2021年08月05日

『分譲キラー系』の”高級木造アパート1LDK”(新高円寺)

非常に珍しいというか、これはお得ですよ。
契約できた方は相当ラッキーだと思います(トンデモのハイCPとなってます)
今回は珍しく(管理会社さんが室内画像などの著作権を広告などの利用においてフリーにしており)管理会社さん撮影の室内画像もあります。
ここ最近の流れ同様、現地取材はありませんが新高円寺は過去レポートでも頻繁に現地取材していますから全く問題無いでしょう。
『分譲キラー系』なのに木造アパートとはこれ如何にとなりますが、
日本の不動産は公取委基準で「木造ならアパートと表示しなければならない」ため、グレードがどんな高くてもアパートはアパートになってしまうのです。

特に今回のような戸建てテラス風建築になりますと、木造アパートというカテゴリでいいんだろうかと正直思いますね。マンションマストの要望出した時点で資料を目にすることも無いのですから。
※このブログで再三お伝えしているとおり、部屋探しで木造NGにするのがどれほど勿体無いことかよくわかるレポートとなっております。

立地は新高円寺の伊勢丹クイーンズ脇の道を五日市街道までおりて(デカイドラッグストアありますよね)その区画の裏あたりになります。青梅街道からも十分距離取れてると思いますよ。←説明そのまま買い物環境に苦労する要素は皆無。高円寺サブカル商店街も徒歩2分です。

■ここ最近連続している感もあるテラス風建築の1LDK間取りがこちら

akkeaneji01.jpg

言うまでも無く同タイプの特徴は「居室のプライバシー度が極端に高い」ことです。
簡単に言うと”玄関から遠い”
クローゼットのサイズやキッチンがIH1口であるなど、シングル向け高級1Lであることがそれとなく明示されています。シングル専用の記載はありませんが、違いのわかるベテラン向け的方向性を感じますね。水回りの取り回しにも余裕があり、浴室換装機能もありますから日常の洗濯は洗面室をランドリールーム的に使う方が楽ではないかと思います。

何故に『分譲キラー系』か、一部外観と室内画像をご覧ください
(空き予定ということもあり外観は自主規制基準の範囲で選択しております)

akkeaneji02.jpg

akkeaneji03.jpg

akkeaneji04.jpg

見たままです

【物件概要】
地下鉄丸ノ内線新高円寺1分、JR中央線高円寺13分、杉並区梅里2、築2017年、木造3階建の2階部分、40.57u1LDK、(空き予定)
TVモニター付きインターフォン、エアコン、B・T別、独立洗面、追炊き機能付きオートバス、浴室乾燥機、温水便座、IHクッキングヒーター(1口)、室内洗濯機置場、複層ガラス、CATV、24時間換気システム、
鍵交換代:25,300円
保証会社契約要(賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料12万3000円 、礼敷1/1

ダントツのハイCPであり、管理会社は2×4専業系大手です。
珍しい3階建て木造であることも技術的意欲作であることがわかります。
「いやあ木造アパートなんでしょ」とうっかり見逃していたらどれだけ勿体ないことかご理解いただけるかと(また高級2×4の遮音性は鉄骨造MSに準ずるものであり、且つこのお部屋は角部屋ですからその遮音性はマンション同水準の理解でいいと思います)


<<現在『緊急事態』宣言中につき、新規調査依頼受付はサスペンド中です>>



posted by iwahara at 16:01 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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