「基本的にルーフバルコニーは入居者管理案件です（掃除とか）」
実際入居経験ある方から掃除がかなり手間だったという話を聞いたことがあります。そこは考え方次第でしょう（笑
事実上庭付きみたいなイメージになるのは間違いないので、そこも同じと言えば同じです。
立地は過去レポートもある上池袋で、板橋も近いと言えば近いですが白山通りから南側の豊島区ですから、いかにも板橋の立地ではありません。
過去レポートでも池袋徒歩圏なのに庶民的でいい感じだった印象強いです。
（買い物環境は近所に業務スーパーとかもあります）
今回は立地が主題ではありませんので、早速間取りを紹介します。
■部屋より広いルーフバルコニーがこちら
ルーフバルコニーがあると床の水平面が延長している感覚から「部屋が広く感じます」
（流石にここは内見しないとわからないのですが、カーテン空けても気にならない見出しだとポイント高いです）
１Lの基準値である40平米を超えておらず、約39平米のコンパクト１Rになります。
スペックだと寝室は約4帖とされており、１Rストゥディオ的な使い勝手のイメージでしょうね。
窓の開口も大きそうなので、家具を置ける有効壁は広いとは言えないでしょうから、
家財の少ないミニマル系の方に向いていると思います。
【物件概要】
東武東上線北池袋7分（JR池袋から約20分、実で25分ぐらい）、埼京線板橋8分、豊島区上池袋4、築2009年、RC造7階建ての3階、38.8㎡１LDK、
ルーフバルコニー51.62㎡、
TVモニター付オートロック、B・T別、二口ガスコンロ（グリル付き）独立洗面、室内洗濯機置場、浴室乾燥機能、温水便座、インターネット対応、CATV、宅配ボックス、二人入居可、駐輪場（月額500円二年一括払い、空確認要）、角部屋二面採光、
鍵交換代（22,000円）
保証会社要契約（賃料総額50％、月額１％タイプ）
賃料12万8千円（管理10,000）、礼敷1/1
間取り紹介のとおりで、40平米を超えておらず賃料設定も「大型１DK水準」と考えるとわかりいいかもしれません。いつもの中央線中堅大手管理会社さんの堅い内容、
逆に１Lとして考えればかなりのハイCPとなります。
部屋より広いルーフバルコニーは時々登場しますが、狙って探せるものではありません。
マニアの方は逃さずにという感じでしょうか（笑
