2021年09月10日

珍しい分譲開発に近いタイプの高級戸建て(久我山)

新築戸建て分譲開発などによく見られる「整備された区画に同棟が複数並ぶ形式」です。
今回も管理会社画像使用可能とのことなので、見てもらうのが早いですね。
大事なポイントは駐車場が無料であることで、
自家用車運用のファミリーでコストパフォーマンスが最大化します。
(例えば、夫婦世帯高級系16万8千円1Lとかにお住まいのパターンで別途駐車場のケースと比較していただければ一目瞭然)
久我山から「井の頭(物件はほぼほぼ井の頭沿い)、五日市、環八もアクセスしやすい立地」なので、現代的には御主人がというより奥さんが(買い物やお子さん送り迎えなど)日常的に自家用車利用される生活様式の方にピッタリ、
 ↑
必ずしも東京では一般的な生活様式では無いかもですが、、
奥様、ご主人のいずれかがテレワーク自宅SOHOの場合、増えてくる可能性もあるかしらと思います。(自宅SOHOからの自家用車再検討あり得ますよね)
私の記憶が確かなら、近所に会員制テニスコートのある”あの辺かな”と、
買い物は富士見ヶ丘の西友他、五日市だったかなOKストアも割と近くにあったと思います。
環境的に強いて言うなら
「この辺の井之頭は幅員が狭くて散歩にはちょっと窮屈」ぐらいでしょう。

最寄り駅は富士見ヶ丘ですが区画的には久我山駅北東の高級戸建てゾーンに入っており、タイトルは久我山としております。ってことで、久我山商店街寄りではありません(最寄り商店街は前述西友と同じく富士見ヶ丘商店街)。
東京の生活を考える場合(ゆくゆくお子様独立なワケで)大型ファミリータイプを分譲購入するのはどうなんだろうと考える方多数だと思います。
(言えば3Lも必要な期間が長くて20年とかですし)
かといって「大手ゼネコンや不動産業界の陰謀w」によりまして(是が非でも購入させようと)、大型ファミリータイプの賃貸の母数は極端に少なく、レアな物件と言っていいでしょう。


■3LDK 間取りはこちら

hhjabkdd00.jpg

現代的には、1Fバスルームを”乾燥室へ”→バスルームは2階配置で2L+DENでも、と思いますが十分期待に応えるユニバーサルタイプでしょう。
設備フルスペックの80平米越え3L高級賃貸です。

【物件概要】
井の頭線久我山11分、富士見ヶ丘10分、杉並区宮前4、築2016年、木造2階建、82.81u3LDK、
TVモニター付きインターフォン、エアコン、B・T別、アイランドキッチン、ガス三口、独立洗面、温水便座、追焚機能、食洗器、トイレ二箇所、室内洗濯機置場、床暖房(LDK)、複層ペアガラス、BS、24時間換気、自転車置場、駐車場1台無料、
加g交換代:25,300円
保証会社契約要(賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料23万5000円、礼敷1/1

戸建て系なのでプライバシーに配慮して若干画像編集しております
管理会社さん参考画像から
hhjabkdd02.jpg

hhjabkdd03.jpg

エントランス等も見たままです

hhjabkdd04.jpg

hhjabkdd01.jpg

床暖房についても、分譲購入の方が躊躇するところです(管理維持費が不明というか高価な噂)、
賃貸設備だからこその安心感あります。
また、高級木造はRCマンションに比べ光熱費が2割〜得という説もあり、80平米超える広さを考えた場合かなり効いてくるポイントだと思います。

確かに東京ではマッチングする世帯が多いとは思えないところありますが、
前述のテレワーク自宅SOHO的な環境からDINKS世帯でもアリな方もいらっしゃるのではないでございましょうか〜、なんせオンリーワンに近い母数の少ないタイプなので(三鷹台ならちょっとあるかな)類似のタイプを探せますかと聞かれるとちょっと無理なレア物件となります。


<<現在『緊急事態』宣言中につき、新規調査依頼受付はサスペンド中です>>


posted by iwahara at 04:35 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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