2021年12月27日

駒込・田端過去レポートの2DK(希望に応じた改装相談か)

資料だけでは、詳細なことはわからないのですが、
未確定ながらリノベーション計画があるのかなと思います。
(入居可能日が来年の5月以降となっている。←ここも春のシーズン繁忙期《内装業者さんも》意識してのスケジュールなのかは不明ですが、)
着工日も未確定のようなので、現在募集の事前の改装希望がいつまで可能なのかも要確認となります。

過去現地レポートはこちら(立地確認したい場合は以下参照ください)
駒込・田端のハイCPな2DKマンション
https://retour.seesaa.net/article/470140110.html

今回(過去レポートの間取りは洋間でしたが)新規に内装入ることが想定されていることから、前述記事と比較してもらえるとわかりますが、(階層も違うので同列には語れないのですが)若干条件に変更があります。
●まず、間取りはこちら

kksanne22k01.jpg

平米数は約38平米のコンパクト2DKがベースになっていますが(これは全室角部屋内階段構造かしら)大変効率のいい設計で、当時レポートでも「使い勝手は1Lかな」です。
(※参考、RC造の2DK・1Lの基準は概ね40平米〜)


【物件概要】
山手線駒込8分、田端12分、北区田端4、築1971年、RC造5階建の2階、38.24u2DK、22年5月中旬以降入居予定
エアコン、B・T別、ガスキッチン設置可、
希望に応じて洋室化・1LDK化工事の実施、
保証会社契約要、
鍵交換代:22,000円
退去時クリーニング費用66,000円(入居時、税抜)
賃料8万5千円(共益5000)、礼敷1/0

詳細を確認していないので何とも言えませんが、今回の条件はリノベーションに近いリフォームが行われるのかな?と思うので、同列には語れませんが、若干の(5千円レベル)条件変更があるのかな?と思います(エレベーターの無いRCの場合上階のが賃料安いケースがあるのでここも単純には比較できないところ)。
いずれにしても(改装でどこまで要望できるのか含め)意欲的な募集です。
※今回資料に記載ありませんが、1年未満の解約違約金は継続していると思います。

田端や駒込は地元以外はなかなか注目されていない駅ですが、個人的には「外から来た人には浅草方面より暮らしやすいかな」と思うところあります、
単純に駅名知名度の点から特に田端は山手線にありながら相場が落ち着いておりお薦めのハイCPエリアです(ひょっとして王子神谷より安いかな、、)。
内見開始なり申し込みがいつから可能なのかもわからないので、来年に向けて覚えておいて損は無いと思います(現在募集が公開されている部屋は2室)。


<retourも年末年始となり問い合わせサスペンドです、実質の調査開始は来年成人式以降になると思います>

posted by iwahara at 19:55 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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