なんとも立地説明めんどうな長文になってますがご容赦くださいｗ
（東新宿交差点付近の明治通りに面している感じでしょうか）
再開発地域だけでなく、業務スーパーも最寄ですから買い物に困る事もありません、
なんといっても副都心線で渋谷も一発ですから、通勤利便性は非常に高いでしょう。
流石にこの辺は説明するまでも無く、東京暮らし長い人ならご存じと思いますので、
間取り紹介にいきましょうか
■正直内見しないとわからないとこともあります
玄関ホールの右は「納戸？」
一瞬電気湯沸かし器置場かと思ったんですが、資料にはガスコンロとありあますので、ここはどう解釈すればいいのでしょうね？「果たして物置代わりに使えるのか」ちょっと気になりますね。
間取り的には玄関ホール付きデラックスな２Kであり、
30平米ちょいの床面積なので、江戸間評価なら4畳半+6～7帖（団地サイズで5帖+8帖）という感じのようです。
下手な１LDKより効率的な間取りに思います（なかなか面白いですよね）。
【物件概要】
大江戸線・副都心線東新宿2分、JR山手線新大久保10分（むしろ西武新宿駅が近いです）、新宿区大久保1、築1983年、RC造12階建の9階、、31.19㎡２K
エアコン、フローリング、ガスコンロ二口、室内洗濯機置場、高齢者不可、
鍵交換代：16,500円
保証会社契約要（賃料総額50％、月額１％タイプ）
賃料9万8千円（管理8000）、礼敷1/1
欲を言えば「いつかは30平米越え9万代」に収まってくれたらと思うところですが、
立地が良すぎますから、十二分にハイCPです。
新宿・渋谷双方に出先のある独立事業主系の方にピッタリかもしれません。
（保証会社要なので、フリーランスの方は審査書類を整える必要はありますが、）
個人的には、新宿好きなタフなイメージのOLさんが似合う部屋に思います。
