2021年09月16日

高円寺の見逃せない格安木造AP(B・T別1K)

高円寺と言えば駅南側のサブカル商店街(古着屋多数)
中央線族なら一度は考える高円寺での暮らしですが(趣味性なら吉祥寺など相手にもなりません)、そこは母数が限られていること、人気は高いが(昨今は女性にも人気)低層指定住宅街なのでマンションが少ないことなど(故にマンションの相場は結構お高い)部屋探しが簡単な街ではありません。
そんな高円寺駅南商店街裏という好立地でオンリーワン系な木造アパートの紹介です。

商店街と・(どう考えても都市計画が謎な)五日市に接続する駅前通りの間の住宅街です。
エリア的にも限られた好立地で、駅前通りがまた交通量少ないですから大変閑静な住宅街となります。なんと言っても商店街がバリバリ至近で、買い物環境に困る要素皆無な上に近所には複数喫茶などもありこの環境とセットで物件内容評価すべきです。

■基本構造はほぼ一般的な1KのB・T別となります

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間取りでちょっと珍しいのは、木造PAなのにPSがあるんでしょうか?水回り背後のスペースがちょっと謎だったりします。いずれにしてもアパートならではのB・T別、
年代的に昔バランス窯からの換装と思われなので、下手なマンションより浴室のグレードは上だと思います(ちなみにこの辺近所に銭湯=コインランドリーもありますけどね)。

画像はお見せできませんが、
昔は畳だったのでしょうと感じられる和室造作で(洋間以上にリアルウッド家具などが似合う)、時代的に6帖は6帖でも団地サイズ換算なら7帖近い広さじゃないかしらと思います。
約19平米ってことは、3点なら1DKとまで言いませんがかなり広くとれる筈で(RCなら20平米越え相当か)、木造APならでは余裕のB・T別です。
(唯一残念なのは窓が掃き出しであること、木造なので腰高窓だと最高なんですけどね)
洗濯機置場は窓の外となっておりテラスがあるのかわかりませんが”設置可”です

女性の方は1階であることの防犯性心配されるかもしれませんが(心理的な不安は解消できるものであはないですけど)実DATA的な側面と立地(ちょっと入ったところにある)などから条件的に不安感のあるタイプではありません。

【物件概要】
JR中央線光専寺8分、丸の内線新高円寺5分、杉並区高円寺南2、築1980年、木造2階建ての1階、約19u1K
エアコン、フローリング、B・T別、ガスコンロ設置可、洗濯機置場、,単身者専用、自転車置場、
鍵交換代:16,500円
保証会社契約要(賃料総額50%、更新年1万タイプ)
賃料5万8千円(共益1000)、礼敷1/1

築浅の高級タイプではありませんが、目を見張るダントツのハイCP
都心近郊から郊外の木造APの需要が下がっていると耳にしますが、もったいないです(個人的にはマンションより木造アパート派なので)。特にB・T別重視の方は木造APならるかに廉価に見つけられますから積極的に検討するべきだと思います。
木造APは部屋が呼吸する空気感とでも言えばいいでしょうか、RCには無い風情もあります。
実際高円寺という街のイメージは「それは木造アパートでしょ」なとこもあり、
男女問わず、また年齢階層も幅広くお勧めです。


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posted by iwahara at 19:56 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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