2022年03月28日

これは誰か契約するべき「四谷三のウルトラハイCP(1Rストゥディオ)」

retourは(というか個人的にですが)感染症による季節外れの冬季休暇で今回紹介のおお部屋を本気で検討される方出た時に案内できない可能性あります。
(4月変則日程となった冬期休暇の予定)
御存知のように右サイドバーの物件資料公開コンテンツは(間取り図ツアー)、そのまんまMSのクラウドを公開しているもので資料はダウンロード可能です。
紹介している物件は一部例外に、ほぼほぼ全て正規宅建業者であれば仲介可能な資料です。
「ああ、これは」と思った方は馴染みの不動産屋さんに印刷した資料持っていけば仲介してくれる筈です(今お住まいの管理会社にお願いすれば一番スムースかも)。
※メンテナンスの関係上一ヶ月はサイドバーコンテンツの掲載続きます(この間空室が残っていればの話になりますが、、)

と、そんなことはともかくウルトラハイCPなお部屋の紹介です

室内画像は著作権の関係で紹介できませんが(一ヶ月以内のチャンスでこの記事ご覧の方は是非図面資料で画像確認ください)
間取り図と物件概要だけでも十分その凄さがわかる筈
※立地は、四谷三の大人の飲食街二本目裏の文教地区ちょっと入ったとこという、これまた「この辺で一番落ちついたところ」であり、新宿区ですが閑静な住宅街と言っても過言ではありません。
勿論若い人なら伊勢丹まで余裕の散歩圏内、

■ドーンと広い1Rストゥディオな間取りはこちら(約35平米)

koddehadpkyu01.jpg

見る人見たらもうわかりますよね?「ただものでは無い」
横玄関、準玄関ホール型のストゥディオで40平米には達しませんが、いえいえ十分でしょう。
しかも横幅ワイド型、室内画像は著作権の関係で紹介できませんが、グリーンとホワイト基調の明るいもので、壁に一部斜めってるとこあるんですが(外壁日照権関係だと思います)そこもアクセントなっており、ナチュボーンデザイナーズテイストになっております。

そんな(ちょっと外国人向けデザインな)このお部屋が、


【物件概要】
丸の内線四谷三丁目5分、都営新宿線曙橋5分、新宿区荒木町、築1982年、RC造4階建ての3階、34.86u1R
分譲タイプ、エアコン、ガスコンロ二口、室内洗濯機置場、角部屋2面採光、専用ゴミ置き場、口座振替手数料320円
鍵交換代:22,000円
保証会社契約要(賃料総額50%、更新1万タイプ)
賃料8万9千円(管理8000)、礼敷1.5/1

礼金1.5のメッセージは明らかに「本来この賃料では貸せない」の意です。
正直言います、管理費込みで11万超えても驚きません。
「これは借りるべきでしょ(逃す手は無い)」
管理会社さんは、中古販売サブリース系なのかな?と思いますから、中古販売価格連動の利回り計算で設定されているが、リフォーム含めて当時相当コストがかかっているのだと思います。
信用ある方、できれば女性キャリアの方に貸したいというのが本音では無いでしょうか。

四谷三丁目駅は盲点というか、意外と希望駅に上がってこない駅なのでこのお部屋の存在を知ることなく時が過ぎ去る方多数だと思います。
(同じ四谷三でも西側は広大な神社仏閣エリアもあるのでそちらのイメージあるかもしれません)
存在を知って契約できた方は(その後の運気に関わる級に)ラッキーだと思います。
言うまでも無く、後から類似した部屋など滅多に出せません、
オンリーワン物件の典型でしょう。


posted by iwahara at 13:22 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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