（弊社契約事例は無いながら）個人的に好きな物件であるため再度紹介してみようと（笑
玄人向けシリーズでは無いですが、
「事務所向けとも思えるシンプルなドーンと広い１Rを住居として考える」
個人的にこのパターンが好きで、ぴったりそれに当てはまる物件なのです。
しかもビンテージのリノベ系、
立地が千駄ヶ谷方面の外苑前なので、ま～いいところです。
（神宮球場徒歩5分みたいな）
流石にこの立地ですと、買い物利便性とかどうなのかなとかありますが、ここで部屋を探す人は「そんなことはさておき」でしょう。
立地の関係と、SOHO可であるため（管理会社も事務所想定なところあるかしらと）
賃貸条件がハイCPとかのお部屋ではありません。
■玄人向けな間取りはこちら
階層の位置がいいのか、3点ユニットが前面に少しはみ出しているので居室も広めになってます
（改装の結果一部平面図に誤りのある部分は現状に合わせて編集しております）
事務所の時には洗濯機置場が物入になる計算でしょうか、
住居として使用する場合、この洗濯機置場は二層式奥行きの浅いタイプと思われますから（洗濯機の機種”選択”は）注意が必要です。
いずれにしてもドーンと広いタイプなので約19平米ですが居室は8帖超えかなと思います。
見たままですが、現代ミニマル系の方にお勧め
レイアウトそのままに、間仕切り家具などの配置で”玄関ホール”や１Kっぽく持っていくのも容易ですね。
【物件概要】
地下鉄銀座線外苑前9分、JR山手線原宿11分、渋谷区神宮前3、築1975年、鉄骨造3階建ての3階、18.97㎡１R、
エアコン、ガスコンロ設置可、室内洗濯機置場、SOHO相談可、
短期解約違約金有（6か月以内解約時）
鍵交換代：16,500円
保証会社契約要（賃料合計30％年更新1万タイプ他、複数選択可）
賃料9万5千円、礼敷0/1
そこは立地が立地ですから、ハイCPとはいきませんが、
都心近郊で30平米越え9万台を狙うかって人には、
19平米だけど外苑前行くかって選択で考えれば候補となるのではなかろうかと思います。
鉄骨造ですが、だからこそ築1975年の建造物がリノベで現役だとなれば、
100％ビンテージ建築です。
そういう意味でも趣味性高いベテラン向けのお部屋と言えるでしょう。
