

買い物環境は駅出口近くのマイバスケットもアリかと思いますが、
駅反対側の南側に妙法寺商店街がありまして(環七と交差する形で連なる)、
サミットと地元系スーパーが二つあるので、「週末にそちらでまとめ買い」のが現実的でしょう。
新高円寺は人気の高円寺が近くになる分、相場も高めな傾向ありますので(そっち方面は”駅から遠いが独立都市の成田東エリア”という別のハイCP地帯がある)、東高円寺はなかなかにクレバーな選択。

冒頭説明のように幹線道路沿いになりますが、
通勤路が公園と通ることや、実質公園的存在である妙法寺も至近であり、
トータルで、環境のいいお部屋の位置付けとして考えて問題無いと思います。


posted by iwahara at 13:21 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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