明快なエビデンスがあるのではありませんが、前述の地方不動産開発における「高級系やタワーなどの相場が東京とそれほど違わない理由」、いくつかあると思いますが、
底地価格の安さ（担保価値の低さ）からくる資金調達のコストが関係しているのではないか？と思うんです。地方の不動産開発は（東京における郊外のタワー開発にも似ているんですが）底地価格と上物建築コストのバランスが”どうしても上物寄りになる”、
簡単に表現すると、「不動産というより、耐久消費財に近い構成となる」という意味です。
あくまでも想定になりますが（建築物の水準が同じ場合建築費用は東京も地方も同じですから）、底地価格の高い都心部の方が低金利で資金調達できるのではないか？←という判断です
見方を変えると、地方におけるコンパクトシティー再開発などを行う場合公的資金とは言いませんが、なんらかの枠組みで「底地と上物建築費用のバランス」にターゲットを設定するなどの戦略が無いと、テレワークなどによる折角の地方へのUターン引っ越し需要があったとしても安定的に賃貸物件を供給できないなどの弊害も考えられるということですね。
今回紹介のお部屋もグレード的には十分にハイCPですが、
（開発の歴史も古く、往年の建築をリノベーションした部屋も多く存在する東京の相場と比べると）
賃料の平米単価において、巣鴨・千石・田端などの割安感のある山手線沿線と極端に違わないのです。札幌は言うまでも無く十分に大都会ですが、賃貸物件の検索を行うと現代でも都市ガスが未整備の地区が残るなど（この場合いっそオール電化開発のがいいような、、、）、都市開発の戦略というもいのが行政と開発業者の間で共有されていない感じもするんですよね。
（※前述と被りますが、ここは東京郊外の無理が過ぎるタワー開発と類似している）
こういうのって、大手ゼネコンなどが「マンション開発における基準というか、底地と上物建築コスト比率の数値化など」知見的にもリードしていくべきではないかと。
自動的に購入時の価格変動リスクをある程度予見可能な指標になるかもしれません。
（※ちょっと話それますが、札幌の底地を安定させている一因は”北大本位制”じゃないですが、文教安定大地主《スタビライザー効果》の存在も大きいです。←こういう流通における価格安定性も何らかの指標化可能に思います。）
それは行政官僚にとっても、再開発行う時の「妥当性の数値化」にもなるので、
好ましいと思うんですけどね。
■かなりカッコいい１LDK間取りはこちら
コンパクト系１Lとなり（札幌地元民的には１DK感覚かも）
室内造作もデザイナーズ級
唯一のウィークポイントは、エアコン設備は無く（北海道あるある）、特殊な仕様の暖房設備がビルドインされています（詳細についての説明は資料にありませんでした）、
ここも以前から憂慮している点で、昨今北海道猛暑がとても多いんです。今年もエアコンが無いのはかなりキツイ筈で、外気温との関係で運用コスト的にエアコン設置が忌避される傾向のある北海道でですが、室外機置場など一工夫することで可能に思うんですけどね、、、この点の改善の話はあまり聞きません。
昨今のような猛暑が続けば、間違いなく論議になってくると思います。
（というかオール電化旗降り役の北電がそこ提案しないと、、→ダイキンとかに技術協力仰げば一発で解決できるとこだと思うのですが）
【物件概要】
地下東西線バスセンター前1分、地下南北線大通10分、北海道札幌市中央区南一条東3、築2007年、RC造13階建地下2階の7階、37.9㎡1LDK
オートロック、TVモニター付きインターフォン、暖房、B・T別（IHクッキングヒーター）、独立洗面、温水洗浄便座、室内洗濯機置場、BS・CS、自転車置場、宅配BOX、角部屋2面採光、
保証会社（日本セーフティー他）
緊急サポート24 月額 1,000円
鍵交換費用 5,500円
賃料7万6,000円（管理6,000）、礼敷1/1
比較想定としては、東京なら『分譲キラー』高級物件の判断で問題無いと思います。
都心との距離感は「うーん東京で言えば中央区かな」
ド・都心と言って差し支えない立地です。
（札幌は土地が広すぎるため1街区の広さがすごく大きく、「大規模建築以外無理」みたいな、、商業中心地へ札幌で徒歩10なら、東京置き換えると徒歩5ぐらいの意味になります。←どういう意味なんだって論議はあると思いますがｗｗ）
様々なことを考えさせてくれる【参考資料】ではないでしょうか。
「何故今回現地取材レポートが無いのか？」
コロナの目もありますが、
間取りで説明のとおりで、ここ最近の北海道の猛暑は東京同レベルでございまして
ズバリ”暑かったから”でございます（笑
