2021年07月01日

いきなり取材予定が(成約終了)ボツとなり高井戸に変更2DK

吉祥寺の1L木造をレポート予定だったのですが、速攻成約終了となり、急遽予定を変更し高井戸のハイCPアパートを紹介します。
管理会社は2×4専業系ですから建築もしっかりしていると予測されます。

確かに井の頭線で高井戸は人気ある街ではありません(駅前に環八で且つこの辺は交通量も多くロードノイズも決して少なくないためです)。しかし高井戸から住宅街に入るとイメージ的には三鷹台的な低層住宅街が広がっており、神田川沿い遊歩道の公園緑地化も進み、駅降りた時のインプレッションは「環八かー」かもしれませんが、低層住宅街の木造APはアリだと思います。
となりの富士見ヶ丘も(CP的に)隠れた推奨駅になりますから(人気は浜田山・永福ですが)、この両駅で木造アパートアリで探すと面白いとこです。

駅にはダイレクトに買い物環境整ってますから、利便性も十分。
また、その環八のおかげで荻窪行きバス便がひっきり無しであり(個人的には高井戸は荻窪の衛星都市の位置づけです)ほとんど待つことなく荻窪にも行けます。言うまでも無く吉祥寺行くのも簡単、
最短通勤ルートは住宅街を進み直前で環八な感じなので慣れてしまえば(やれ環八も)気にならないと思います。

■オーソドックスな2DK間取りがこちら

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ほぼ説明必要ありませんね、
注意点というほどではありませんが、水回り配置の関係上洗濯機置場に防水パンは無く接続する排水溝が伸びているというものなので、(今回お部屋2階ですから)ホームセンターや通販で入手も容易な振動対策のゴム板など対策されるのがベターかなと思います(大型ドラムは避けるがベター)。

さて間仕切りを取り払い12帖居室+DKにもできる余裕の広さ、
木造の役40平米は、RCなら42、3に匹敵するでしょうか。
地帯条件は9万台に収まっており、廉価なタイプで床仕上げはCFですが、
「30代中堅いつかは30平米超え9万台」に入るハイCPなのです。


【物件概要】
井の頭線高井戸8分、杉並区高井戸西1、築1987年、木造2×42階建ての2階、39.74平米、2DK、
エアコン、洋間CF、B・T別、室内洗濯機置場、ガスコンロ2口設置可、インターネット光回線、CATV、二人入居可(お子様相談可)、自転車置場、
鍵交換費用:19,800円
24時間管理系サービス:月額1,580円
1年未満解約時賃料一か月の違約金アリ
保証会社契約要(賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料9万4千円(共益2000)、礼敷0/1

これはお得ですね、
日本の気候にはやはりRCより木造が優れており、
今回管理会社さんも専業系です、
室内造作は高級系ではありませんが、床CFもAmazonなどで趣味性高いものを購入し上に敷くって手もあります(接着しなくても馴染むものです)。畳の上に畳ラグってのもアリ、
家財のへこみが気になる方はホームセンターで5o合板とか購入いただき下に敷けば大丈夫
(元々CFは廉価なので張替え費用も多額の請求にはなりませんけど)
東京賃貸ベテラン向けダントツのハイCPと言えるでしょう。
個人的意見ですが「広々暮らしたいシングル向けに好適」と思います。



posted by iwahara at 13:13 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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