2021年11月04日

高級アパートの高い遮音性能を伺わせる築浅1LDK(阿佐ヶ谷)

2×4木造高級アパート専業系大手管理物件となりますが、
通俗的に2×4の遮音性能は非木造「鉄骨造と同格」などと言われますが、今回は(名目としては設置可意図のアップライトピアノ相談)楽器やお子様相談可などRC造思わせる強度に自信があるのだと思います。
非木造の鉄骨造にしても一概にRC造に負けるの意ではありませんが(あくまで一般論)、
物件スペックから伺える性能は一般的な木造を超えるものなのだと思います。

そんな高級木造APが阿佐ヶ谷の駅南側・新中杉西側からです。
昔は(阿佐ヶ谷駅西側に延びる)飲み屋街の裏町的なイメージもありましたが、最近では駅近で閑静な”一番いいとこ化”しているとみていいでしょう。徒歩3となっていますが閑静な環境は保証します。
これは=駅南側(新中杉東側)商店街も「信号ストップ無ければ3分」であることを意味しており、住環境としても最強ランクになりますね。

■木造と言えば設計の自由度が(RCのような曲面はできませんが)その特徴
1LDK間取りはこちらです

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ウオークインや対面キッチン、水回りのまとめ方や、角部屋二面採光(総戸数が少ないんだと思います)、床面積約40平米にしては十分な内容は木造ならでは(RCと違い事実上実測値)、
典型的なユニバーサルで入居者を選ばない間取りです。

※高い遮音性能の秘密は「設計上隣接壁が少ないから」でしょうね
RC増(ものによっては耐用年数60年超える)と違い、木造は例外的に「築年数と性能に相関関係」があります


【物件概要】
JR中央線阿佐ヶ谷3分、東京都杉並区阿佐谷南3、築2020年、木造2階建ての1階、40.64u、1LDK、
TVモニター付きインターフォン、エアコン、フローリング、B・T別、二口ガスコンロ、追炊き機能、独立洗面、室内洗濯機置場、
BS・地デジ、宅配ボックス、二人入居相談(子供可)、アップライトピアノ設置のみ相談、
保証会社契約要(賃料総額50%、月額1%タイプ)
賃料14万2千円(共益3000)、礼敷1/1

築年数短い件は「新築契約あるある」だと思います(入居キャンペーンなどもあり、条件他十分検討されないまま契約されることも少なくない)。内容的には高級RC造に迫る戸建て的(テラス風)コンセプトになると思いますから、ハイCPな条件となっています(三鷹台15万でも驚きません)。

今回も資料画像公開可の管理会社さんなので、一部プライバシーに差し支えない範囲で紹介しますと、おおよそそのグレードがわかっていただけるかと。

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木造特有の雰囲気感もあると思います

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過去レポート含め”ひつこく”書いてきましたが、
母数は限られますが、高級木造アパートを逃す手はありません。
(調査段階から”マンション限定”は得策ではないのです)

ちなみに「楽器相談と、演奏可では無いってどういう意味?」あるかもしれませんが、
通常「楽器相談可(アップライトのみ)」と記載がある場合、耐荷重的な意味と、音量に関しては通常のTV視聴と変わらないレベル(近隣騒音とならぬよう)を想定したものです。
使用時間も”その日常生活の範囲で”となりますから夜間は厳禁となります。
(※楽器”演奏可”とあるものは、音大近くにあるスタジオレベルにあることを意味します。←稀に遮音性能はアバウトでも入居者全員が音大関係者で”入居者の合意で演奏OK”なケースもあります。)


posted by iwahara at 17:44 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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