それは新宿14分なのでバルコニーに長時間洗濯物を干しっ放しにすれば粉塵が付きますが、この物件を選択する方は西新宿電気街まで10分以内というのが狙いとなるでしょうから、ウィークポイントとはならないでしょう。
となりますので、中央公園は徒歩5分で（昔近所にあったスーパー無くなったかしら、、）買い物は初台の商店街が10分以内なので問題無いでしょう。
今回のポイントは間取りです、
実は30平米越えの二人入居可なのですが、資料的には１Rなのでうっかり見落としている方いるかもしれませんね。
■そんな間取りがこちら
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冷静に見て、１Rでは無いでしょう
控えめに見ても１DKだと思うんですよ～、ミニマルライフなカップルなら１Lと解釈可能かもしれません。しかもストゥディオ系間取りなので、慣れてくるとすこぶる便利なお部屋になると思います。
（約33㎡なので、二人入居でも家財多い方く最初から２DK《乃至１L》以上希望の方はちょっと無理だと思いますのでご注意ください。）
上記そのままですが、地上波はあまり視聴せず、PCはノートやタブレットな方であれば”暮らしやすい１Lに化ける”お部屋かと思います。
（江戸間6帖×２は無理かもですが、団地サイズ6帖+5帖はあると思います）
このタイプにしては珍しく間仕切り配置の収納があるので、この容積も使い切りたいですね。
【物件概要】
京王新線初台6分、山手線新宿14分、新宿区西新宿3、築1980年、SRC造11階建ての3階、32.42㎡１R（というか１DKでしょう）
分譲タイプ、エアコン、樹脂タイル床仕上げ、HIクッキングヒーター、電気温水器、インターネット回線、室内洗濯機置場、駐輪場有（条件要確認）、宅配BOX、二居入居可
鍵交換代：22,000円
保証会社契約要（賃料総額50％、月額１％タイプ）
賃料10万円（管理1万）、礼敷1/1
（それから、IHと電気温水《図面の丸い奴です》なのでオール電化タイプですね）
西新宿の電気街10分で（代々木方面も生活圏になります）この条件、
間取りで説明した二人入居パターンもアリかと思いますが、
東京独り暮らし違いの分かるアダルトな方にも好適、
「１Lは（光熱費もかかるし）ちょっと広すぎんだよ」な時にベストチョイス、
実は30平米台のお部屋って非常に母数が限られているんです、
（探してもそうそう出てきません）
貴重な１Rだが実は大型１DKだと思います。
