2022年04月08日

住んでもいい事務所、南青山から

retourでは繰り返し「(賃貸玄人向け的に)事業用途設計の1Rを住居で」お薦めしてきたところですが、今回も実際のところは事業物件なんですが「住めます」。
条件設定が事業用途としては割り安、住居としてもヴィンテージながら周辺相場から見れば妥当な線といったところでしょうか。
利用は24時間となってますが、だいたい夜帰るでしょう(飲食はNGですから)。
つまり、夜や休日は驚くほど静かな可能性もあり、フリーランスで自宅SOHOな人には最強かもです。
独立系の事務所は見積もり単価において存外に住所がモノを言うと聞きます(ホントのとこは知りませんがw)、そういう意味でも文句無しでしょう。
勿論、南青山周辺好きでドーンと30平米越えのルーフ付き(室内が広く感じる)ストゥディオお探しの方は滅多に無い出物だと思います。
※今回もレインズに登録されていると思うんですよね
印刷すれば他社でも仲介可能です(retour変則冬季休暇につき)
サイドバーの公開資料(1ヶ月メンテ)にありますので興味ある方は保存してどうぞ、

住所的には外苑前の南東、外苑西通りの南側(案外静かなところだったと記憶してます)ちょっと歩けば青山墓地の桜が見えるって位置です。

■ルーフが目玉かなという1R間取りはこちら

nakkakann01g.jpg

収納か?ってとこはPSですからね
横玄関にドーンと広い1Rで資料的には12帖超え、かなり開放感あると思います。
(玄人向けのお部屋になりますので、他は説明するとこございませんw)

【物件概要】
地下鉄銀座線外苑前5分、港区南青山3、築1973年、RC造4階地下1階建の4階、30.70u1R(住居、事務所、店舗相談)
ルーフバルコニー、洗濯機ビルドインキッチン、角部屋二面採光、看板設置可(月額1万)、事務所可、住居可、
店舗(サロン、整体・マッサージ他サービス業店舗)
引き渡し現況
鍵交換代:25,000円税別
賃料17万(事務所の場合別途消費税)、礼敷0/2(事務所3)

なんといっても事業用途的には、保証金に相当する部分がお得。
ワンマンでの事業などの場合、頑張って店舗専用として(確かこの近所にオン〇ロ木造APがあったんですよ、まだ残っているかわからないけど)、「ここで風呂入ってから帰る」なーんて生き方もあっていいかなと。
個人的には住居推奨(個性派向け)ですが、何ができるかなとアイデア巡らせるのも面白いかなと思います。


posted by iwahara at 14:43 | 不動産な夕べ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする





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