2021年08月12日

田園都市で唯一推薦している池尻から1Lっぽい1DK

というかこの区間は新玉川線の理解のがいいかもしれません。
京王線と京王新線(都営地下鉄の関係みたいなもの、言えば新玉線は半蔵門線である)みたいな関係です。
通勤混雑に関し東西線と熾烈なバトルを繰り広げている田園都市線を当社では積極的に推薦していません(渋谷アクセスなら井の頭のがベターでしょう)、ここ数年は東西線の東陽町方面がレポートに登場しないのも同じ理由です(ドア開閉押し込み専用バイト募集を見てそう判断しました)。
また主として中央線取材も多く杉並区と比較することにもなりますが、(巷の評判とは違い)世田谷区が都市計画上も好条件とにわかに思えないのです。
※この判断は売買における資産価値評価の点でも同じになります
(ちなみにですが東急沿線では池上線か目黒線が推奨です)

話長くなりましたが、何故池尻大橋は例外なのか?
「渋谷まで(元気な若者なら余裕で)歩けるからです」
今回紹介のお部屋は自転車置場もありますので、渋谷界隈への出入りや勤務を優先する場合、大アリかつ三宿はほとんど杉並かって文教地区兼ちょっとハイソでいいとこなので別格としてます。
スーパー、コンビニはそれぞれ3分、公園も数分の距離にあり環境も抜群です。
渋谷系の方には(まず一度神泉近くでも探されているかもしれませんが《母数限られますからね》)有力な候補地ともなっている筈です。
※更にその上位が千駄ヶ谷って考え方でいいと思います(逆に恵比寿は渋谷系では無い気が、、恵比寿って目黒系かと)。

■ユニークな間取りはこちら
kakakano.jpg

浴室トイレの配置は、類似別室の他資料では違っているため、
上記図が正しいか確証ありません(各所で縮尺も違っていたため、上記間取り図は苦肉の策の修正版となってます)、浴室、洗面、トイレ、洗濯機置場がその位置に存在するのは事実です(笑
築30年選手ですが(RCの常識では成熟期)ガッチリした住宅街の低層マンションとなります。


【物件概要】
田園都市線池尻大橋10分、世田谷区三宿2丁目、築昭和60年、RC造4階建ての3階、35.23u大型1DK(1L系)
モニター付きインターフォン、エアコン、(洋間は木目調CFか)、B・T別、ガス2口設置可、室内洗濯機置場、独立洗面、インターネット、自転車置場、フリーレント1ヵ月相談、
定期借家契約再契約タイプ
保証会社契約要(賃料総額50%〜各社)
鍵交換代:22,000円
1年未満解約時違約金制度あり(賃料1ヵ月分)
賃料11万1千円(共益3000円)、礼敷0/1

「定期借家契約再契約タイプ」は通常管理上の判断となりますが(未払いなどがある場合再契約に応じない意味)、日本は極端に築年数にシビアなので本当に定期借家契約になることもあるのかもしれません(いずれにしても現在の資料で再契約可ですから10年前後は心配ないでしょう)。
RC造なので(床面積は壁芯計測)厳密に言えば1LDKとは言えませんが、
この広さにこの賃貸条件、滅多に無い好条件だと思いますよ。
(築年数もあって、ある程度の期間で空室が出るマンションのようなので、住所と築年数とアバウトな賃料覚えておいて損は無いかも知れません。)
「広めの部屋をお探しの渋谷系の方は是非」というお部屋でしょう。


<<現在『緊急事態』宣言中につき、新規調査依頼受付はサスペンド中です>>


posted by iwahara at 17:21 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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