2022年05月20日

選ぶのはどちらか、階層系か、オリジナルか(千駄木1K)

まず立地ですが、千駄木駅近くでスーパーは徒歩1,2分、しかも位置的に谷中銀座も10分圏内で、駅近千駄木から徒歩5、申し分ありません。
文京区千駄木2の低層高級RC建築マンションになります。
今回の目玉は、オリジナル造作の部屋と、全面リフォーム階層系のお部屋が同時に募集されているところで、その違いなどから階層系になるとどれぐらい賃料差があるのか参考になると思います。

目玉の間取り比較です
(位置の関係から若干形は違いますが、双方平米数は同じ27.3です)

2階オリジナル間取りから
mamkbunnk01.jpg

30平米に迫ろうかという広さですから、居室のスペック表示は8帖、
Kが完全にセパレートする珍しい間取りになります(水回りを一直線にした設計かと)
クローゼットの位置的に、居室にも何らかの収納は必要かなと思いますが(3階は少し事情が違ってきます)、申し分無い内容です。


そして3階階層系間取り
mamkbunnk02.jpg

こちらはB・T別に拡張された分、どうでしょう居室7帖(実質有効エリアは6帖か)
半面独立洗面の設計となっているので、クローゼットから洗面で服を着てって流れもあり得るというところから、居室は少し狭いながらも意外と使い勝手もいいのではないかという優れた改装となっています。
(物件概要にあるように、設備もグレードが上がり『分譲キラー』級)

さて、この両室
条件はどのように違ってくるのでしょうか


【物件概要】(二部屋同時に)
千代田線千駄木5分、文京区千駄木2、築1985年、RC造3階建ての2階と3階の二部屋空室、27.3u、1K
2階B・T同一、2口ガスコンロ、硬質樹脂タイル、室内洗濯機置場、(エアコンは確認要)
3階B・T別、2口ガスコンログリル付き、(フローリングか?)、エアコン、温水便座、独立洗面、室内洗濯機置場

インターネット無料(3階はネット環境の仕様に違いあるとのこと)
鍵交換代:22,000円
保証会社契約要(賃料総額50%、月額1%タイプ)
2階賃料7万4千円(管理2000)、礼敷1/1
3階賃料8万2千円(管理3000)、礼敷1/1

30平米も視野に入りそうな広さなので、2階の設定は強烈にハイCPであり、
室内グレード考えれば、3階も十二分にハイCPです。
これは好みの問題でしょうね、
(文京区なのに相場感安く感じるかもしれませんが、この辺ってほぼ最寄り駅の知名度で決まるので、文京区「千駄木」は「千石」に次ぐレベルで狙い目の駅だと言う意味です。)

何れにしても、希望設備内容など求めるものが違うと「どれぐらいの賃料差になるのか」参考になる比較だと思います(堅いサブリース系管理会社さんなので利回りは緻密に計算されている筈です)。


posted by iwahara at 01:45 | TrackBack(0) | 部屋探しのポイント | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする



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